Deliberaz. G.P. Bolzano 30/03/2021, n. 301

L’articolo 21 (Norme regolamentari in materia urbanistica e in materia edilizia), comma 5 della legge provinciale 10 luglio 2018, n. 9, e successive modifiche, recante “Territorio e paesaggio”, prevede come segue: “(5) Il Consiglio comunale delibera, in conformità al regolamento edilizio tipo adottato dalla Provincia d’intesa con il Consiglio dei Comuni, il regolamento edilizio comunale, che contiene anche le norme sulle modalità costruttive con particolare riguardo alla composizione architettonica, all’igiene, alla sicurezza e alla vigilanza. Il regolamento edilizio comunale definisce inoltre gli interventi da sottoporre alla Commissione comunale per il territorio e il paesaggio e può prevedere ulteriori livelli di semplificazione dei procedimenti previsti dalla presente legge. Il regolamento edilizio tipo è approvato tenendo conto dei principi concordati in sede di

Note:

1. Le denominazioni di persone, riportate nel presente regolamento nel

1. In merito alle definizioni uniformi dei parametri urbanistici ed edilizi si applica la disciplina regolamentare emanata in attuazione dell’

1. La disciplina del Front office per le pratiche edilizie e paesaggistiche è contenuta all’

1. La composizione, la nomina e la sostituzione dei membri effettivi e supplenti della CCTP, il numero legale e le maggioranze per l’adozione delle deliberazioni nonché la presidenza della Commissione stessa sono regolate dall’

1. La CCTP, nella composizione plenaria di cui all’articolo 4, comma 2, della l.p. n. 9/2018, esprime un parere motivato nei seguenti casi:

a) nel procedimento per l’approvazione del programma di sviluppo comunale e del piano comunale per il territorio e il paesaggio di cui all’articolo 53 della l.p. n. 9/2018 e nel procedimento per le varianti al piano comunale per il territorio e il paesaggio di cui all’articolo 54, commi 1 e 2, della l.p. n. 9/2018;

b) nel procedimento per l’approvazione o la modifica del piano delle zone di pericolo di cui agli articoli 56 e 53 della l.p. n. 9/2018;

c) nel procedimento per l’approvazione o la modifica del piano di attuazione, piano di recupero e piano di riqualificazione urbanistica di cui all’articolo 60 della l.p. n. 9/2018;

d) nel procedimento per la demolizione e la ricostruzione di edifici in posizione diversa di cui all’articolo 17, comma 4, terzo e quarto periodo, della l.p. n. 9/2018, essendo tale parere motivato vincolante;

e) nel procediment

1. Nell’ambito del procedimento per il rilascio del permesso di costruire la CCTP esprime il proprio parere in merito a

a) urbanistica/pianificazione del territorio;

b) tutela della natura e del paesaggio;

c) aspetti tecnici e di igiene;

d) cultura edilizia ed estetica, incluso l’inserimento nel contesto locale e paesaggistico.

1. La CCTP viene convocata dal Presidente.

2. Almeno 8 giorni prima della seduta i membri effettivi e tutti i membri supplenti della CCTP ricevono la convocazione con l’elenco dei punti all’ordine del giorno. Tutte le comunicazioni e la documentazione vengono

1. La convocazione deve contenere l’ordine del giorno con le informazioni essenziali sui singoli punti da trattare.

1. Le sedute della CCTP non sono pubbliche. Durante le sedute la CCTP può avvalersi, al bisogno, di funzionari comunali, di esperti di vari ambiti professionali, inclusa la Protezione civile, del Comitato comunale per la cultura arc

1. Le votazioni si svolgono per alzata di mano.

1. Il parere espresso dalla CCTP conserva la propria efficacia per un anno dalla data della relativa seduta.

1. È consentito lo svolgimento delle sedute della CCTP in modalità audio/video con i membri collegati reciprocamente da luoghi diversi, purché siano rispettate le seguenti condizioni:

1. Il Consiglio comunale può istituire un Comitato per la cultura architettonica ai sensi dell’

1. In merito alle modalità di gestione anche telematica delle pratiche edilizie, con specifiche tecniche degli elaborati progettuali, anche ai fini de

1. Il Comune si avvale del portale telematico di un operatore primario del settore informatico. Il portale SUAP e il portale SUE sono coordinati tra di

1. I titoli abilitativi, inclusi gli interventi liberi, sono disciplinati negli articoli 65 e ss. e negli articoli 70 e ss. della l.p. n. 9/2018 e nei relativi allegati A, B, C, D e E.

2. I titoli abilitativi sono trasferibili ai successori o aventi causa. La voltura si effettua su relativa richiesta e accertata disponibilità dell’immobile da parte del proprietario o dell’avente titolo.

3. La CILA, la SCIA, la richiesta di permesso di costruire e la richiesta di autorizzazione paesaggistica possono essere presentate:

a) dal proprietario;

b) dal superficiario al di sopra del suolo ai sensi dell’articolo 952 del Codice Civile;

1. La documentazione da allegare alla CILA, alla SCIA, alla richiesta di permesso di costruire, alla richiesta di autorizzazione paesaggistica e alla segnalazione certificata per l’agibilità, è quella indicata nei moduli unificati allegati alla delibera della Giunta provinciale adottata d’intesa con il Consiglio dei Comuni ai sensi dell’

1. In merito ai controlli sui titoli abilitativi e sulle opere eseguite si applica la disciplina di cui al titolo V, capo IV (Controlli), e al titolo V

1. Il certificato di destinazione urbanistica è disciplinato dall’

1. In merito all’efficacia temporale e alla decadenza del permesso di costruire e della SCIA si applica la disciplina di cui all’

1. In merito alla sospensione dell’uso e alla dichiarazione di inagibilità/inabitabilità si applica la disciplina di cui agli

1. In merito al contributo di intervento (contributo di urbanizzazione e contributo sul costo di costruzione) si applica l’

1. In merito alla consulenza preliminare e alla certificazione preventiva sull’esistenza e sulla qualità dei vincoli si applica l’

1. In merito alle ordinanze, agli interventi urgenti e ai poteri eccezionali in materia edilizia si applicano le rispondenti previsioni di cui alla

1. L’utilizzo del portale SUAP/SUE assicura e garantisce modalità e strumenti per l’informazione e la trasparenza del procedimento edilizio.

1. In merito alla comunicazione di inizio e di differimento dei lavori, alle sostituzioni e variazioni, anche relative ai soggetti responsabili per la fase di esecuzione dei lavori (quali l’impresa esecutrice, il direttore dei lavori, della sicurezza, ecc.), si applicano le disposizioni di cui al Titolo V della

1. Fuori dai casi in cui sia prescritta la presentazione della segnalazione certificata per l’agibilità – che vale anche come comunicazione di fin

1. Quando per l’esecuzione di opere occorre occupare suolo pubblico oppure procedere a scavi nel sottosuolo pubblico, oppure costruire recinzioni o p

1. Compiuti i lavori, il committente/proprietario dell’opera deve riconsegnare completamente sgombra, a sue cure e spese, l’area provvisoriamente occupata ai sensi dell’articolo precedente durante il periodo occorrente per la realizzazione dell’intervent

1. L’Amministrazione comunale può porre come condizione il deposito di una cauzione congrua nei seguenti casi:

a) a garanzia del risarcimento dei danni, se sussiste il pericolo, che

1. Nell’esecuzione di opere edilizie si devono osservare tutte le cautele atte a evitare ogni pericolo di danno a persone e a cose, e a contenere, en

1. Per interventi edilizi che modificano le quote del terreno, prima di iniziare qualsiasi intervento/opera in base a un titolo abilitativo, il committente deve darne comunicazione al Comune e richiedere la ricognizione delle quote di riferimento di confine dell’area edificabile, e, nell’esecuzione dell’opera, deve attenersi esattamente ai punti fissi di linea e di livello che sono loro assegnati dall�

1. Nella conduzione del cantiere, le norme in materia di sicurezza sul cantiere devono essere scrupolosamente osservate.

2. Quando si eseguono opere ed

1. Nei cantieri, nei quali si eseguono interventi/opere in base a una CILA, una SCIA o un permesso di costruire, deve essere affisso un cartello ben le

1. Nelle opere di scavo, demolizione e specialmente nello stacco di materiali voluminosi e pesanti, vanno usate tutte le cautele per evitare qualsiasi

1. In merito alle misure di cantiere e alle eventuali tolleranze si applica la disciplina di cui al

1. In merito alla sicurezza e al controllo nei cantieri, nonché alle misure per la prevenzione dei rischi nelle fasi di realizzazione dell’opera si

1. In merito a eventuali ritrovamenti archeologici o di ordigni bellici si applicano le disposizioni vigenti in materia.

1. Nel caso in cui venga interrotta l’esecuzione della costruzione, devono essere adottate tutte le misure necessarie a salvaguardare il decoro urban

1. In merito ai requisiti prestazionali degli edifici, riferiti alla compatibilità ambientale, all’efficienza energetica e al comfort abitativo, fin

1. In merito agli incentivi finalizzati all’innalzamento della sostenibilità energetico-ambientale degli edifici, rispetto ai parametri cogenti, si

1. In merito alle specificazioni sulle dotazioni igienico-sanitarie dei servizi e dei locali a uso abitativo e commerciale si applica la disciplina vig

1. Le norme per favorire il superamento o l’eliminazione delle barriere architettoniche sono contenute nella

1. Fatte salve le discipline contenute in altre norme o regolamenti specifici di settore (p.es. Codice della strada, ecc.), anche comunali, trovano app

1. In merito alle strade si applica la disciplina regolamentare emanata in attuazione dell’

1. In merito alle piste ciclabili si applica la disciplina regolamentare emanata in attuazione dell’

1. In merito alle aree di parcheggio si applica la disciplina regolamentare emanata in attuazione dell’

1. In merito alle piazze e aree pedonalizzate si applica la disciplina regolamentare emanata in attuazione dell’

1. In merito alla rete pedonale si applica la disciplina regolamentare emanata in attuazione dell’

1. In merito ai chioschi/dehors su suolo pubblico si applica la disciplina regolamentare emanata in attuazione dell’

1. Il Comune e gli enti erogatori di pubblici servizi possono, per ragioni di pubblico interesse e previo avviso agli interessati, applicare o far applicare sulle facciate esterne dei fabbricati o in prossimità di esse quanto segue:

a) targhe con l’indicazione del nome assegnato all’area pubblica (vie, piazz

(DISCIPLINA DA DETERMINARE A CURA DEL COMUNE A PROPRIA DISCREZIONE)

1. Ai sensi delle disposizioni vigenti del regolamento anagrafico e successive modifiche (articoli 42 e 43 del D.P.R. 30 maggio 1989, n. 223), il Comune assegna i numeri civici e detta le direttive per la numerazione interna delle unità abitative.

1. Fatte salve le discipline contenute in altre norme e regolamenti specifici di settore, anche comunali, nonché negli strumenti di pianificazione pae

1. In merito alle aree verdi si applica la disciplina regolamentare emanata in attuazione dell’

1. In merito alla tutela del suolo e del sottosuolo si applica la disciplina di cui agli

(DISCIPLINA DA DETERMINARE A CURA DEL COMUNE A PROPRIA DISCREZIONE, RICHIAMANDO L’ALLEGATO

1. Fatte salve le discipline contenute in altre norme e regolamenti specifici di settore, anche comunali, trovano applicazione le disposizioni di cui a

1. In tema di approvvigionamento idrico vanno osservate le prescrizioni stabilite dalla vigente normativa provinciale e dal vigente regolamento comunal

1. In tema di depurazione e smaltimento delle acque vanno osservate le prescrizioni stabilite dalla vigente normativa provinciale e dal vigente regolam

1. In tema di raccolta differenziata dei rifiuti urbani e assimilati vanno osservate le prescrizioni stabilite dalla vigente normativa provinciale e da

1. In merito alla ricarica dei veicoli elettrici si applica la disciplina regolamentare emanata in attuazione dell’

1. In merito alla produzione di energie da fonti rinnovabili, da cogenerazione e reti di teleriscaldamento, si applica la disciplina regolamentare eman

1. Fatte salve le discipline contenute in altre norme e regolamenti specifici di settore, anche comunali, trovano applicazione le disposizioni di cui a

1. In tema di pubblico decoro, manutenzione e sicurezza delle costruzioni e dei luoghi, i proprietari dei fabbricati sono obbligati a mantenere in buono stato gli edifici sia per quanto riguarda l’aspetto igienico, sia con riferimento alle grondaie, ai tubi pluviali e ai canali di gronda, agli intonaci, alle tinteggiature dei muri, a

1. Le pareti esterne e le facciate degli edifici devono corrispondere a criteri estetici minimi di finitura e non possono essere lasciate in uno stato

1. In quanto compatibili con le disposizioni di attuazione del piano comunale per il territorio e il paesaggio, le seguenti parti di edifici possono aggettare sulla via pubblica e possono essere realizzate oltre il filo di allineamento, a condizione che non arrechino deturpamento all’aspetto e al decoro dell’abitato e delle strade pubbliche e che non compromettano la sicurezza del traffico:

a) pensiline con un aggetto fino a metri 1,50 oltre il filo di allineamento;

b) balconi aperti, bow windows/”Erker” e sporgenze simili con un aggetto fino a metri 1,50 oltr

(ARTICOLO FACOLTATIVO)

(TETTI, TERRAZZI A COPERTURA, ECC.) - (DISCIPLINA DA DETERMINARE A CURA DEL COMUNE A PROPRIA

1. Per la collocazione di mezzi pubblicitari, cartelli informativi o segnaletici si applicano le direttive di cui all’allegato 4.

1. In merito ai parchi gioco per bambini si applica la disciplina regolamentare emanata in attuazione dell’

1. Gli edifici di nuova costruzione con più di quattro abitazioni, ivi compresi gli interventi di ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostru

1. Per quanto attiene l’aerazione e l’illuminazione diurna si applica la disciplina vigente in tema di requisiti igienico-sanitari come risultante

1. In merito alle autorimesse e ai parcheggi privati si applica la disciplina regolamentare emanata in attuazione dell’

11. In merito agli scantinati e alle costruzioni in pendio si applica la disciplina vigente in tema di requisiti igienico-sanitari come risultante dall

1. I macchinari, le attrezzature e i dispositivi di impianti tecnici il cui funzionamento provoca rumori, scosse o vibrazioni molesti, devono essere in

(DISCIPLINA DETERMINABILE A CURA DEL COMUNE A PROPRIA DISCREZIONE)

1. In merito a roulotte e camper si applica la seguente disciplina:

a) il campeggio con roulotte e camper è ammesso esclusivamente sulle aree di campeggio appositamente individuate nel piano comunale e sulle aree di s

1. In merito all’inquinamento luminoso si applica la normativa vigente in materia.

1. Ai sensi del Titolo VI della l.p. n. 9/2018, il Sindaco esercita la vigilanza sull’attività urbanistico-edilizia nel territorio del Comune. A tal fine egli può far effettuare sopralluoghi e far eseguire controlli. Qualora venga accertato che i lavori eseguiti non corrispondono al progetto approvato e/o alle norme vigenti, il Sindaco adotta i provvedimenti previsti dalla legge.

2. Il Sindaco adotta i provvedimenti contingibili e urgenti in materia edilizia al fine di prevenire ed eliminare gravi pericoli che minacciano l

1. In caso di violazione del presente regolamento edilizio, ove non sia già sanzionata da altra disposizione normativa o regolamentare vigente, e fatt

1. Il Comune provvede all’occorrenza all’aggiornamento del presente regolamento edilizio nelle parti in cui è autorizzato a disciplinarne i conten

1. Con effetto dalla data di entrata in vigore del presente regolamento edilizio cessa di avere applicazione il regolamento edilizio approvato con deli

Parte di provvedimento in formato grafico

Articolo 1 - Disposizioni generali

1. Trovano applicazione le disposizioni vigenti in materia di igiene e sanità. Per edifici con destinazione particolare, p.es. fabbricati industriali ed artigianali, locali di ritrovo, scuole, convitti, esercizi pubblici e simili, nonché in materia di superamento delle barriere architettoniche, dovranno essere osservate le disposizioni contenute nelle rispettive leggi speciali.

Articolo 2 - Piani seminterrati e interrati

1. I locali siti ai piani interrati non possono essere utilizzati per scopi abitativi o per la permanenza diurna. Ciò vale anche per i piani seminterrati, salvo quanto previsto nel comma 2.

2. Nei piani seminterrati, i vani principali (soggiorno, camera da letto, cucina) possono essere adibiti a scopo abitativo o alla permanenza diurna solo se almeno i 2/3 del loro volume si trovano fuori terra. ^N2

3. In caso di utilizzo di vani dei piani semiinterrati a scopo abitativo o per la permanenza diurna devono essere altresì rispettate le seguenti condizioni:

a) le finestre devono essere posizionate in modo da garantire una buona ventilazione e una buona illuminazione diurna, conformemente alle pertinenti disposizioni in materia di igiene e sanità;

b) la dotazione di tutti gli impianti igienico- sanitari deve essere predisposta in funzione della destinazione d’uso dei locali;

c) i locali seminterrati devono essere completamente asciutti e deve essere garantito il deflusso delle acque meteoriche; le pareti esterne non devono essere direttamente collegate al terreno, ma devono essere separate dal suolo da un’intercapedine di almeno 50 centimetri;

d) per quanto riguarda il gas radon vanno considerati i livelli di riferimento previsti dalla normativa statale sulla radioprotezione.

4. I locali seminterrati e sotterranei privi dei requisiti di isolamento termico e isolamento dall’umidità possono essere adibiti unicame

Tutela del verde e degli alberi

PIANO DEL VERDE, per lotti con area superiore a 2500 m², che rispetti i seguenti req

1. Definizione

Ai sensi delle presenti direttive si intendono per mezzi pubblicitari, cartelli informativi e segnaletici tutte le strutture poste nel paesaggio con la funzione di promuovere e informare o di richiamare l’attenzione.

2. Mezzi pubblicitari, cartelli informativi e segnaletici sottoposti ad autorizzazione

I seguenti mezzi pubblicitari, cartelli informativi e segnaletici possono essere installati previo corrispondente titolo edilizio di cui all’articolo 72 e previa autorizzazione paesaggistica di cui all’articolo 68 della legge provinciale 10 luglio 2018, n. 9:

a) mezzi pubblicitari, installati per un periodo superiore a 30 giorni, finalizzati alla propaganda di manifestazioni temporanee di interesse collettivo promosse da associazioni turistiche, da associazioni legalmente riconosciute ovvero da iniziative economiche comuni. Questi mezzi pubblicitari possono essere collocati solo nel ter

^N1