Per la configurabilità anche di un “preliminare di preliminare”, dove cioè le parti si obbligano a concludere un successivo contratto che preveda anche solamente effetti obbligatori (e con l'esclusione dell'esecuzione in forma specifica in caso di inadempimento), vedi Cass., sez. II civ., ord. 7 maggio 2020, n. 8638 R.

Nel caso di specie il promissario acquirente aveva più volte richiesto, senza ottenerla, la consegna della documentazione che attestava la regolarità urbanistica dell'immobile - e in particolare il certificato di abitabilità - e aveva inviato, sia il giorno precedente, sia in quello fissato per la stipula del contratto definitivo, due telegrammi con i quali preavvertiva che la mancanza di tali documenti avrebbe impedito la conclusione del contratto definitivo.

La dichiarazione riguarda la conformità allo stato di fatto non della sola planimetria dell'immobile, ma anche dei dati catastali, questi ultimi costituendo gli elementi oggettivi di riscontro delle caratteristiche patrimoniali del bene, rilevanti ai fini fiscali (Cass., sez. II civ., 20 novembre 2018, n. 29894 R).

Gli estremi delle autorizzazioni edilizie rilasciate per l’immobile oggetto dell’atto stesso possono costituire, in relazione alla data di dichiarazione in catasto dell’immobile medesimo e di deposito della relativa planimetria, un primo elemento di riferimento al fine di verificare la sussistenza di possibili incoerenze.

Si tratta di ipotesi di non frequente realizzazione visto che l’agibilità presuppone l’autonomia funzionale dell’immobile (cfr. art. 24, D.P.R. n. 380 del 2001 R).

La dichiarazione sugli estremi della (già) concessione edilizia - ora permesso di costruire - ha natura negoziale e deve essere fatta dalla parte, sicché la sentenza che eventualmente una delle parti intendesse ottenere nei confronti dell’altra per determinare, a seguito dell’inadempimento di quest’ultima dell’obbligo di stipula l’atto di vendita definitivo contratto tramite accordo preliminare - esecuzione in forma specifica dell’obbligo di contrarre: cfr. art. art. 2932, cod. civ.

La D.I.A. alternativa al permesso di costruire è stata sostituita dalla S.C.I.A. alternativa al permesso di costruire dopo l’entrata in vigore dell’art. 3, D.Lgs. n. 222 del 25 novembre 2016 R.

Si afferma al riguardo che in ipotesi di compravendita di costruzione realizzata in difformità della licenza edilizia, non è ravvisabile un vizio della cosa, non vertendosi in tema di anomalie strutturali del bene, ma trova applicazione l'art. 1489, cod. civ.

Non è trattata la compravendita di terreni che implica accertamenti diversi.

La tabella è stata redatta in considerazione delle indicazioni offerte dallo Studio 657-2013/C del Consiglio Nazionale del Notariato.