Agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie: nuova guida dell'Agenzia delle entrate

Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio beneficiano di importanti agevolazioni fiscali, sia quando si effettuano sulle singole unità abitative sia quando riguardano lavori su parti comuni di edifici condominiali. L’agevolazione disciplinata dall’art. 16-bis del D.P.R. 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi), consiste in una detrazione dall’Irpef del 36% delle spese sostenute, fino a un ammontare complessivo delle stesse non superiore a 48.000 euro per unità immobiliare.
Per le spese effettuate nel periodo compreso tra il 26/06/2012 e il 30/06/2013, il D.L. 83/2012 ha elevato al 50% la percentuale di detrazione e a 96.000 euro l’importo massimo di spesa ammessa al beneficio.
Questi maggiori importi sono stati prorogati più volte da provvedimenti successivi. Da ultimo, la legge di bilancio 2018 (L. 205/2017) ha rinviato al 31/12/2018 la possibilità di usufruire della maggiore detrazione Irpef (50%) e del limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

La Guida dell’Agenzia delle entrate "Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali", aggiornata al 23/11/2018, fornisce indicazioni utili per richiedere correttamente i seguenti benefici fiscali:
- agevolazioni per il recupero del patrimonio edilizio;
- agevolazioni per la realizzazione e l’acquisto di box e posti auto;
- agevolazioni per l’acquisto o l’assegnazione di immobili già ristrutturati;
- detrazione degli interessi passivi di mutui per ristrutturare l’abitazione principale.

Si segnala inoltre che per monitorare e valutare il risparmio energetico conseguito con la realizzazione degli interventi di ristrutturazione edilizia, la legge di bilancio 2018 ha introdotto l’obbligo di trasmettere all’Enea le informazioni sui lavori effettuati, analogamente a quanto già previsto per la riqualificazione energetica degli edifici. Per l’invio delle dichiarazioni i cui lavori sono completati nell'anno 2018, è online il sito Enea: https://ristrutturazioni2018.enea.it/, dedicato alla trasmissione dei dati relativi ad interventi edilizi e tecnologici che comportano risparmio energetico e/o utilizzo di fonti rinnovabili di energia ammessi alle detrazioni fiscali del 50% ai sensi dell'art. 16.bis del D.P.R. 917/86.
La citata Guida dell’Agenzia delle entrate specifica gli interventi soggetti all’obbligo della comunicazione all’Enea con riferimento a:
- strutture edilizie;
- impianti tecnologici;
- infissi;
- elettrodomestici.