FAST FIND : NN11756

L. 11/12/2012, n. 220

Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici.

In vigore dal 17/06/2013.

Scarica il pdf completo
746452 826253
[Premessa]


IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826254
Art. 1

1. L'articolo 1117 del codice civile è sostituito dal seguente:

«Art. 1117. (Parti comuni dell'edificio). — Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell'edificio, a

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826255
Art. 2

1. Dopo l'articolo 1117 del codice civile sono inseriti i seguenti:

«Art. 1117-bis. (Ambito di applicabilità). — Le disposizioni del presente capo si applicano, in quanto compatibili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai sensi dell'articol

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826256
Art. 3

1. L'articolo 1118 del codice civile è sostituito dal seguente:

«Art. 1118. (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826257
Art. 4

1. Al primo comma dell'articolo 1119 del codice civile sono aggiunte, in fine, le seguenti parole: &l

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826258
Art. 5

1. Dopo il primo comma dell'articolo 1120 del codice civile sono inseriti i seguenti:

«I condomini, con la maggioranza indicata dal secondo comma dell'articolo 1136, possono disporre le innovazioni che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto:

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826259
Art. 6

1. L'articolo 1122 del codice civile è sostituito dal seguente:

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826260
Art. 7

1. Dopo l'articolo 1122 del codice civile sono inseriti i seguenti:

«Art. 1122-bis. (Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili). — Le installazioni di impianti non centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione per le singo

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826261
Art. 8

1. All'articolo 1124 del codice civile sono apportate le seguenti modificazioni:

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826262
Art. 9

1. L'articolo 1129 del codice civile è sostituito dal seguente:

«Art. 1129. -(Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore). Quando i condomini sono più di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario.

Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore comunica i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, o, se si tratta di società, anche la sede legale e la denominazione, il locale ove si trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell'articolo 1130, nonché i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta all'amministratore, può prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata.

L'assemblea può subordinare la nomina dell'amministratore alla presentazione ai condomini di una polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile per gli atti compiuti nell'esercizio del mandato.

L'amministratore è tenuto altresì ad adeguare i massimali della polizza se nel periodo del suo incarico l'assemblea deliberi lavori straordinari. Tale adeguamento non deve essere inferiore all'importo di spesa deliberato e deve essere effe

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826263
Art. 10

1. L'articolo 1130 del codice civile è sostituito dal seguente:

«Art. 1130. (Attribuzioni dell'amministratore) — L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve:

1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea, convocarla annualmente per l'approvazione del rendiconto condominiale di cui all'articolo 1130-bis e curare l'osservanza del regolamento di condominio;

2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826264
Art. 11

1. Dopo l'articolo 1130 del codice civile è inserito il seguente:

«Art. 1130-bis. (Rendiconto condominiale) — Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di usc

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826265
Art. 12

1. Al primo comma dell'articolo 1131 del codice civile, le parole: «dall'articolo precedente&ra

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826266
Art. 13

1. L'articolo 1134 del codice civile è sostituito dal seguente:

«Art. 1134. (Gestione di iniziativa individuale) — Il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione d

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826267
Art. 14

1. L'articolo 1136 del codice civile è sostituito dal seguente:

«Art. 1136. (Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni) — L'assemblea in prima convocazione è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio.

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826268
Art. 15

1. L'articolo 1137 del codice civile è sostituito dal seguente:

«Art. 1137. (Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea). — Le deliberazioni

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826269
Art. 16

1. All'articolo 1138 del codice civile sono apportate le seguenti modificazioni:

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826270
Art. 17

1. Al numero 1) del primo comma dell'articolo 2659 del codice civile sono aggiunte, in fine, le segue

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826271
Art. 18

1. L'articolo 63 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie, di cui al regio decreto 30 marzo 1942, n. 318, è sostituito dal seguente:

«Art. 63. — Per la ris

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826272
Art. 19

1. L'articolo 64 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie è s

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826273
Art. 20

1. All'articolo 66 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie, il terzo comma è sostituito dai seguenti:

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826274
Art. 21

1. L'articolo 67 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie è sostituito dal seguente:

«Art. 67. — Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.

Qualora un'unità immobiliare app

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826275
Art. 22

1. L'articolo 68 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie è sostitui

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826276
Art. 23

1. L'articolo 69 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie è sostituito dal seguente:

«Art. 69. — I valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale di cui all'articolo 6

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826277
Art. 24

1. L'articolo 70 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie &eg

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826278
Art. 25

1. Dopo l'articolo 71 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie sono inseriti i seguenti:

«Art. 71-bis. — Possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio coloro:

a) che hanno il godimento dei diritti civili;

b) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;

c) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione;

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826279
Art. 26


IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826280
Art. 27

1. All'articolo 2, comma 1, della legge 9 gennaio 1989, n. 13

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826281
Art. 28

1. All'articolo 26, comma 2, della legge 9 gennaio 1991, n. 10

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826282
Art. 29

1. All'articolo 2-bis, comma 13, del decreto-legge 23 gennaio 2001, n. 5

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826283
Art. 30

1. I contributi per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria nonché per le innovazio

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826284
Art. 31

1. All'articolo 23, primo comma, del codice di procedura civile, dopo le parole: «per le cause

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.
746452 826285
Art. 32

1. Le disposizioni di cui alla presente legge entrano in vigore dopo sei mesi dalla data di pubblicaz

IL CONTENUTO COMPLETO E' RISERVATO AGLI ABBONATI.

Dalla redazione

  • Edilizia e immobili
  • Condominio

Assemblea condominiale: tabella completa delle maggioranze per deliberare

A cura di:
  • Dino de Paolis
  • Edilizia e immobili
  • Condominio

L'amministratore di condominio

NOZIONE - REQUISITI PROFESSIONALI, FORMAZIONE E ATTIVITÀ (Requisiti professionali dell’amministratore di condominio; Formazione iniziale e periodica; Incarico di amministrazione in capo a società; Associazioni professionali degli amministratori; Attività di mediazione) - NOMINA, REVOCA, COMPITI E ATTRIBUZIONI (Nomina dell’amministratore di condominio; Revoca; Compiti dell’amministratore di condominio; Provvedimenti assunti dall’amministratore e ricorsi dei condòmini; Potere di rappresentanza dell’amministratore di condominio; Compensi dell’amministratore di condominio) - REGIME DEONTOLOGICO E RESPONSABILITÀ (Norme deontologiche per gli amministratori di condominio; Responsabilità dell’amministratore di condominio).
A cura di:
  • Studio Groenlandia
  • Condominio
  • Edilizia e immobili
  • Barriere architettoniche

Eliminazione delle barriere architettoniche in condominio e principio di solidarietà

Premessa; Ascensore ed applicazione pratica del principio di solidarietà; Ascensore ed innovazione vietata; Installazione di ascensore e novità peggiorative della riforma del condominio; Le possibili iniziative del singolo condomino.
A cura di:
  • Giuseppe Bordolli
  • Edilizia e immobili
  • Ordinamento giuridico e processuale
  • Condominio

Il decreto ingiuntivo per il recupero degli oneri condominiali non pagati

IL DECRETO INGIUNTIVO PER IL PAGAMENTO DI SOMME (Generalità; Competenza del giudice per territorio e per importo; Contenuti ; Procedimento; Decreto ingiuntivo provvisoriamente (o immediatamente) esecutivo; Formazione del giudicato in assenza di opposizione; Mediazione e negoziazione assistita; Iscrizione di ipoteca giudiziale) - RICORSO PER DECRETO INGIUNTIVO PER ONERI CONDOMINIALI (Generalità e norme di riferimento; Intervento dei creditori; Azione da parte dell’amministratore e sue attribuzioni; Oneri condominiali e decreto immediatamente esecutivo e non; Esempi di prova scritta; Recupero dei crediti e autorizzazione assembleare della spesa; Autorizzazione assembleare all’azione legale; Irregolarità dell’amministratore nell’attività di recupero ; Opposizione del condomino al decreto ingiuntivo; Attribuzioni dell’amministratore e mediazione; Iniziativa da parte del singolo condomino) - INDIVIDUAZIONE DEL DEBITORE (Generalità; Locazione; Usufrutto; Vecchio proprietario; Più proprietari della stessa unità immobiliare; Successione; Fallimento) - OPPOSIZIONE A DECRETO INGIUNTIVO E IMPUGNAZIONE DELIBERA ASSEMBLEARE - SUGGERIMENTI PRATICI PER L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO.
A cura di:
  • Valentina Papanice
  • Edilizia e immobili
  • Condominio

La manutenzione e l'utilizzo del tetto condominiale

A cura di:
  • Maurizio Tarantino