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Ultimo aggiornamento
31/08/2020

Assemblea condominiale: tabella completa delle maggioranze per deliberare

INDICAZIONI GENERALI, CRITERI E QUORUM (Premessa; Criterio per teste e criterio per valore; Quorum costitutivi) - TABELLA DELLE MAGGIORANZE PER DELIBERARE (Amministratore; Amministrazione ordinaria e straordinaria; Barriere architettoniche; Impianti, innovazioni; Internet; Lavori; Locazioni; Mediazione; Parcheggi; Parti comuni; Portiere; Preventivo e rendiconto; Regolamento; Scioglimento; Sopraelevazione; Tabelle millesimali).
A cura di:
  • Dino de Paolis

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INDICAZIONI GENERALI, CRITERI E QUORUM
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Premessa

In questo articolo si riporta, anche alla luce della riforma della legislazione in materia condominiale attuata con la

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Criterio per teste e criterio per valore

Nell’articolo si fa riferimento alla seguente nomenclatura:

-

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Quorum costitutivi

Le maggioranze riportate nella tabella sono quelli necessarie per deliberare validamente; quanto invece al quorum costitutivo, quello cioè necessario affinché l’assemblea possa dirsi validamente costituita, l’art. 1136 del Codice civile, commi

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TABELLA DELLE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI PER DELIBERARE

Si riporta di seguito la tabella aggiornata delle maggioranze assembleari in condominio relative a tutte le più frequenti casistiche riscontrabili, in ordine alfabetico. Si ricorda che le maggioranze indicate, secondo il criterio “per teste” e quello “per valore” devono sussistere entrambe contestualmente.


OGGETTO

PRIMA CONVOCAZIONE

SECONDA CONVOCAZIONE

Criterio per teste

Criterio per valore

Criterio per teste

Criterio per valore

AMMINISTRATORE - Nomina e revoca

(vedi art. 1136 del Codice civile, comma 4)

maggioranza intervenuti

500 millesimi

maggioranza intervenuti

500 millesimi

AMMINISTRATORE - Determinazione del compenso

(vedi art. 1135 del Codice civile, comma 1)

maggioranza intervenuti

500 millesimi

maggioranza intervenuti

334 millesimi

AMMINISTRAZIONE ORDINARIA - Atti di ordinaria amministrazione (es. affidamento appalti per pulizie, sostituzione cassette postali, nomina consiglio di condominio, disciplina turnaria dei parcheggi, ripartizione spese in conformità alla legge, ecc.) e atti per i quali non sono espressamente previste maggioranze specifiche

(vedi art. 1136 del Codice civile, commi 2 e 3)

maggioranza intervenuti

500 millesimi

maggioranza intervenuti

334 millesimi

AMMINISTRAZIONE STRAORDINARIA - Atti eccedenti l’ordinaria amministrazione, sempre che non risultino pregiudizievoli all’interesse di alcuno dei partecipanti

(vedi art. 1108 del Codice civile, comma 2)

maggioranza intervenuti

667 millesimi

maggioranza intervenuti

667 millesimi

BARRIERE ARCHITETTONICHE - Eliminazione

(vedi art. 1120 del Codice civile, comma 2)

maggioranza intervenuti

500 millesimi

maggioranza intervenuti

500 millesimi

IMPIANTI/RICEZIONE - Impianti centralizzati di ricezione radiotelevisiva (anche satellitare)

(vedi art. 1120 del Codice civile, comma 2; art. 2-bis del D.L. 5/2001 comma 13)

maggioranza intervenuti

500 millesimi

maggioranza intervenuti

500 millesimi

IMPIANTI/RICEZIONE - Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva (anche satellitare) - Delibere che prescrivono l’adeguamento di impianti esistenti per recare minore pregiudizio alle parti comuni ed alle unità immobiliari di proprietà esclusiva

(vedi art. 155-bis delle Disp. att. R)

maggioranza intervenuti

500 millesimi

maggioranza intervenuti

334 millesimi

IMPIANTI/RICEZIONE E FONTI RINNOVABILI - Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva o impianti di produzione energetica da fonti rinnovabili, se comportanti modifiche alle parti comuni - delibere che impongano particolari cautele o modalità alternative di esecuzione (anche satellitare)

(vedi art. 1122-bis del Codice civile, comma 3)

maggioranza intervenuti

667 millesimi

maggioranza intervenuti

667 millesimi

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(vedi

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