Rivista online e su carta in tema di
Opere e lavori privati e pubblici - Ingegneria civile e ambientale
Edilizia e costruzioni - Urbanistica e territorio
ISSN 1721-4890
Fondata nel 1933
Direttore Dino de Paolis
Caratteristiche e disciplina delle locazioni brevi
- Emanuela Greco
Caratteristiche e disciplina delle locazioni brevi
Caratteristiche e disciplina delle locazioni brevi
Disciplina civilistica delle locazioni e ratio della norma specialeAi sensi dell’articolo 1571 del Codice civile, la locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo. La locazione di immobili ad |
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Definizione e caratteristiche del contratto di locazione breveL’art. 4, comma 1, del D.L. 50/2017 definisce le locazioni brevi come i contratti di locazione di immobili ad uso a |
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Caratteristiche dei soggettiLa Circolare dell’Agenzia delle entrate 12/10 |
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Oggetto del contrattoGli immobili posti in locazione devono essere a destinazione residenziale (con finalità abitative). La locazione deve riguardare unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (esclusa A10 - uffici o studi privati) e le relative |
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Durata del contrattoPer quanto concerne la durata, il termine di 30 giorni deve essere considerato in relazione ad ogni singola pattuiz |
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REGIME FISCALE DELLE LOCAZIONI BREVIAi sensi dell’art. 4, commi 2 e 3, del D.L. 50/2017, a partire dal 01/06/2017, i titolari dei redditi derivanti dai contratti di locazione breve possono optare per l’applicazione del regime della cedolare secca sui corrispettivi riscossi, di cui all'articolo 3 del D. Leg.vo 23/2011. Si tratta di un’imposta con aliquota fissa nella misura del 21% |
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Intermediari coinvolti nella stipula dei contratti di locazione breveLa normativa in esame attribuisce un ruolo particolare ai soggetti che agiscono da intermediari nella conclusione del contratto o che intervengono nella fase del pagamento, sia nel caso in cui essi siano residenti o abbiano una stabile organizzazione in Italia, sia nel caso in cui non siano resi |
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Adempimenti a carico degli intermediariGli intermediari come sopra definiti sono tenuti, ai sensi dei commi da 4 a 5-ter dell’articolo 4, del D.L. 24/04/2017, n. 50, ad effettuare determinati adempimenti in relazione ai contratti di locazione breve stipulati a partire |
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Trasmissione dei datiGli intermediari che intervengono nella stipula dei contratti, fornendo un supporto professionale o tecnico informatico nella fase del perfezionamento dell’acc |
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Applicazione della ritenutaGli intermediari che incassano o intervengono nel pagamento del canone di locazione o dei corrispettivi lordi, devono operare una ritenuta nella misura del 21%. La ritenuta è versata entro il giorno 16 del mese successivo a quello in cui è stata effettuata. Nel caso in cui il beneficiario non eserciti in sede di dichiarazione dei redditi l’opzione per l’applicazione del regime della cedolare secca, la ritenuta si considera operata a titolo di acconto. La ritenuta è applicata sull’importo del canone o corrispettivo lordo indicato nel contratto di locazione breve, esclusi eventuali penali o caparre o depositi cauzionali, ma inclusi i rimborsi delle spese sostenute dal locatore eventualmente addebitate a titolo forfettario per le prestazioni accessorie, come nel seguente esempio riportato dalla Circolare Ag. Entrate 24/E/2017:
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Pagamento dell’imposta di soggiornoViene posta a carico degli intermediari - qualora incassino i canoni o i corrispettivi o intervengano nel pagamento degli |
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Conservazione dei datiInfine, gli intermediari che intervengono nella stipula del contratto e/o nell’incasso dei canoni o corrispettivi so |
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Banca dati delle strutture ricettive e DEGLI immobili destinati alle locazioni breviL’art. 13-quater del D.L. 30/04/2019, n. 34 (convertito in legge con L. 28/06/2019, n. 58), prevede che venga istituita, presso il Ministero per i beni e le attività culturali e per il turismo (MIBACT), una banca dati che raccoglie e ordina le informazioni inerenti alle strutture ricettive e agli immobi |
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