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Ultimo aggiornamento
07/10/2020

La Cedolare secca sui contratti di locazione

PREMESSA E QUADRO NORMATIVO; NATURA, PRESUPPOSTI E AMBITO DI APPLICAZIONE (Natura della Cedolare secca; Tributi sostituiti dalla Cedolare secca; Ambito soggettivo e oggettivo di applicazione; Applicazione in relazione ad uno solo dei comproprietari/contitolari; Precisazioni sulla figura del conduttore; Unità immobiliari di proprietà condominiale; Contratti di durata inferiore a 30 giorni nell’anno; Locazione di più immobili con lo stesso contratto; Locazione di solo una o più porzioni di unità abitative; Applicazione alle pertinenze; Sublocazioni, immobili all’estero e terreni; Locazioni concluse tramite agenzie immobiliari) - ALIQUOTE DELLA CEDOLARE SECCA (Aliquota ordinaria; Aliquota ridotta) - ESERCIZIO DELL’OPZIONE ED EVENTUALE REVOCA, CONSEGUENZE (Esercizio dell’opzione per la Cedolare secca ed eventuale revoca; Comunicazione preventiva al conduttore e rinuncia agli aggiornamenti del canone; Effetti dell’opzione ed ipotesi di pluralità di locatori) - CALCOLI DI CONVENIENZA (Variabili da considerare; Esempio pratico; Calcolo del reddito ai fini di benefici fiscali in caso di Cedolare secca; Cedolare secca e applicazione di altre detrazioni e deduzioni fiscali) - CASI PARTICOLARI CHIARITI DALL’AGENZIA DELLE ENTRATE (Trasferimento di immobile locato in ipotesi di successione, donazione o cessione; Comproprietario non risultante dal contratto di locazione).

A cura di:

Stefano Baruzzi
Redazione Legislazione Tecnica

Pubblicato in:

Bollettino di Legislazione Tecnica n. 7-8/2014


1247083 6791575	PREMESSA E QUADRO NORMATIVO La “Cedolare secca” sugli affitti è l’imposta sostitutiva, istituita nel 2011, con lo scopo di promuovere la locazione di unità immobiliari abitative agevolandone fortemente la tassazione e, attraverso ciò, di portare alla luce buona parte dei rapporti “in nero”. La riduzione dei contratti sommersi è la vera finalità perseguita dal legislatore, con il dupli Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791576	NATURA, PRESUPPOSTI E AMBITO DI APPLICAZIONE Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791577	Natura della Cedolare secca La Cedolare secca è un’imposta sostitutiva in quanto sostituisce una serie di altri tributi che, in via ordinaria, si ap Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791578	Tributi sostituiti dalla Cedolare secca Tali tributi sono: - l’Irpef e le addizionali comunale e regionale all’Irpef, che colpiscono il reddito fondiario, ossia la differenza fra i canoni locativi e la Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791579	Ambito soggettivo e oggettivo di applicazione Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791580	Applicazione ordinaria a immobili abitativi e relative pertinenze L’ambito di possibile applicazione della Cedolare secca è abbastanza ristretto, essendo limitata: - alle unità immobiliari abitative locate ad uso abitativo; Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791581	Cedolare secca sugli immobili commerciali (contratti 2019) Il comma 59 R dell’art. 1 della L. 145/2018 ha previsto l’estensione della disciplina della c.d. “Cedolare secca” sugli affitti anche alle unità immobiliari classificate nella categoria catastale C/1 (negozi e botteghe ovvero locali per attività Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791582	Applicazione in relazione ad uno solo dei comproprietari/contitolari La Cedolare secca può essere applicata anche in relazione ad una quota soltanto del canone, in quanto ciascun locat Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791583	Esempio Se l’immobile è posseduto (a titolo di proprietà o di usufrutto) pro quota da più persone fisich Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791584	Precisazioni sulla figura del conduttore Quanto alla figura del conduttore, la Circolare 26/E/2011 ha sottolineato che la Cedolare secca: - non si può Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791585	Unità immobiliari di proprietà condominiale Secondo la Circolare 26/E/ Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791586	Contratti di durata inferiore a 30 giorni nell’anno Sempre secondo la citata Circolare 26/E/2011, l’opzione per la Cedolare secca può essere esercitata anche per i contratti di locazione di durata inferiore a 30 giorni nell’anno, per i quali non s Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791587	Locazione di più immobili con lo stesso contratto Se sono locati con il medesimo contratto più immobili abitativi, il locatore può optare per la Cedolare secca anche in relazione ad alcuni soltanto d Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791588	Esempio Contratto di locazione per tre immobili con corrispettivo contrattuale complessivo annuo di 45.000 Euro: A) immobile abitativo di categoria catastale A1, rendita catastale 1.100 Euro; B Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791589	Locazione di solo una o più porzioni di unità abitative L’opzione per la Cedolare secca può essere esercitata anche se il locatore ha locato soltanto una o più Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791590	Esempio Sono stipulati i seguenti contratti di locazione per differenti porzioni di una data unità immobiliare abitativa: - porzione A, c Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791591	Applicazione alle pertinenze La Cedolare secca trova applicazione anche per le pertinenze, senza limiti di numero, sia se locate congiuntamente all’immobile abitativo sia se Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791592	Sublocazioni, immobili all’estero e terreni La Cedolare secca non può essere applicata con riferimento: - ai contratti di sublocazione in quanto i relativi redditi non rientrano nella ca Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791593	Locazioni concluse tramite agenzie immobiliari In presenza delle normali condizioni previste dalla legge, il locatore può esercitare l’opzione per la Cedolare secca anche se fa ricorso a un’agenzia che opera come mero intermediario tra locatore e conduttore (Circolare 26/E/2011). Il tema è stato approfondito nel corso di un “question time” alla Camera dei Deputati in data 12/03/2014 12 marzo 2014. Nell’occasione, sentita l’Amministrazione finanziaria, è stato precisato - a integrazione della Circolare 26/E/2011 - che la Cedolare secca può essere applicata anche se il proprietario dell& Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791594	ALIQUOTE DELLA CEDOLARE SECCA Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791595	Aliquota ordinaria L’aliquota ordinaria della Cedolare secca è stabilita nella misura del 21% per i contratti di locazion Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791596	Aliquota ridotta Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791597	Contratti a canone concordato nei comuni con “tensione abitativa” È poi prevista un’aliquota ulteriormente ridotta per i contratti di locazione stipulati a canone concordato sulla base di appositi accordi tra le organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini in base all’art. 2 della L. 431/1998 (comma 3), nonché relativi ai comuni c.d. “ad alta tensione abitativa” e con carenza di soluzioni abitative (si tratta dei seguenti comuni: Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia; Comuni confinanti con quelli di cui all’elenco precedente; altri comuni capoluogo di provincia; altri comuni ad alta tensione abitativa individuati dalla Delibera CIPE 87/2003). Tale aliquota ridotta: Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791598	Contratti a canone concordato nei comuni con eventi calamitosi Con l’art. 4 del D.L. 30/12/2019, n. 162, comma 3-novies, l’aliquota ridotta al 10% per la cedolare secca sui contratti stipulati a canone concordato sulla base di appositi accordi tra le organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini in base all’art. 2 della L. 431/1998 (comma 3), è stata estesa ad altri comuni: Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791599	Contratti transitori Secondo quanto indicato dalla Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791600	ESERCIZIO DELL’OPZIONE ED EVENTUALE REVOCA, CONSEGUENZE Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791601	Esercizio dell’opzione per la Cedolare secca ed eventuale revoca Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791602	Termini per esercitare l’opzione Se il locatore reputa di optare per l’applicazione della Cedolare secca può farlo sin dal momento in cui procede alla registrazione del contratto di locazione, e l Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791603	Esercizio dell’opzione in caso di proroga del contratto L’art. 3-bis del D.L. 34/2019 (convertito in legge dalla L. 58/2019) ha disposto l’abrogazione delle sanzioni previste in relazione all’obbligo della comunicazione della proroga dei contratti di locazione in regime di cedolare secca (ultimo periodo del comma 3, Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791604	Opzione solo per le annualità successiva Qualora non sia stata esercitata l’opzione in sede di registrazione del contratto o in sede di proroga, è comunque possibile applicare la Cedolare secca per le annualità successive, esercitando l’opzione entro il termine previsto per il ver Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791605	Opzione per annualità successiva in caso di pagamento anticipato dell’intera Imposta di registro Tale modalità deve essere osservata anche nel caso in cui il contribuente abbia corrisposto l’imposta dovuta per la registrazione del contratto in unica soluzione al momento della registrazione al fine di usufruire della riduzione dell’Imposta di registro prevista dall’ Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791606	Opzione per i contratti senza obbligo di registrazione Come già accennato, la Cedolare secca può essere applicata anche ai contratti di locazione per i quali non sussiste obbligo di registrazione: tali sono i contratti in forma di scrittura privata (purché non autenticata) di durata non superiore a 30 giorni complessivi nell’anno, durata da determinare computando t Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791607	Il modello “RLI” per la gestione dei contratti di locazione L’Agenzia delle Entrate ha rilasciato il modello “RLI” (con le relative procedure informatiche) - Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791608	Revoca dell’opzione L’esercizio dell’opzione vincola il locatore all’applicazione della Cedolare secca per tutta la durata del contratto o della proroga, ovvero, in caso di opzione esercitata a decor Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791609	Comunicazione preventiva al conduttore e rinuncia agli aggiornamenti del canone Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791610	Rinuncia agli aggiornamenti del canone di locazione Laddove il locatore opti per l’applicazione della Cedolare secca è sospesa, per un periodo corrispondente alla durata dell’opzione, la facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone, anche se prevista nel contratto a qualsiasi titolo, inclusa la variazione accertata dall’ISTAT verificatasi nell’anno precedente (da applicarsi in base Indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati con riferimento all’anno precedente, c.d. “Indice FOI Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791611	Decorrenza degli aggiornamenti in caso di opzione e successiva revoca La Circolare 26/E/2011 ha evidenziat Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791612	Rinuncia in caso di immobile posseduto da più contitolari Altra precisazione molto rilevante ai fini pratici contenuta nella Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791613	Comunicazione della rinuncia con lettera raccomandata L’opzione non ha effetto se di essa il locatore non ha dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la quale rinuncia ad esercitare la facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone a qualsiasi titolo. Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791614	Casi di esclusione dell’obbligo di comunicare la rinuncia L’obbligo di inviare la comunicazione preventiva di rinuncia agli aggiornamenti del canone è escluso ( Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791615	Effetti dell’opzione ed ipotesi di pluralità di locatori Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791616	Opzione L’esercizio dell’opzione vincola il locatore all’applicazione del regime della Cedolare secca per l&rsqu Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791617	Revoca Il locatore può revocare l’opzione in ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui &egra Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791618	Presenza di più locatori Come già segnalato, l’opzione per la Cedolare secca può essere esercitata anche se ci sono più locatori: in tali casi, l’opzione deve essere esercita distintamente da ciascun locatore con e Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791619	Esempio Contratto di locazione con corrispettivo annuo di 10.000 Euro. I locatori posseggono le seguenti quote di proprietà: Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791620	CALCOLI DI CONVENIENZA Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791621	Variabili da considerare Come detto, tra i tributi che vengono meno nel caso di opzione per la Cedolare secca vi sono anche le imposte sui redditi (Irpef, addizionale comunale, addizionale regionale). I calcoli di convenienza, per queste imposte, variano di caso in caso in quanto: Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791622	Esempio pratico Ipotizziamo un canone di locazione di Euro 10.000 annui e un locatore che ricade nello scaglione intermedio di reddito con aliquota Irpef del 38% (40,5% considerando anche le addizionali). Nel caso di mancato esercizio dell’opzione per la Cedolare secca sono stimabili i seguenti esborsi per i vari tributi dovuti per la locazione: - marche da bollo 96 Euro (per i tre originali del contratto), interamente a carico del conduttore; Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791623	Calcolo del reddito ai fini di benefici fiscali in caso di Cedolare secca Merita di essere sottolineato che, anche se si applica la Cedolare secca, e quindi si escludono i redditi da locazione dalla tassazione progressiva Irpef, di tali canoni bisogna comunque tenere conto per valutare se spettino o meno altri benefici fiscali o se si abbia accesso a prestazioni di natura sociale o assistenziale collegati alla situazione reddituale. L’ Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791624	Cedolare secca e applicazione di altre detrazioni e deduzioni fiscali La Cedolare secca non influenza, invece, l’applicazione di altre deduzioni e detrazioni d’imposta, quali, ad esempio, quelle per il recupero edilizio o per il risparmio Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791625	CASI PARTICOLARI CHIARITI DALL’AGENZIA DELLE ENTRATE Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791626	Trasferimento di immobile locato in ipotesi di successione, donazione o cessione L’opzione per la Cedolare secca esercitata dal dante causa, in ipotesi di successivo trasferimento mortis causa o per atto tra vivi (donazione o cessione), cessa Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it
1247083 6791627	Comproprietario non risultante dal contratto di locazione Se il comproprietario dell’immobile ha stipulato solo a proprio nome il contratto di locazione, senza indicare il nominativo dell’altro comproprietario che, comunque, ha sempre indicato nella dichiarazione (Unico o Mod. 730) la quota di sua spettanza del reddito derivante dalla locazione, anche quest’ultimo può comunque esercitare l’opzione per la Cedolare secca trasmettendo telematicamente il model Contenuto riservato Per ottenere l'accesso ai contenuti riservati puoi Abbonarti oppure attivare una Prova gratuita. Se sei già abbonato Entra con le tue credenziali. Per assistenza contatta il Servizio Clienti di Legislazione Tecnica al numero verde 800.55.45.77 o inviando una email a servizio.clienti@legislazionetecnica.it

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