Trattamento IVA costruzione, compravendita e locazione di residenze turistico alberghiere

I complessi immobiliari destinati a “residenza turistico alberghiera” (nel seguito anche “RTA”), possono essere definiti, secondo le disposizioni regionali di settore, come strutture ricettive che, pur avendo servizi comuni di tipo alberghiero,

Si applica di norma l’aliquota ordinaria (22%), riducibile tuttavia se il fabbricato risponde ai requisiti di cui all’art. 13 della L. 408/1949 (c.d. fabbricato “Tup

Per identificare il corretto trattamento fiscale assume rilevanza decisiva la classificazione catastale, a prescindere dall’effettivo utilizzo dell’immobile (cfr. Risoluz. Ag. Entrate 14/01/2014, n. 8/E; Interpello Ag. Entrate 18/09/2018, n. 4).

Pertanto:

A) per le porzioni abitative (gruppo catastale A, esclusa la categoria A/10, uffici), si deve applicare la disciplina di cui all’

Considerazioni simili a quelle svolte per le compravendite valgono per le locazioni, per le quali pure rileva la classificazione catastale delle singole unità immobiliari.

La disciplina applicabile è quella p

Fra la locazione e altre prestazioni che presentano caratteri simili, pur distinguendosi da essa sia sotto il profilo contrattuale che sotto quello fiscale, l’Agenzia delle Entrate ha avuto modo di pronunciarsi in più occasioni.

In particolare, tenendo presente che il tema può interessare tanto gli immobili abitativi che quelli a uso diverso, meritano di essere segnalate le precisazioni fornite al punto 8.1 della Circolare 12/E/2007, circostanza nella quale l’Agenzia ha sottolineato che affinché un contratto possa essere ricondotto nell’ambito delle disposizioni di cui art. 10 del D.P.R. 633/1972, n. 8), occorre verificare, in relazione ai singoli accordi commerciali, se ricorrono gli elementi caratt

Con la Risoluzione 22/02/2012, n. 18/E, l’Agenzia delle Entrate ha ammesso la detraibilità dell’IVA relativa all’acquisto o alla manutenzione di immobili abitativi destinati ad attività d’impresa nell’ambito di un’attività turistico-alberghiera.

Quanto precede in “deroga” all’art. 19-bis1 del D.P.R. 633/1972, lettera i), ai sensi del quale non è ammessa in detrazione l’IVA relativa all’acquisto, locazione, manutenzione, recupero o gestione di fabbricati, o di porzione di fabbricato, a destinazione abitativa, salvo che per le imprese ch