Sent.C. Cass. 23/12/1987, n. 9635

1. L'art. 1669 C.c., che prevede la responsabilità dell'appaltatore per il pericolo di rovina di edificio o per gravi difetti della costruzione, benché collocato tra le norme disciplinanti il contratto di appalto, configura un'ipotesi di responsabilità extracontrattuale, in quanto tutelante l'esigenza di ordine pubblico della conservazione e funzionalità degli edifici destinati per loro natura a lunga durata, onde, ove l'acquirente di una parte di immobile chieda la condanna solidale del venditore e dell'appaltatore al risarcimento del danno per gravi difetti di costruzione e pericolo di rovina dell'immobile compravenduto a norma dell'art. 1669 cit., ai fini della competenza territoriale deve aversi riguardo, ai sensi dell'art. 20 C.p.c., al luogo in cui il fatto illecito (difetti dannosi dell'edificio) si è verificato ed in cui è sorta la relativa obbligazione risarcitoria.