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Sent. C. Cass. civ. 31/05/2006, n. 12995

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1. Appalti privati - Responsabilità dell’appaltatore - Indagine sul suolo edificatorio di opera edile - Obbligo dell’appaltatore. 2. Appalti privati - Responsabilità dell’appaltatore - Realizzazione dell’opera a regola d’arte - Obbligo dell’appaltatore - Ex art. 1176, c. 2, c.c. - Progetto di altri - Permane responsabilità dell’appaltatore - Condizioni. 3. Appalti privati - Responsabilità dell’appaltatore - Esecuzione delle opere su strutture preesistenti - Verifica della loro idoneità - Obbligo dell’appaltatore - Imprevedibili difficoltà di esecuzione ex art. 1664, c. 2, c.c. - Eventuale compenso per l’appaltatore.

1. Ai fini della costruzione di opere edilizie l’indagine sulla natura e consistenza del suolo edificatorio rientra, in mancanza di diversa previsione contrattuale, tra i compiti dell’appaltatore, trattandosi di indagine implicante attività conoscitiva da svolgersi con l’uso di particolari mezzi tecnici che al medesimo appaltatore, quale soggetto obbligato a mantenere il comportamento diligente dovuto per la realizzazione dell’opera commessagli con il conseguente obbligo di adottare tutte le misure e le cautele necessarie ed idonee per l’esecuzione della prestazione secondo il modello di precisione e di abilità tecnica nel caso concreto idoneo a soddisfare l’interesse creditorio, spetta assolvere mettendo a disposizione la propria organizzazione, atteso che lo specifico settore di competenza in cui rientra l’attività esercitata richiede la specifica conoscenza ed applicazione delle cognizioni tecniche che sono tipiche dell’attività necessaria per l’esecuzione dell’opera, sicchè è onere del medesimo predisporre un’organizzazione della propria impresa che assicuri la presenza di tali competenze per poter adempiere l’obbligazione di eseguire l’opera immune da vizi e difformità (art. 1667, 1668, 1669 Cod. civ.). Ed atteso che l’es

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