Provv. Ag. Entrate 07/04/2011, n. 55394

1.1. Soggetti interessati all’opzione

L’opzione per l’applicazione del regime della cedolare secca di cui all’articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23 R può essere esercitata dal locatore, persona fisica, proprietario o titolare di diritto reale di godimento di unità immobiliari abitative locate.

1.2. Immobili oggetto dell’opzione

L’opzione può essere esercitata relativamente a

2.1. Vincolatività dell’opzione

L’opzione vincola il locatore all’applicazione d

3.1. Obbligo del versamento della cedolare secca

I soggetti che hanno effettuato l’opzione sono tenuti al versamento della cedolare secca calcolata sul canone di locazione stabilito dalle parti. Resta fermo che il reddito derivante dal contratto di locazione non può essere, comunque, inferiore al reddito determinato ai sensi dell’articolo 37, comma 1, del testo unico de

Nel caso in cui il contratto di locazione abbia ad oggetto unità immobiliari a

5.1. Esercizio dell’opzione

Qualora vi sia

6.1. Contratti ai quali può essere applicato il regime delle cedolare secca

Il regime della cedolare secca può applicarsi, per il periodo d’imposta 2011, ai contratti in corso nell’anno 2011, anche con scadenza anteriore al 7 aprile, data di entrata in vigore del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, ovvero oggetto di risoluzione volontaria prima della predetta data.

6.2. Contratti scaduti ovvero già registrati alla data del 7 aprile 2011

7.1. Versamento in acconto della cedolare secca per l’anno 2011

Per i contratti in corso nell’anno 2011, il versamento dell’acconto, pari all’85 per cento dell’imposta dovuta, deve essere effettuato in unica soluzione, entro il 30 novembre 2011, se inferiore a euro 257,52 e in due rate, se l’importo dovuto è pari o superiore ad euro 257,52, di cui:

— la prima, nella misura del 40 per cento, entro il 16 giugno 2011 ovvero entro il 18 luglio 2011 con la maggiorazione dello 0,40 per cento a titolo di interesse corrispettivo;

— la seconda, nella restante misura del 60 per cento, entro il 30 novembre 2011.

8.1. Modello di denuncia per la registrazione telematica del contratto di locazione di beni immobili ad uso abitativo e relative pertinenze e per l’esercizio dell’opzione per la cedolare secca

8.1.1. Approvazione del modello

È approvato, unitamente alle relative istruzioni, il modello di denuncia per la registrazione del contratto di locazione di beni immobili ad uso abitativo e relative pertinenze e per l’esercizio dell’opzione per la cedolare secca di cui all’articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, riportato all’allegato 1.

8.1.2. Descrizione e contenuto del modello

Il modello è composto da due pagine:

— nella prima sono indicati i dati dei locatori comprensivi dell’opzione per il regime della cedolare secca e i dati dei conduttori;

— nella seconda pagina sono indicati i dati catastali dell’unità abitativa e delle relative pertinenze e i dati utili alla registrazione del contratto concernenti l’importo, la natura e la periodicità del canone, la data di stipula e la durata della locazione.

Gli elementi riportati nel modello devono coincidere con quelli contenuti nel contratto.

8.1.3. Ambito di applicazione

Il modello di denuncia può essere utilizzato per la registrazione del contratto e per l’esercizio dell’opzione per la cedolare secca solo se il contratto di locazione presenta le seguenti caratteristiche:

— un numero di locatori non superiore a tre;

— tutti i locatori esercitano l’opzione per la cedolare secca;

Si omettono gli Allegati, contenenti la modulistica, reperibili sul sito Internet