Sent. C. Cass. civ. 03/04/2015, n. 6820

In quanto finalizzato a rimediare ad un vizio sopravvenuto del sinallagma contrattuale, il recesso del conduttore previsto dall'art. 27, L. 392/1978, ultimo comma, ha effetto immediato e provoca lo scioglimento del contratto alla scadenza del semestre di legge. L'efficacia del recesso non richiede dunque alcuna pronuncia giudiziale costitutiva, ne sia o meno contestata la legittimità da parte del locatore. Il contratto di locazione dunque si scioglierà ope legis una volta decorso il semestre previsto dalla legge, per il solo fatto che la dichiarazione di recesso sia pervenuta al domicilio del locatore, secondo la regola generale di cui all'art. 1334 c.c.. L'eventuale contestazione del locatore circa l'esistenza o la rilevanza dei "giusti motivi" invocati dal conduttore a fondamento del diritto di recesso non introduce una azione costitutiva finalizzata ad una sentenza che dichiari sciolto il recedente dal contratto, ma introduce una mera azione di accertamento, il cui scopo è stabilire se esistessero al momento del recesso i giusti motivi invocati dal conduttore.