Compravendita di immobili e cessioni di cubatura | Bollettino di Legislazione Tecnica
FAST FIND : AR1569

Ultimo aggiornamento
20/09/2021

Compravendita di immobili e cessioni di cubatura

A cura di:
  • Redazione Legislazione Tecnica
  • Studio Groenlandia

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LA FASE DELLE TRATTATIVE PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE
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Usuali accertamenti da eseguire nel corso delle trattative preliminari
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Eventuale incarico ad agente immobiliare
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Proposta irrevocabile di acquisto
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IL CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA DELL’IMMOBILE (C.D. “COMPROMESSO”)
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Finalità e contenuti del preliminare immobiliare
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Preliminare dal notaio o con scrittura privata, eventuale trascrizione e/o registrazione
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Preliminare con atto notarile o con semplice scrittura privata
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Obbligo preliminare dal notaio per gli immobili in costruzione
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Registrazione del contratto preliminare
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Rifiuto di una parte di stipulare il contratto definitivo
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Scoperta di vizi di carattere giuridico o di fatto dopo la stipula del preliminare
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Preliminare di vendita di immobile altrui
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Rifiuto della banca di concedere il mutuo necessario all’acquirente
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Il c.d. “preliminare di preliminare”
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Preliminare durante il periodo di inalienabilità temporanea dell’immobile
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IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILI
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Nozione ed elementi essenziali
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Acquisto da parte di soggetti coniugati in regime di comunione dei beni
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Compravendita stipulata per atto pubblico (rogito notarile)
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Documenti necessari per procedere alla stipula del rogito
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Indicazione del prezzo della compravendita e criterio del c.d. “prezzo valore”
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Agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa
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VIZI DELL’IMMOBILE OGGETTO DI COMPRAVENDITA
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RESPONSABILITÀ DEL COSTRUTTORE E DEL VENDITORE
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Differenza tra responsabilità del costruttore-venditore e del venditore
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Tutela degli acquirenti di immobili da costruire
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Garanzia per rovina e difetti di cose immobili (art. 1669 del Codice civile)
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LE AZIONI A TUTELA DELL’ACQUIRENTE
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ATTI CONCERNENTIi immobile totalmente o parzialmente abusivo
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Assenza o totale difformità dal titolo edilizio
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Difformità parziale dal titolo edilizio
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Scioglimento della comunione di immobile abusivo
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GLI ONERI CONDOMINIALI IN CASO DI VENDITA IMMOBILIARE
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LA VENDITA DI IMMOBILI DA COSTRUIRE
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LA CESSIONE DI CUBATURA
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IL CONTRATTO DI GODIMENTO IN FUNZIONE DELLA SUCCESSIVA VENDITA - C.D. “RENT TO BUY”

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A cura di:
  • Redazione Legislazione Tecnica
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