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Sent.C. Cass. 23/07/2004, n. 13825

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1. Notaio - Obblighi - Compravendita immobiliare - Visure catastali ed ipotecarie - Obbligo del notaio - Suo diritto al relativo compenso.
1. Rientra tra gli obblighi del notaio, che sia richiesto della stipulazione di un contratto di compravendita immobiliare, lo svolgimento delle attività accessorie e successive necessarie per il conseguimento del risultato voluto dalle parti e, in particolare, il compimento delle cosiddette «visure» catastali e ipotecarie allo scopo di individuare esattamente il bene e verificarne la libertà, salvo espresso esonero del notaio da tale attività per concorde volontà delle parti dettata da motivi di urgenza o da altre ragioni. Tale obbligo, che trova fonte (anche) nell'art. 4 (in base al quale alle domande di voltura debbono essere acquisiti i certificati catastali) e 14 (che fa obbligo al notaio di chiedere la voltura) D.P.R. n 640 del 1972, si sostanzia nell'attività di verifica catastale ed ipotecaria volta ad accertare la condizione giuridica ed il valore di un immobile e richiede che il notaio acceda ai registri pubblici per esaminarne tutti i dati relativi, attività la quale deve tenersi distinta dalla normale indagine giuridica occorrente per la stipulazione dell'atto. Nè si rende possibile, al fine di escludere l'autonomo diritto al compenso per tale attività, ricondurre quest'ultima nell'ambito di una mera attività di «aggiornamento» dell'originaria acquisizione dei dati catastali e ipotecari, contemplando l'art. 30 D.M. 27 novembre 2001 (recante la tabella degli onorari, dei diritti, delle indennità e dei compensi spettanti a notai), la letterale e specifica indicazione per la quale - in tema di prestazioni professionali in materia civile, commerciale, amministrativa e tributaria - spetta al notaio un compenso, ragguagliato al valore della pratica per l'esame di «titoli, registri pubblici e documentazione particolarmente complessa», da cui si desume trattasi di attività in aggiunta alla normale indagine giuridica.

1. Ved. Cass. 18 gennaio 2002 n. 547. R 1a. - Sugli obblighi e le responsabilità del notaio ved. Cass. 10 giugno 2004 n. 10994 R e 6 aprile 2004 n. 6739 R (Criterio di individuazione dei soggetti obbligati al pagamento dell'onorario del notaio); 26 gennaio 2004 n. 1330 R (Mancata consultazione delle visure dei registri immobiliari prima di una compravendita immobiliare - Obbligo di informarne il cliente); C.Cost. 26 gennaio 2004 n. 38 R (Responsabilità del notaio per mancata acquisizione documenti ex art. 21, c.1 L. 1985/47); Cass. 12 settembre 2003 n. 13439 R (Autorizzazione comunale per l'esposizione della targa all'esterno dello studio notarile); 25 luglio 2003 n. 11560 R (L'azione disciplinare contro il notaio si prescrive dopo 4 anni dal giorno dell'infrazione); 7 luglio 2003 n. 10683 R (Si configura illecito disciplinare sia nella illecita concorrenza e sia nell'atto che compromette la dignità e la reputazione del notaio nonchè il decoro e il prestigio della classe notarile); C. Stato IV 30 giugno 2003 n. 3876 R(1. Il Codacons non è legittimato ad impugnare la tariffa onorari dei notai - 2. La controversia fra un notaio e un cittadino che ne contesta la tariffa rientra nella giurisdizione del giudice ordinario); Cass. 12 maggio 2003 n. 7261 R (Il notaio che debba preparare un atto pubblico di trasferimento immobiliare ha l'obbligo della preventiva verifica, attraverso le visure, anche delle risultanze del registro immobiliare generale, in caso di mancato aggiornamento del registro particolare, purchè tale mancato aggiornamento riguardi un periodo di tempo limitato); 28 gennaio 2003 n. 1228 R (Il notaio ha l'obbligo di prestazioni relative ad atto pubblico di trasferimento immobiliare, anteriori e successive alla stipula); 13 gennaio 2003 n. 309 R (Il notaio che non svolga una adeguata ricerca legislativa al fine di fare conseguire alle parti il regime fiscale più autorevole, viola l'obbligo ex art. 1176, 28 c., Cod. civ.); 4 dicembre 2002 n. 17202 R (Sulla responsabilità professionale del notaio ex art. 147, L. 16 febbraio 1913 n. 89); 23 ottobre 2002 n. 14934 R (Natura contrattuale della responsabilità professionale del notaio); 13 giugno 2002 n. 8470 R e 18 gennaio 2002 n. 547 R (Il notaio, per una stipula di compravendita immobiliare, ha l'obbligo di accertare la libertà del bene e di effettuare le visure catastali ed ipotecarie, salvo espressa dispensa dalle parti); 16 gennaio 2002 n. 398 R (Il notaio che nel ricevere un atto di concessione di ipoteca incorra in errore nella indicazione dei dati catastali dell'immobile, risponde del suo inadempimento se ed in quanto questo abbia procurato un danno all'interessato); 27 giugno 2001 n. 8803 R (Illecita concorrenza del notaio mediante riduzione di onorari e diritti notarili); 23 maggio 2001 n. 7028 R (Divieto per il notaio di stipulare atti in cui egli o i prossimi congiunti hanno interesse); 8 maggio 2001 n. 6383 R (Colpa del notaio per fatto illecito - Condizioni); 6 aprile 2001 n. 5158 R (Obbligo del notaio di diligenza ex art. 1176, 2° c., Cod. civ. e di buona fede); Cass. pen. VI 6 febbraio 2001 n. 5117 [R=WP6F015117] (Reato di abuso d'ufficio di un notaio per violazione artt. 7 e 8 L. 1973 n. 349); Cass. 1° febbraio 2001 n. 1394 R (Divieto per il notaio di riceversi un atto di compravendita privo della dichiarazione fiscale prescritta dalla L. 90/165); 19 maggio 2000 n. 6514 [R=W19MA6514] [Obbligo del notaio, nel caso di vendita di appartamento condominiale, di informare l'acquirente di mutamenti allo stato giuridico di casa comune (il cortile, nella specie)]; Cass. 21 aprile 2000 n. 5232 R (Colpa professionale del notaio per omessa prospettazione al cliente della opportunità di visure ipotecarie); Cass.pen. V 20 aprile 2000 n. 4984 [R=WP20A004984] (Responsabilità del notaio per falsa attestazione su autentica di firma: reato ex art. 479 Cod.pen.); Cass. 19 gennaio 2000 n. 500 [R=W19GE00500] (Responsabilità del notaio per danni causati da violazione dei propri obblighi professionali o da condotta negligente).
(D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 640, artt. 4 e 14; [R=DPR64072]

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