Detrazioni fiscali per interventi di recupero delle facciate di edifici (Bonus facciate)

L’art. 1 della L. 27/12/2019, n. 160 (Legge di bilancio 2020 - vedi La Legge di bilancio 2020 comma per comma) prevede, con i commi da 219 a 224 R, un’agevolazione fiscale che consente di detrarre dall’imposta lorda il 90% delle spese sostenute negli anni 2020 e 2021 per gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona urbanistica omogenea A o B, ai sensi del

Ai sensi del comma 219 R, possono usufruire delle agevolazioni gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici ubicati in zona omogenea A N1 o in zona omogenea B N2, di cui all’art. 2 del D.M. 1444/1968.

Gli interventi possono rientrare in una o più delle seguenti tre macro-categorie:

1) interventi sulle strutture opache delle facciate, di sola pulitura e/o tinteggiatura esterna;

2) interventi sulle strutture opache delle facciate, influenti anche dal punto di vista termico N3;

3) interventi su balconi, fregi ed elementi ornamentali.

Tali interventi possono essere eseguiti su tutte le tipologie di edifici, residenziali e non (vedi anche Interpello 11/06/2020, n. 179 Visualizza PDF). Si segnala peraltro anche l’Interpello 02/11/2020, n. 517 Visualizza PDF, tramite il quale è stato chiarito - in considerazione del tenore letterale della disposizione normativa che nell’indicare i beni oggetto dei lavori prescinde dalla loro classificazione - che il Bonus facciate deve ritenersi applicabile non solo agli immobili strumentali ma anche gli immobili

Se gli interventi di rifacimento delle facciate non siano di sola pulitura o tinteggiatura, ma siano anche interventi influenti dal punto di vista termico, oppure interessino oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, occorre ai sensi del comma 220 R:

a) che siano rispettati i requisiti minimi per la prestazione energetica degli edifici (D.M. 26/06/2015 R) (vedi Requisiti minimi di prestazione energetica e vincoli per la progettazione di edifici e impianti);

b-1) che siano rispettati i valori di trasmittanza termica di cui al requisiti di cui alla tabella 2 dell’allegato B al D.M. 11/03/2008 (come modificata dal D.M. 26/01/2010), per gli interventi con data di inizio lavori antecedente al 6 ottobre 2020;

b-2) che siano rispettati i valori di trasmittanza termica di cui alla tabella 1 dell'Allegato E R al D.M. 06/08/2020, per gli

Ai sensi del comma 221 R sono ammessi al beneficio anche gli interventi su balconi, ornamenti e fregi.

Il Bonus facciate spetta in questi casi anche per le seguenti spese:

- isolamento dello sporto di gronda (trattandosi di un elemento che insiste sulla parte opaca della facciata), nonché spostamento dei pluviali, sostituzione dei davanzali, sistemazione di alcune prese e punti luce esterni, smontaggio, rimontaggio o sostituzione delle tende solari (trattandosi di opere accessorie e di completamento dell’intervento di isolamento delle facciate esterne - Interpello 03/11/2020, n. 520 Visualizza PDF; Interpello 06/10/2021, n. 673 Visualizza PDF);

- rimozione, impermeabilizzaz

La Circolare 14/02/2020, n. 2/E ha chiarito al punto 2

Ai sensi del comma 219 R dell’art. 1 della L. 160/2019

A tal proposito, ci si chiede ad esempio come considerare parti del territorio classificate come zona omogenea C (parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, che risultin

Altro caso dubbio è quello degli enti locali che, come ad esempio in Lombardia o in Liguria, usano una nomenclatura diversa, come “ambito storico”, “ambito residenziale”, “ambito di trasformazione”, con ulteriori eventuali sotto-classificazioni.

Gli interventi ammessi al “Bonus facciate” possono in determinati casi rientrare anche tra quelli per la riqualificazione energetica dell’involucro edilizio agevolabili ai sensi dell’art. 14 del D.L. 63/2016 (c.d. “Ecobonus”, vedi Le detrazioni fiscali per interventi di risparmio energetico (Ecobonus)), tra quelli di recupero del patrimonio edilizio di cui all’art. 16 del D.L. 63/2013 e dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986 (c.d. “Bonus ristrutturazioni”), e anche tra quelli di cui all’art. 119 del D.L. 34/2020 (c.d. “Superbonus 110%”, vedi

Mentre la Legge di bilancio 2020 non dà specifiche indicazioni né chi siano i soggetti beneficiari della norma né su quali imposte sia applicabile l’agevolazione, la Circolare 14/02/2020, n. 2/E ha chiarito al punto 1 R che la detrazione riguarda tutti i contribuenti residenti e non residenti nel territorio dello Stato, che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi agevolati, a prescindere dalla tipologia di reddito di cui essi siano titolari:

Per la detrazione in esame non è stabilito né un limite massimo di detrazione né un limite massimo di spesa ammi

Si applicano in linea generale le medesime modalità attuative in materia di detrazioni per le spese di ristrutturaz

Il D.M. 06/08/2020 R (c.d. “Decreto Requisiti Tecnici Ecobonus”) ha posto ulteriori adempimenti, in precedenza non previsti, anche per interventi che rientrano nel Bonus facciate “termico”.

Trattandosi di interventi soggetti al rispetto dei requisiti energetici, è prevista l’asseverazione con la quale un tecnico abilitato certifica la corrispondenza degli interventi effettuati ai requisiti tecnico-prestazionali imposti dalle norme (da rilasciarsi ad opera del direttore dei lavori, al termine dei lavori, allo Sportello unico dell’edilizia), alla quale è stata aggiunta la necessità di accludere all’asseverazione del tecnico la dichiarazione in merito alla congruità dei costi, requisito prima non previsto.

Ciò si evince sulla base delle seguenti disposizioni:

- l’art. 8 R del Decreto Requisiti, il quale al comma 1 dispone che “al fine di accedere alle detrazioni, gli interventi

Tra gli adempimenti, anche in questo caso per il solo Bonus facciate “termico”, è previsto l’invio della “Scheda descrittiva dell’intervento&rd

Per le persone fisiche, compresi i professionisti, nonché per gli enti non commerciali, si fa riferimento al criterio di cassa, e quindi alla data dell’effettivo pagamento, indipendentemente dalla data di avvio degli interventi cui i pagamenti si riferiscono.

Ad esempio, un intervento ammissibile iniziato a luglio 2021, con pagamenti effettuati sia nel 2021 che nel 2022, consentirà la fruizione del “Bonus facciate” solo con riferimento alle spese sostenute nel 2022.

Qualora si tratti di interventi da effettuare in ambito condominiale è necessario che gli stessi vengano approvati dall’assemblea condominiale con le maggioranze previste per le varie attività da effettuare.

A tal fine si possono individuare tre tipologie di interventi, come indicato di seguito.

1) Interventi esclusivamente di tipo estetico, come la sola pulitura e tinteggiatura, che possono essere considerati interventi di manutenzione ordinaria (definizione ricavabile dall’art. 3 del D.P.R. 380/2001), per i quali è richiesta dall’art. 1136 del Codice civile, commi 2 e 3:

- in prima convocazione, la maggio

Stante il richiamo alla normativa che regola le detrazioni per le spese sugli interventi di recupero del patrimonio edilizio di cui all’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986 nonché all’art. 16 del D.L. 63/2013, i contribuenti persone fisiche soggetti all’Irpef sono tenuti a disporre il pagamento delle spese mediante bonifico bancario o postale dal quale risulti la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario