Sent. C. Cass. 27/10/1995, n. 11194 | Bollettino di Legislazione Tecnica
FAST FIND : GP1795

Sent. C. Cass. 27/10/1995, n. 11194

44989 44989
1. Edilizia ed urbanistica - Aree di parcheggio - Realizzazione di edificio senza tali aree - Violazione dell'art. 41 sexies L. 1942 n. 1150 - Configurabilità - Vendita dell'immobile senza tali aree - Azioni esperibile.
1. La costruzione di un edificio senza la realizzazione, in contrasto col progetto approvato dall'Autorità competente, delle aree di parcheggio prescritte dall'art. 41 sexies L. 17 agosto 1942 n. 1150 (legge urbanistica), introdotto dall'art. 18 L. 6 agosto 1967 n. 765, e la successiva alienazione dei singoli alloggi integra una violazione da parte del costruttore-venditore della citata norma, non solo sotto il profilo amministrativo ed eventualmente contravvenzionale, ma anche sotto quello dei rapporti interprivatistici (artt. 871 e 872 Cod. civ.); detta ultima violazione legittima i condomini (o almeno gli originari acquirenti) ad un'azione di risarcimento dei danni nei confronti del venditore, ma non ad un'azione di nullità parziale del contratto a norma dell'art. 1419 Cod. civ., in quanto nel caso in esame la scissione tra il bene principale ed il bene accessorio (rispettivamente l'alloggio ed il parcheggio) e della loro relazione funzionale, non è riferibile alle concluse vendite, stante l'inesistenza del parcheggio nel momento in cui sorse il condominio, per cui difettano i presupposti di applicabilità degli artt. 1418 e 1419 Cod. civ.

1. Ved. Cass. 18 luglio 1989 n. 3363[R=W18L893363] (Sull'obbligo di riservare spazi destinati ai parcheggi nelle nuove costruzioni). 1a. Come nota 1a. e 2a. a C. Stato V 3 ottobre 1995 n. 1372.R
Cod. civ. artt. 871 e 872 , 1418 , 1419 ; L. 17 agosto 1942 n. 1150, art. 41 sexies R; L. 6 agosto 1967 n. 765 R

Dalla redazione

  • Finanza pubblica

La Legge di bilancio 2025

A cura di:
  • Redazione Legislazione Tecnica
  • Appalti e contratti pubblici

Sintesi operativa delle modifiche introdotte dal Correttivo al Codice dei contratti pubblici

A cura di:
  • Dino de Paolis
  • Francesco Russo
  • Compravendite e locazioni immobiliari
  • Fisco e Previdenza

Tutela dell’avviamento del conduttore nelle locazioni commerciali

A cura di:
  • Maurizio Tarantino
  • Appalti e contratti pubblici

Equo compenso nei contratti pubblici per servizi di ingegneria e architettura

A cura di:
  • Emanuela Greco
  • Edilizia e immobili

Le tolleranze negli interventi edilizi

A cura di:
  • Dino de Paolis