Nuove Linee guida per la valutazione degli immobili a garanzia di finanziamenti

Le nuove Linee Guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie definiscono per gli operatori del mercato (valutatori, società di valutazione, banche, ecc.) una serie di principi, regole e procedure per la valutazione degli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie, nell’ottica di promuovere la trasparenza e la correttezza nelle procedure di stima degli immobili e al fine di favorire la stabilità degli intermediari creditizi, sia nelle operazioni di erogazione dei crediti sia nelle emissioni/acquisizioni di titoli rivenienti da operazioni di cartolarizzazione e di obbligazioni bancarie garantite.

Il testo è stato sottoscritto dal Consiglio Nazionale degli ingegneri il 05/04/2022 a Roma presso l’ABI e aggiorna, rispetto alle precedenti versioni, i riferimenti delle fonti e la terminologia utilizzata sulla base, peraltro, delle metodologie e prassi di valutazione riconosciute a livello internazionale e nazionale.

In particolare, la quarta edizione delle Linee guida approfondisce i seguenti temi:
- Valore di mercato;
- Codice di condotta dei Periti (Valutatori);
- Procedure e metodi di valutazione;
- Rapporto di valutazione
- Metodo del confronto di mercato; 
- Metodo finanziario o reddituale;
- Metodo dei costi; 
- Immobili in sviluppo; 
- Misura delle superfici immobiliari; 
- Riesame delle valutazioni. 
Inoltre, la quarta edizione delle Linee Guida è integrata da un’Appendice Tecnica dedicata ad approfondimenti sulle modalità di valutazione dell’efficienza energetica e della qualificazione sismica degli edifici nel valore di mercato (Appendice A.3) e da un’Appendice dedicata agli approfondimenti sulla sostenibilità nel lungo termine del valore di mercato (Appendice A.4).