Sent.C. Cass. 27/04/1993, n. 4921

1. In materia di appalto, le domande di risoluzione del contratto e quelle di riduzione del prezzo o di eliminazione dei vizi non sono reciprocamente incompatibili, per cui ne è ammissibile la cumulativa proposizione in un unico giudizio, poiché l'actio quanti minoris non è richiesta di esatto adempimento, con la conseguenza che, quanto ai suoi rapporti con la domanda di risoluzione, non opera il divieto posto dall'art. 1453, 2° c., C.c. - che impedisce di chiedere l'adempimento dopo che sia stata domandata la risoluzione del contratto, mentre, per ciò che concerne i rapporti fra la domanda di risoluzione ed eliminazione dei vizi, l'esatto adempimento richiesto con questa seconda incorre nel divieto suddetto nei soli limiti in cui sussista l'interesse attuale del contraente che ha chiesto la risoluzione, cosicché non può escludersi la proponibilità di entrambe le medesime domande in un unico giudizio, per l'eventualità del venir meno di tale interesse e quindi in rapporto di subordinazione della seconda alla prima. 2. Nell'appalto per la costruzione di edificio in base a progetto fornito dal committente, l'indagine sulla natura e la consistenza del suolo edificatorio rientra negli obblighi dell'appaltatore, ove manchi una diversa previsione contrattuale; in tale situazione, pertanto, i difetti della costruzione derivanti da vizi o da inidoneità del suolo comportano la responsabilità dell'appaltatore. 3. Le norme contenute nella Circolare del Ministero dei lavori pubblici 6 novembre 1967 n. 3797, che fanno carico al direttore dei lavori di verificare la rispondenza dello stato effettivo dei luoghi a quello descritto in progetto e, se appare necessario, eseguire saggi sui terreni di fondazione per prendere esatta cognizione dei suoli medesimi, ancorché dettate per gli appalti di opere pubbliche, riflettono regole generali di comune prudenza sicché la loro inosservanza integra una colpa grave che comporta la responsabilità del direttore dei lavori nei confronti del committente ai sensi degli art. 1176 e 2236 C.c.