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1181484411820158
TOLLERANZE COSTRUTTIVE ED
ESECUTIVE PER INTERVENTI REALIZZATI PRIMA DEL 24/05/2024
Nell’ambito delle novità in tema di edilizia introdotte dal c.d. “
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Tolleranze costruttive
Secondo il comma 1,
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1181484411820160
Tolleranze per interventi
realizzati entro il 24/05/2024
Per gli interventi realizzati entro il 24/05/2024, invece, il nuovo comma 1-bis, art. 34-bis del D.P.R. 380/2001 ha previsto nuove percentuali, riparametrando le tolleranze in misura inversamente proporzionale alla superficie utile. In particolare, la disposizione stabilisce che, in relazione ai predetti interventi realizzanti entro tale termine, sono stabilite le seguenti percentuali di scostamento dalle misure previste dal ti
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1181484411820161
Data limite
Considerando la data limite prevista per l’ultimazione degli interventi che possono essere soggetti al regime delle tolleranze costruttive “estese”, è evidente l’intento del legislatore di fare riferimento solo agli interventi attuati prima dell’uscita del
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1181484411820162
Discordanze devono riferirsi a
opere assentite tramite titolo
Seppure non venga espresso un orientamento univoco, la prevalente giurisprudenza ritiene che il regime delle “tolleranze” sia applicabile unicamente in caso di opera complessivamente assentita, nell’ambit
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1181484411820163
Discordanze devono riferirsi
alla singola unità immobiliare
Come peraltro indicato espressamente dalla norma, che fa riferimento alle “singole unità immobiliari”, anche le nuove tolleranze estese per gli interventi realizzati prima del 24/05/2024 vanno poste in relazione con singola porzione di immobile e non con la superficie dell’i
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1181484411820164
Immobili in aree paesaggistiche
L’
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Tolleranze esecutive
Con riferimento alle tolleranze esecutive (ossia - in base al disposto del comma 2, art. 34-bis del D.P.R. 380/
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1181484411820166
Zone sismiche, attestazione del
tecnico abilitato
L’art. 34-bis del D.P.R. 380/2001, comma 3-bis (di nuova introduzione), specifica, inoltre, che per le unità immobiliari ubicate nelle zone sismiche, ad eccezione
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1181484411820167
Diritti dei terzi e falsa
dichiarazione
Infine, secondo il nuovo comma 3-ter,
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Pubbliche amministrazioni
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1181484411820169
SANATORIA
DIFFORMITÀ PARZIALI E VARIAZIONI
ESSENZIALI
Il D.L. 69/2024 ha introdotto nel Testo unico dell’edilizia il nuovo art. 36-bis del D.P.R. 380/2001, modificando l’istituto dell’accertamento di conformità con riguardo alle seguenti ipotesi:
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1181484411820170
Totale difformità,
variazioni essenziali e parziale difformità
In primo luogo, se è evidente la nozione di interventi eseguiti “in assenza” del permesso di costruire, risulta necessario ai fini dell’analisi che segue, definire cosa si intende per interventi eseguiti “in totale difformità” dal permesso di costruire stesso, e per interventi “con variazioni essenziali” dal permesso di costruire stesso, e come distinguerli dalla “parziale difformità”.
A tale proposito - secondo l’art. 31 del D.P.R. 380/2001, comma 1 - si ha “difformità totale” quando sia realizzato un organismo edi
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1181484411820171
Procedura di sanatoria delle
difformità parziali e variazioni essenziali
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1181484411820172
La doppia conformità
semplificata
Con l’inserimento dell’art. 36-bis del D.P.R. 380/2001, si prevede che per gli interventi realizzati in totale o parziale difformità dal permesso di costruire o dalla SCIA alternativa, oppure in assenza o difformità dalla SCIA ordinaria, il responsabile dell’abuso, o l’attuale proprietario dell’immobile, possono ottenere il permesso di costruire, o presentare la SCIA in sanatoria allo sportello unico, se l’intervento risulti al contempo conforme:
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1181484411820173
Sanatoria con prescrizioni
(condizionata)
In sede di esame delle richieste, lo sportello unico può condizionare il rilascio del provvedimento alla realizzazione
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1181484411820174
Dichiarazione del
professionista abilitato
La richiesta del permesso di costruire o la SCIA in sanatoria devono essere accompagnate da una dichiarazione del professionista abilitato che attesti le necessarie conformit&a
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1181484411820176
Sanatoria di immobili in aree
paesaggistiche
Il comma 4, art. 36-bis del D.P.R. 380/2001 prevede che, qualora gli interventi siano eseguiti in assenza o difformità dall’autorizzazione paesaggistica, il dirigente o il responsabile dell’ufficio richiede all’autorità preposta alla gestione del vincolo apposito parere vincolante
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1181484411820177
Schema
Si riporta di seguito uno schema riepilogativo del procedimento per la
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1181484411820178
Oblazione
Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria o la SCIA in sanatoria sono subordinati al pagamento, a titolo di oblazione, di una somma pari:
* in caso di PARZIALE DIFFORMITÀ O VARIAZIONI ESSENZIALI (art. 36-bis del D.P.R. 380/2001, comma 5, lettera a), al doppio del contributo di costruzione oppure, in caso di intervento gratuito a norma di legge, a
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* sulla richiesta di permesso in sanatoria, il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale si pronuncia con provvedimento motivato entro 45 giorni, decorsi i quali la richiesta si intende accolta
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1181484411820180
Esclusione del diritto alla
restituzione delle sanzioni già pagate
La presentazione della richiesta di
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1181484411820181
Termine di presentazione
La presentazione della richiesta di permesso di costruire o della SCIA
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1181484411820182
Fiscalizzazione, aumento delle
sanzioni
Infine, si evidenzia che, con riferimento agli interventi in difformità parziale dal permesso di costruire o dalla SCIA alternativa, la lett. e)
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1181484411820185
Mutamento nella stessa
categoria (comma 1-bis)
Il mutamento della destinazione d&rsq
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1181484411820186
Mutamento tra categorie diverse
(comma 1-ter)
Il mutamento della destinazione d’uso(sia con opere che senza opere, seppure chiaramente il cambio di destinazione senza opere in questo caso sia piuttosto difficile) della singola unità immobiliare tra diverse categorie funzionali è sempre consentito, per le unità ubicate in edifici in zone A (centro storico), B (zone totalmente o parzialmente edificate diverse dai centri storici) o C (zone destinate a nuovi complessi insediativi) di cui all’
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1181484411820188
Riepilogo
Si riporta di seguito un riepilogo di quanto sopra in forma tabellare.
TIPOLOGIA
CASISTICA
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1181484411820189
VARIANTI IN
CORSO D’OPERA ANTERIORI ALLA L.
10/1977
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1181484411820190
Le varianti ai titoli edilizi
prima della Legge Bucalossi
La L. 10/1977 (abrogata dal D.P.R. 380/2001), tra le sue principali novità, introdusse il principio che l’esercizio del diritto a costruire è subordinato ad una concessione edilizia rilasciata dal Comune, superando in tal modo il precedente regime della licenza edilizia (art. 1 della L. 10/1977). Ciò sottintendeva il concetto che il diritto ad edificare non fosse più prerogativa del privato, ma venisse rimesso nelle mani dell’ente comunale, alla luce di un nuovo r
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1181484411820191
Regolarizzazione varianti in
difformità dal titolo ante 1977
L’art. 34-ter del D.P.R. 380/2001 dispone che gli interventi realizzati come varianti in corso d’opera che costituiscono parziale difformità dal titolo possono essere regolarizzati alle seguenti condizioni:
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1181484411820192
Dimostrazione epoca di
realizzazione
Il comma 2, art. 34-ter del D.P.R. 380/2001, dispone inoltre che, per gli interventi in questione, al verificarsi delle condizioni citate, la regolarizzazione av
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1181484411820193
Regolarizzazione tramite SCIA
Il comma 3, art. 34-ter del D.P.R. 380/2001, prevede che in questi casi vi è la possibilità - per il responsabile dell’abuso o il proprietario dell’immobile - di regolarizzare l’intervento mediante:
* la presentazi
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1181484411820194
Parziali difformità
realizzate durante lavori assentiti
L’art. 34-ter del D.P.R. 380/2001, comma 4, dispone che le parziali difformità, realizzate durante l’esecuzione dei lavori oggetto di un titol
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1181484411820195
TENDE DA SOLE, PERGOLE
BIOCLIMATICHE E VETRATE IN EDILIZIA LIBERA
Il
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1181484411820198
STATO LEGITTIMO DEGLI IMMOBILI
La conformità urbanistica costituisce il presupposto necessario per la realizzazione di interventi edilizi e generalmente per l’utilizzo e la circolazione degli immobili; il rilascio
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1181484411820199
Disciplina previgente
Si ricorda che prima delle modifiche apportate al Testo unico edilizia d
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1181484411820200
Nuova disciplina
A seguito delle modifiche, il comma 1-bis dell’art. 9-bis, D.P.R. 380/2001, prevede ora che lo stato legittimo dell’immobile o dell’unità immobiliare è stabilito, alternativamente:
* o dal titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione (o che ne ha legittimato la stessa),
* o dal titolo, rilasciato o assentito, che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizioche ha interessato l’intero immobile o l’intera unità immobiliare,
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1181484411820201
STRUTTURE
AMOVIBILI REALIZZATE DURANTE L’EMERGENZA
COVID
L’art. 2 del D.L. 69/2024, nel testo aggiornato dalla legge di conversione, ha stabilito che le strutture amovibili realizzate durante lo stato di emergenza sanitaria dovuto al Covid-19 per finalità sanitarie, assistenziali, educative e ancora mantenute in esercizio, potranno rimanere installate oltre il temine di 180 giorni di cui all’art. 6, D.P.R. 380/2001, comma 1, lett. e-bis), a condizione che vi siano comprovate e obietti
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AGIBILITÀ, RIDUZIONE
ALTEZZE E SUPERFICI MINIME
Il D.L. 69/2024, nel testo risultante dalla legge di conversione, ha previsto l’integrazione dell’art. 24 del D.P.R. 380/2001, riguardante la segnalazione certificata di agibilità degli edifici. In particolare, sono stati i
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1181484411820203
Altezza e superficie minima
Nel dettaglio, le nuove norme stabiliscono che il tecnico progettista abilitato è autorizzato ad asseverare la conformità del progetto alle norme igienico-sa
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Condizioni per l’asseverazione
L’asseverazione può essere resa ove sia soddisfatto il requisito dell’adattabilità, in relazione alle specifiche funzionali e dimensionali, previsto dal D. Min. LL.PP. 14/06/1989, n. 236 per il superamento delle barriere architettoniche e sia soddisfatta almeno una delle seguenti cond
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Altri requisiti e deroghe
Restano fermi il rispetto degli altri requisiti igienico-sanitari e le
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ALTRI INTERVENTI VARI
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Recupero dei sottotetti in
deroga alle distanze minime
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Possibilità per il
Comune di alienare le opere abusive acquisite
A seguito delle modifiche, l’art. 31, comma 5, del D.P.R. 380/2001 prevede che l’opera abusiva acquisita al patrimonio del comune è demolita con ordinanza del dirigente o del responsabile del competente ufficio comunale a spese dei responsabili dell’abuso, salvo che con deliberazione consiliare non si dichiari
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1181484411820210
Disposizioni per le zone
devastate dalla catastrofe del Vajont
L’art. 2-bis della legge di conversione reca una disposizione che si applica alle unità immobiliari e agli edifici pubblici assistiti dai benefici previsti dalla L. 04/11/1963, n. 1457
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Disamina della stesura del capitolato per l’affidamento del servizio di gestione rifiuti in conformità ai nuovi CAM rifiuti approvati con DM del 23 giugno 2022
Disamina delle nuove norme in materia di digitalizzazione dei contratti pubblici per Ordini e Collegi professionali efficaci dal 1° gennaio 2024, con un particolare focus sul funzionamento di una piattaforma tipo di approvvigionamento digitale
Disamina della stesura del capitolato per l’affidamento del servizio di gestione rifiuti in conformità ai nuovi CAM rifiuti approvati con DM del 23 giugno 2022
Disamina delle nuove norme in materia di digitalizzazione dei contratti pubblici per Ordini e Collegi professionali efficaci dal 1° gennaio 2024, con un particolare focus sul funzionamento di una piattaforma tipo di approvvigionamento digitale
ISBN: 9791255860273
DISPONIBILE DAL 05/02/2025
D.Lgs. 25/11/2024, n. 190
Mercato e produzione - Testo commentato articolo per articolo - Sintesi delle novità e degli elementi rilevanti - Diagramma di flusso dei procedimenti - Decreto aree idonee e relativo commento - Normativa di riferimento aggiornata
ISBN: 9791255860235
Gli strumenti per gestire e risolvere il debito fiscale in via concordata
CON FORMULARIO, GIURISPRUDENZA e TAVOLE SINOTTICHE
Aggiornato al D.Lgs. 13/09/2024, n. 136
(Correttivo al Codice della crisi d’impresa - G.U. 27/09/2024, n. 227)
Gli strumenti deflattivi del contenzioso
(Interpello; Ravvedimento operoso; Autotutela; Acquiescenza; Accertamento con adesione; Definizione delle sole sanzioni; Adesione alle comunicazioni di irregolarità; Conciliazione giudiziale) - La transazione tributaria (nella Composizione negoziata della crisi; negli accordi di ristrutturazione; nel piano di ristrutturazione soggetto ad omologazione; nel concordato preventivo e nel concordato minore)
ISBN: 9791255860266
AGGIORNATO ALLA L. 25/11/2024, N. 177
Con:
Commento puntuale delle modifiche introdotte - Tabella delle violazioni e delle sanzioni - Tabella delle violazioni con decurtazione di punti
ISBN: 9791255860228
Aggiornato al D.Lgs. 13/09/2024, n. 136
(G.U. Serie Generale n. 227 del 27/09/2024)
CON FORMULARIO E GIURISPRUDENZA
LEGIS Giuridica
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