Sent. C. Cass. 27/10/1995, n. 11194

1. La costruzione di un edificio senza la realizzazione, in contrasto col progetto approvato dall'Autorità competente, delle aree di parcheggio prescritte dall'art. 41 sexies L. 17 agosto 1942 n. 1150 (legge urbanistica), introdotto dall'art. 18 L. 6 agosto 1967 n. 765, e la successiva alienazione dei singoli alloggi integra una violazione da parte del costruttore-venditore della citata norma, non solo sotto il profilo amministrativo ed eventualmente contravvenzionale, ma anche sotto quello dei rapporti interprivatistici (artt. 871 e 872 Cod. civ.); detta ultima violazione legittima i condomini (o almeno gli originari acquirenti) ad un'azione di risarcimento dei danni nei confronti del venditore, ma non ad un'azione di nullità parziale del contratto a norma dell'art. 1419 Cod. civ., in quanto nel caso in esame la scissione tra il bene principale ed il bene accessorio (rispettivamente l'alloggio ed il parcheggio) e della loro relazione funzionale, non è riferibile alle concluse vendite, stante l'inesistenza del parcheggio nel momento in cui sorse il condominio, per cui difettano i presupposti di applicabilità degli artt. 1418 e 1419 Cod. civ.