Il D.L. 50/2017 comma per comma

Split payment, estensione ambito di applicazione anche ai compensi dei professionisti

(art. 1)

Si veda anche “Lo split payment nelle prestazioni agli enti pubblici” (Fast Find AR1047)

Viene esteso l’ambito applicativo dello split payment - ovvero del meccanismo di

versamento dell’IVA in base al quale le pubbliche amministrazioni devono versare direttamente all’erario l’IVA addebitata loro dai fornitori - a tutte le operazioni (prestazioni di servizi e cessioni di beni) effettuate nei confronti di tutte le pubbliche amministrazioni inserite nel conto consolidato pubblicato dall’ISTAT, di altri soggetti tra cui le società controllate dalla Presidenza del Consiglio dei Ministri, dai Ministeri e dagli enti territoriali, nonché le società quotate.

Con le nuove regole vengono attratte nell’ambito di applicazione del meccanismo praticamente tutte le prestazioni prima escluse, come ad esempio quelle effettuate nei confronti di: enti previdenziali privati o privatizzati; aziende speciali (incluse quelle delle Camere di Commercio); enti pubblici economici; Ordini e Collegi professionali; enti ed istituti di ricerca; agenzie fiscali, ecc.

Dal punto di vista soggettivo, il meccanismo è altresì esteso alle prestazioni di servizi assoggettate a ritenute alla fonte a titolo di imposta sul reddito (dunque ai compensi dei professionisti).

A richiesta, i cessionari o i committenti devono rilasciare un documento che attesti la loro riconducibilità ai soggetti cui si applicano le norme sullo split payment; i cedenti e prestatori in possesso di tale attestazione devono applicare tale modalità di versamento dell’IVA.

Le modalità attuative di quanto sopra sono state disposte con il D.M. 27/06/2017, le cui disposizioni si applicano alle fatture emesse a decorrere dal 01/07/2017.

Certificati di regolarità fiscale in caso di accesso alla definizione agevolata dei debiti tributari

(art. 1-quater)

Si veda anche “DURC (Documento unico di regolarità contributiva): richiesta e rilascio online, procedure, requisiti e validità” (Fast Find AR1109)

Si prevede che i certificati di regolarità fiscale, ivi compresi quelli per la partecipazione alle procedure di appalto, ove il contribuente si intenda avvalere della definizione agevolata dei debiti tributari di cui all’art. 6 del D.L. 193/2016, sono rilasciati a seguito di presentazione da parte del debitore della dichiarazione di volersene avvalere, limitatamente ai carichi definibili oggetto della dichiarazione stessa.

La regolarità fiscale viene meno dalla data di esclusione dalla procedura di definizione agevolata anche a seguito del mancato, insufficiente o tardivo versamento dell’unica rata ovvero di una di quelle in cui è stato dilazionato il pagamento delle somme dovute.

Analoghe disposizioni sono previste dall’art. 54 a proposito del Documento unico di regolarità contributiva (DURC).

Regime fiscale delle locazioni brevi

(art. 4)

Si veda anche “Regime fiscale delle locazioni brevi (art. 4 del D.L. 50/2017)” (Fast Find NW4103)

Si prevede che ai redditi derivanti dai contratti di locazione breve (definiti come “i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa”) stipulati a partire dal 01/06/2017 si applicano le disposizioni relative alla c.d. “cedolare secca” di cui all’art. 3 del D. Leg.vo 23/2011, con l’aliquota del 21% in caso di opzione.

Inoltre, si pone a carico dei soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare e di quelli che gestiscono portali telematici mettendo in contatto persone in ricerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da locare, l’obbligo di trasmettere i dati relativi ai contratti oggetto della disciplina alla commento conclusi per il loro tramite, entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello cui si riferiscono i relativi dati.

I medesimi soggetti, qualora incassino i canoni o i corrispettivi relativi ai contratti oggetto della disciplina in commento, oppure intervengano comunque nel pagamento:

- operano, in qualità di sostituti d’imposta, una ritenuta del 21% sul relativo ammontare all’atto del pagamento al beneficiario;

- versano le somme di cui alla ritenuta con le modalità di cui all’art. 17 del D. Leg.vo 241/1997 (codice tributo 1919, Risoluzione Agenzia entrate 05/07/2017, n. 88/E).

Cessione delle detrazioni per interventi di incremento dell’efficienza energetica nei condomìni

(art. 4-bis)

Si veda anche “La cessione dei crediti relativi ad agevolazioni per interventi di risparmio energetico ed antisismici” (Fast Find NW3935)

Il provvedimento modifica la disciplina in materia di cessione delle detrazioni spettanti per interventi di incremento dell’efficienza energetica nei condomìni:

- in primo luogo si estende fino al 31/12/2021 la possibilità, per i soggetti che si trovano nella c.d. “no tax area” (pensionati, dipendenti e autonomi), di cedere la detrazione fiscale loro spettante ai fornitori che hanno effettuato i lavori condominiali per l’incremento dell’efficienza energetica;

- in secondo luogo si prevede che la detrazione può essere ceduta anche ad altri soggetti privati, con la facoltà di successiva cessione del credito.

Regolarizzazione preventiva o successiva atti di compravendita immobiliare privi dei requisiti per la regolarità catastale

(art. 8)

Si veda anche “La regolarità catastale nelle compravendite immobiliari” (Fast Find NW4111)

Il provvedimento introduce l’art. 29, comma 1-ter, della L. 27/02/1985, n. 52, il quale prevede la validità dell’atto avente ad oggetto diritti reali su fabbricati già esistenti, se la mancanza nell’atto del riferimento alle planimetrie o della dichiarazione di conformità, ovvero la mancanza dell’attestazione di conformità rilasciata dal tecnico abilitato, non siano dipese dall’inesistenza delle planimetrie stesse o dalla loro difformità allo stato di fatto. In tal caso, anche una sola delle parti è autorizzata a confermare l’atto con atto successivo che contenga le menzioni omesse.

L’atto di conferma costituisce atto direttamente conseguente a quello cui si riferisce ed è dunque esente dall’imposta di bollo, dai tributi speciali catastali e dalle tasse ipotecarie, ed è soggetto a ciascuna delle imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 Euro (ai sensi dell’art. 10, comma 3, del D. Leg.vo 14/03/2011, n. 23).

Viceversa, nei casi di difformità dei dati emergenti dalla planimetria e dei dati catastali sopra menzionati, il venditore dell’immobile ha l’onere di regolarizzare preventivamente la situazione catastale, presentando apposita denuncia di variazione al catasto dei fabbricati, corredata da nuova planimetria.

Mediazione obbligatoria finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commerciali

(art. 11-ter)

Sostituendo il terzo e il quarto periodo del comma 1-bis dell’art. 5 del D. Leg.vo 04/03/2010, n. 28, si provvede a stabilizzare nell’ordinamento l’istituto della mediazione obbligatoria, cui devono ricorrere preliminarmente tutti coloro che intendono promuovere alcune specifiche controversie civili e commerciali (in precedenza l’obbligatorietà della mediazione era prevista a carattere sperimentale e transitorio, fino al 21/08/2017).

Si ricorda a tal proposito che l’art. 5 del citato D. Leg.vo 28/2010 prevede, al comma 1-bis, che chi intende esercitare in giudizio un’azione in tema di condominio, diritti reali, divisione, successioni ereditarie, patti di famiglia, locazione, comodato, affitto di aziende, risarcimento del danno da responsabilità medico-sanitaria, diffamazione a mezzo stampa o con altro mezzo di pubblicità, nonché in tema di contratti assicurativi, bancari e finanziari è tenuto preliminarmente a esperire il procedimento di mediazione, finalizzato a trovare una conciliazione.

Rimodulazione delle risorse per il credito d’imposta per investimenti nel Mezzogiorno

(art. 12, comma 1)

Si prevede una rimodulazione dell’autorizzazione di spesa per gli anni 2017-2019 relativa al credito d’imposta per l’acquisto di beni strumentali nuovi destinati a strutture produttive nelle zone assistite ubicate nelle Regioni del Mezzogiorno (Campania, Puglia, Basilicata, Calabria, Sicilia, Molise, Sardegna e Abruzzo), istituito dall&rs