Rivista online e su carta in tema di
- Opere e lavori privati e pubblici
- Edilizia e urbanistica
- Professioni tecniche
ISSN 1721-4890
Fondata nel 1933
Direttore Dino de Paolis
FAST FIND
: GP1962
Sent. C. Cass. 20/04/1994, n. 3737
Sent. C. Cass. 20/04/1994, n. 3737
Sent. C. Cass. 20/04/1994, n. 3737
1. Edilizia ed urbanistica - Distanze - Previsione di rispetto di distanza dal confine - Norma di regolamento edilizio integrativa della disciplina codicistica - Conseguenza - Principio della prevenzione - Inapplicabilità - Limite. 2. Edilizia ed urbanistica - Attività edilizia - Sopravvenienza di norme in corso di causa - Immediata applicabilità - Limite - Formazione giudicato - Modificazione intervenuta durante il giudizio di legittimità - Effetti. 3. Edilizia ed urbanistica - Distanze - Violazione di norme edilizie - Diritto del vicino all'osservanza - Sussiste - Art. 13 L. 1985 n. 47 - Concessione in sanatoria - Irrilevanza - Conseguenza.
1. La regola che vincola il proprietario che ha costruito per primo sul confine, secondo il principio della prevenzione, alla scelta compiuta, imponendogli, nel caso di sopraelevazione, di rispettare il filo della precedente fabbrica, non è applicabile nel caso in cui lo strumento urbanistico locale, successivamente intervenuto, abbia sancito l'obbligo inderogabile di osservare una determinata distanza dal confine, perché tale nuova disciplina, integrativa di quella codicistica, vincola anche il preveniente, che è così tenuto, se vuole sopraelevare, all'osservanza della diversa distanza stabilita, senza alcuna facoltà di allineamento (in verticale) all'originaria preesistente costruzione, a meno che la normativa regolamentare non preveda un'espressa eccezione in proposito.
2. Nel caso che in corso di causa succedano alle precedenti norme edilizie altre meno restrittive, il principio dell'immediata applicabilità delle nuove norme trova l'unico limite nell'eventuale giudicato formatosi nella controversia sulla legittimità o meno della costruzione ed è pertanto applicabile anche quando la modifica legislativa sia intervenuta nel corso del giudizio di legittimità, comportando la necessità della cassazione della sentenza impugnata e del rinvio della causa al giudice di merito per il nuovo esame alla stregua del quadro normativo risultante dalla disciplina sopravvenuta, precluso alla Corte di cassazione, a causa dei limiti del suo giudizio.
3. La concessione o l'autorizzazione in sanatoria di una costruzione, ai sensi dell'art. 13 L. 28 febbraio 1985 n. 47 e l'accertamento amministrativo di conformità di tale costruzione agli strumenti normativi generali e di attuazione vigente al momento della realizzazione delle opere ed a quello di presentazione della domanda, che è sotteso alla predetta concessione od autorizzazione, non incide sul diritto del vicino all'osservanza delle distanze prescritte dalla legge o dalla normativa regolamentare ed alla demolizione delle opere eseguite in violazione di queste distanze, ai sensi degli artt. 872 e 873 C.c.
1. Conf. Cass. 9 febbraio 1989 n. 797[R=W9F89797]. Ved. Cass. 15 ottobre 1992 n. 11284R (sulla scelta, definitiva, del preveniente di costruire sul confine).
2. Ved. Cass. 3 settembre 1991 n. 9348[R=W3S919348].
3. Conf. Cass. 16 novembre 1989 n. 4901 [R=W16N894901] e 16 dicembre 1987 n. 9352[R=W16D879352].
1a. Ved. nota 1a. a Cass. 15 aprile 1994 n. 3529R.
2a. Ved. nota 1a. a Cass. 7 aprile 1994 n. 3292R.
C.c. artt. 873 ss. C.c. artt. 872 ss. ; L. 28 febbraio 1985 n. 47, art. 13 R |
Dalla redazione
- Compravendita e locazione
- Edilizia e immobili
Le obbligazioni del locatore derivanti dal contratto di locazione commerciale
A cura di:
- Maurizio Tarantino
- Edilizia e immobili
- Compravendita e locazione
La determinazione del canone di locazione commerciale
A cura di:
- Maurizio Tarantino
- Appalti e contratti pubblici
Codice dei contratti pubblici, le novità in vigore dal 2024
A cura di:
- Redazione Legislazione Tecnica
- Finanza pubblica
- Leggi e manovre finanziarie
La Legge di bilancio 2024
A cura di:
- Redazione Legislazione Tecnica
- Compravendita e locazione
- Edilizia e immobili
Durata del contratto di locazione commerciale
A cura di:
- Maurizio Tarantino
- Energia e risparmio energetico
Progettazione ecocompatibile di smartphone e tablet
- Energia e risparmio energetico
Etichettatura energetica di smartphone e tablet
- Edilizia e immobili
- Piano Casa
Abruzzo, Piano Casa: proroga al 31/12/2024
30/04/2024
- L’accertamento fiscale cambia pelle da Italia Oggi
- Lavoro, pioggia di incentivi per tutti da Italia Oggi
- Enti, fondi da impegnare entro il 27/10 da Italia Oggi
- Equo compenso alieno al codice appalti da Italia Oggi
- Rifiuti e imballaggi, un nuovo organismo di sorveglianza sui consorzi da Italia Oggi
- Non ordinistici al Mimit: attestazione e associazioni da Italia Oggi
La disciplina sulle distanze legali tra norme e giurisprudenza
Il corso fornisce indicazioni chiare ed operative finalizzate a comprendere il rispetto delle distanze minime tra costruzioni, ad evidenziarne normative speciali e derogatorie e a conoscerne gli strumenti di tutela.
Trasparenza dei contratti pubblici di lavori, servizi e forniture dopo l’entrata in vigore della digitalizzazione
Applicazione dell’art 37 del D.lgs. 33/2013 nel sistema dell’E.procurement
Professioni sanitarie: il procedimento disciplinare dalla segnalazione alla sanzione
Disamina di tutte le fasi del procedimento ed analisi di casistica per assolvere con consapevolezza l’incarico di giudicante e di supporto segretariale
La stima dei terreni e delle aree con gli IVS
Valutazione con gli standard di stima di terreni agricoli e aree edificabili
Guida ragionata alla compravendita immobiliare
Analisi delle singole fasi di una compravendita immobiliare
Guida normativa per il progettista antincendio
COMMENTARIO AL CODICE DI PREVENZIONE INCENDI CON SPIEGAZIONI ED ESEMPI
ISBN: 9788862193764
Testo completo aggiornato del Codice di Prevenzione Incendi con tutte le RTV - Commenti punto per punto, spiegazioni, esempi e chiarimenti a supporto
del progettista - Ampia rassegna dei principali impianti antincendio e centri di rischio - Integrazione con il c.d. “Minicodice” e con i decreti su centrali termiche e gruppi elettrogeni - Banca dati di tutte le Norme di Prevenzione Incendi
INCLUDE
Rassegna e testi completi (download) di:
Tutte le Norme di Prevenzione Incendi - Circolari e Lettere Circolari del Dipartimento VV.F.
Libro
58.00
55.10
Impianti di condizionamento per usi civili
Comfort termo-igrometrico e qualità dell’aria - Criteri di progetto per il condizionamento - Calcolo dei carichi termici di raffreddamento - Impianti di condizionamento a tutt’aria e ad acqua - Refrigeratori d’acqua, pompe di calore, gruppi polivalenti - Terminali idronici, ad espansione diretta e aeraulici - Unità di trattamento aria (UTA) - Reti tecnologiche di distribuzione - Impianti di ventilazione e VMC avanzate
Libro
58.00
55.10
Prontuario delle compravendite immobiliari
Immobili, proprietà e diritti reali - Fasi della compravendita - Tutele e garanzie del contratto - Verifiche sulla provenienza - Gravami, trascrizioni e pregiudizi sul bene - Stato legittimo e irregolarità edilizie - Agibilità e conformità catastale - Conformità degli impianti e APE
Libro
38.00
36.10