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Sent.C. Cass. 21/04/1990, n. 3339

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1. Gravi difetti - Vi rientrano l'errata pendenza o inadeguatezza delle tubazioni di fogna. 2. Gravi difetti - Nozione.
1. Integrano gli estremi del grave difetto costruttivo ex art. 1669 C.c. l'inadeguatezza recettiva e l'errata pendenza delle tubazioni della rete fognaria, che determinano la fuoriuscita di liquami, poiché, pur non incidendo sulla struttura dell'edificio, pregiudicano notevolmente l'utilizzabilità di un impianto essenziale - dal punto di vista igienico e sanitario - qual è quello che serve allo scarico ed allo smaltimento dei rifiuti biologici di un complesso abitativo. 2. Grave difetto costruttivo a norma dell'art. 1669 C.c. per la cui valutazione può aversi riguardo anche al pericolo concreto di un suo progressivo aggravamento - è anche quello che, senza costituire pericolo certo ed effettivo di rovina dell'edificio, incida tuttavia sugli elementi essenziali dell'opera, ovvero sulle parti componenti, necessarie a renderla idonea a fornire la normale utilità, avuto riguardo anche alla sua funzione economico-sociale.

1. e 2. Sulla nozione di gravi difetti ved. Cass. II 8 agosto 1989 n. 3644,R , Cass. III 27 aprile 1989 n. 1948 R, Cass. II 12 giugno 1987 n. 5147R, Cass. II 27 agosto 1986 n. 5252 R.

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