Sent.C. Cass. 21/04/1990, n. 3339

1. Integrano gli estremi del grave difetto costruttivo ex art. 1669 C.c. l'inadeguatezza recettiva e l'errata pendenza delle tubazioni della rete fognaria, che determinano la fuoriuscita di liquami, poiché, pur non incidendo sulla struttura dell'edificio, pregiudicano notevolmente l'utilizzabilità di un impianto essenziale - dal punto di vista igienico e sanitario - qual è quello che serve allo scarico ed allo smaltimento dei rifiuti biologici di un complesso abitativo. 2. Grave difetto costruttivo a norma dell'art. 1669 C.c. per la cui valutazione può aversi riguardo anche al pericolo concreto di un suo progressivo aggravamento - è anche quello che, senza costituire pericolo certo ed effettivo di rovina dell'edificio, incida tuttavia sugli elementi essenziali dell'opera, ovvero sulle parti componenti, necessarie a renderla idonea a fornire la normale utilità, avuto riguardo anche alla sua funzione economico-sociale.