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Ultimo aggiornamento
15/10/2019

Le categorie catastali, definizione e attribuzione

LE CATEGORIE CATASTALI PER L’ATTRIBUZIONE DELLA RENDITA (Categorie catastali, classi e tariffe; Tabella delle categorie catastali) - ELEMENTI E CRITERI PER PER ATTRIBUIRE CATEGORIA E CLASSE CATASTALE (GRUPPO A - Abitazioni, uffici, studi privati; GRUPPO B - Uso collettivo; GRUPPO C - Attività commerciali/artigiane, pertinenze; GRUPPO D - Immobili a destinazione speciale; GRUPPO E - Immobili a destinazione particolare; GRUPPO F - Entità urbane; Ulteriori elementi e criteri integrativi; Classe (immobili appartenenti alle categorie A, B, C)) - RAPPORTO TRA CATEGORIE CATASTALI E CATEGORIE URBANISTICHE.
A cura di:
  • Redazione Legislazione Tecnica
  • Studio Groenlandia
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LE CATEGORIE CATASTALI PER L’ATTRIBUZIONE DELLA RENDITA
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Categorie catastali, classi e tariffe

Nell’abito del catasto fabbricati, ai fini della determinazione della rendita catastale, le unità immobiliari di gruppi di Comuni, Comune o porzione di Comune, sono distinte, a seconda delle loro condizioni estrinseche ed intrinseche, in categorie; ciascuna categoria è a sua volta distinta in classi.

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Tabella delle categorie catastali
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I - IMMOBILI A DESTINAZIONE ORDINARIA - Gruppi A - B - C


GRUPPO A

A/1

Abitazioni di tipo signorile

A/2

Abitazioni di tipo civile

A/3

Abitazioni di tipo economico

A/4

Abitazioni di tipo popolare

A/5

Abitazioni di tipo ultrapopolare

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II - IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE - Gruppo D


GRUPPO D

D/1

Opifici

D/2

Alberghi e pensioni (con fine di lu

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III - IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE - Gruppo E


GRUPPO E

E/1

Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei.

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IV - ENTITÀ URBANE - Gruppo F


GRUPPO F

F/1

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ELEMENTI E CRITERI PER ATTRIBUIRE CATEGORIA E CLASSE CATASTALE

Si noti che nell’assegnare le unità immobiliari alla pertinente categoria si deve badare che, essendo la qual

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GRUPPO A - Abitazioni, uffici, studi privati
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A/1 - Abitazioni di tipo signorile

Rientrano in questa categoria le unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale. Detti immobili devono inoltre rispondere:

- ai requisiti indicati dall’Ufficio in sede di classamento automatico (punti 1, 3 e 9 dei pro

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A/2 - Abitazioni di tipo civile

Rientrano in questa categoria le unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale. Detti immobili devono rispondere:

- ai requisiti indicati dall’Ufficio, in sede di classamento automatico (punti 1, 4 e 9 dei prospetti);

- per quanto riguarda la consiste

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A/3 - Abitazioni di tipo economico

Rientrano in questa categoria le unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti tecnologici limitati ai soli indispensabili. Detti immobili devono rispondere:

- ai requisiti indicati dall’Ufficio in sede di classamento automatico (punti 1, 4, 6 e 9 dei prospetti);

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A/4 - Abitazioni di tipo popolare

Rientrano in questa categoria le unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di modesto livello, e con dotazione limitata di impianti quantunque indispensabili. Detti immobili devono rispondere:

- ai requisiti indicati dall’Ufficio in sede di classamento automatico (punti 1 e 6 dei prospetti);

- per quanto riguarda la consistenza e la dotazione dei servizi delle unità immobiliari, ai requisiti indicati ai punti 14 e 15 degli stessi prospetti (

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A/5 - Abitazioni di tipo ultrapopolare

Si tratta di categoria soppressa N1

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A/6 - Abitazioni di tipo rurale

Si tratta di categoria soppressa N1

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A/7 - Abitazioni in villini

Per “villino” deve intendersi un fabbricato, anche se suddiviso in unità immobiliari, avente caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture proprie di un fabbricato di tipo civile o economico e che sia dotato, per tutte o parte delle unità immobiliari, di aree adibite a giardino (coltivate o no).

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A/8 - Abitazioni in ville

Per “ville” devono intendersi quegli immobili caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parco e/o giardino, edificate in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture, di livello superiore all’ordinario.

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A/9 - Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici

Si iscriveranno in questa categoria i castelli ed i palazzi eminenti che per la loro struttura, la ripartizione degli spazi interni e dei volumi edificati non sono comparabili con le unità tipo delle altre categorie.

Costituiscono ordinariamente una sola unità immobiliare, ma è compatibile con l’attribuzione della categoria A/9 la presenza di altre unit&

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A/10 - Uffici e studi privati

Rientrano in questa categoria le unità immobiliari che per tipologia, dotazione di impianti e finiture sono destinate all’attività professionale.

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A/11 - Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi

Rientrano in questa categoria rifugi di montagna, trulli, sassi, baite, ecc.

Le abitazioni temporanee costruite in alcune zone in seguito a terremoto, qualora non possano ascriver

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GRUPPO B - Uso collettivo
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B/1 - Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme

Rientrano in questa categoria le strutture destinate all’alloggio e/o all’assistenza di studenti, bambini, persone disagiate, religiosi, oppure le strutture destinate a caserme di corpi militari.

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B/2 - Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro)

Rientrano in questa categoria le strutture destinate all’assistenza di persone ammalate o disagiate, che non persegu

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B/3 - Prigioni e riformatori

Rientrano in questa categoria le strutture destinate alla reclusione e riabilitazione.

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B/4 - Uffici pubblici

Rientrano in questa categoria, a titolo esemplificativo, i municipi e tutte le strutture destinate a uffici di pubbliche amministrazioni, enti locali, ecc. (Circolare 134/1941

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B/5 - Scuole e laboratori scientifici

Rientrano in questa categoria immobili destinati all’istruzione e alla ricerca scientifica.

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B/6 - Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9

I castelli di proprietà dello Stato se ospitano pinacoteche, biblioteche, musei, gallerie, si devono assegnare alla categoria B/6.

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B/7 - Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto

Agli effetti dell’accertamento nella categoria B/7, per “oratorio” si deve intendere un piccolo edificio destinato alla preghiera e cioè qualche cosa di analogo alla cappella (Circol

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B/8 - Magazzini sotterranei per depositi di derrate (Categoria soppressa)

Si tratta di categoria soppressa N2

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GRUPPO C - Attività commerciali/artigiane, pertinenze

In linea generale, rientrano nella nozione di “fabbricato per uso industriale o commerciale

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C/1 - Negozi e botteghe

Appartengono alla categoria C/1 - a titolo esemplificativo - i locali occupati da: barbieri, modiste, orologiai, nonché gli uffici telefonici, le ricevitorie postali, i banchi del lotto, le esattorie delle imposte dirette, le agenzie bancarie o assicurative, le biglietterie, le sale d’aspetto delle linee automobilistiche di servizio pubblico, ambulatori medici, ecc. posti in co

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C/2 - Magazzini e locali di deposito

Appartengono alla categoria C/2 - in linea generale - locali di maggiori dimensioni rispetto a quelli della categoria C/1, ubicati in posizione prevalentemente meno centrale e che usualmente non hanno allestimenti per esposizione di prodotti.


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C/3 - Laboratori per arti e mestieri

Appartengono alla categoria C/3 - in linea generale - locali destinati all’esercizio della professione di artigiano per servizi, realizzazione o trasformazioni dei prodotti, sia quando siano costituiti da diversi tipi di costruzione (come ad esempio, una falegnameria con tettoia per deposito legnami o dei locali utilizzati per la lavorazione artigianale del marmo, oppure caseifici, forni da pane, macelli e molini di

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C/4 - Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)

Sono compresi nella categoria C/4 anche i fabbricati e locali costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettib

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C/5 - Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro)

Sono compresi nella categoria C/5 quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione d

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C/6 - Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro)

Rientrano nella categoria C/6: box auto, posti auto scoperti, rimesse per autoveicoli o per imbarcazioni, autorimesse (que

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C/7 - Tettoie chiuse o aperte

Rientrano nella categoria C/7 le strutture destinate a tettoia o gazebo.

Si osserva al riguardo c

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GRUPPO D - Immobili a destinazione speciale
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D/1 - Opifici

Appartengono alla categoria D/1 - in linea generale - gli stabilimenti e le fabbriche che occupano interi fabbricati o porzioni di fabbricati nei quali si svolge un’attività a carattere industriale intesa a produrre un bene economico o comunque a trasformare materie prime e/o semilavorati in prodotti finiti e vendibili, a mezzo di meccanismi inamovibili per necessaria infissione, oppure intesa a generare prodotti e sevizi per la vendita o comunque a scopo di lucro.

Rientrano pertanto nella categoria anche, a titolo di esempio, falegnamerie che non abbiano carattere artigianale, cabine elettriche, centrali idroelettriche, forni da pane, caseifici e molini di rilevante importanza economica, e più in generale le attività che - per le condizioni di fatto - possano presentare le caratteristiche di “opifici”.

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D/2 - Alberghi e pensioni (con fine di lucro)

Rientrano in questa categoria, in linea generale, le strutture ricettive a pagamento aventi caratteristiche che rientrino

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D/3 - Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro)

Rientrano in questa categoria, in generale, i locali destinati all’esibizione artistica, nonché discoteche, parchi gioco, zoo-safari e simili, aventi caratteristiche che rientrino nell’

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D/4 - Case di cura ed ospedali (con fine di lucro)

Rientrano in questa categoria, in generale, ospedali, cliniche e case di cura pubbliche o private.

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D/5 - Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro)

Rientrano in questa categoria, in linea generale, banche, assicurazioni e istituti di credito, tuttavia limitatamente ai f

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D/6 - Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro)

Rientrano in questa categoria, in line generale, stadi, piscine, aree con attrezzature sportive, sale per bowling, campi sportivi senza costruzioni (campi di calcio, c

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D/7 - Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni

Può rientrare in questa categoria, ad esempio, un fabbricato costruito per soddisfare determinate esigenze di un opificio industriale, al quale non può essere incorporato perché da esso distaccato. Possono rientrare in questa categoria, inoltre:

- caselli autostradali o ferrotranviari;

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D/8 - Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni

I capannoni prefabbricati per attività produttive varie vanno censiti nella categoria D/8 a meno che, per l’attività ivi esercitata, non rientrino nelle fattispecie previste per la categoria D/7.

Le serre in cui la funzione sia solo di stoccaggio di piante e fiori anche se in stato vegetativo, andranno censite nella categoria D/8 in quanto è preminente l’attività commerciale.

Nel caso degli autosilos, ove l’immobile sia dotato di impianti di sollevamento delle auto per l’attività di ri

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D/9 - Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio

Si tratta di edifici che non hanno un suolo proprio.

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D/10 - Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole

Rientrano in questa categoria i fabbricati adibiti a costruzioni strumentali all’esercizio dell’attività agricola, dive

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D/11 - Scuole e laboratori scientifici privati

Rientrano in questa categoria immobili destinati all’istruzione e alla ricerca scientifica privata.

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D/12 - Posti barca in porti turistici, stabilimenti balneari

Si tratta di unità immobiliari caratterizzate da concessione demaniale per l’uso dello specchio d’acqua

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GRUPPO E - Immobili a destinazione particolare

Ai sensi dell’art. 2 del

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E/1 - Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei

Funivie, sciovie e simili, per le loro caratteristiche, sono censite nelle categorie E/1 (Circolare 134/1941 R; Circolare 5/1992 R; Lettera Circolare 1273/1989 R).

Occ

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E/2 - Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio

Rientrano in questa categoria i ponti pubblici con passaggio a pagamento, nonché i passi volanti in prosecuzione di

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E/3 - Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche

Si tratta ad esempio di: edicole per giornali e simili, chioschi per bar, per rifornimenti di auto, per sale di aspetto di tramvie, ecc.

Vanno inoltre inquadrati nella categoria E/3 (

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E/4 - Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche

Si tratta ad esempio dei recinti per mercati, per posteggio bestiame, ecc. (

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E/5 - Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze

Nessuna ulteriore indicazione.

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E/6 - Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale

Nessuna ulteriore indicazione.

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E/7 - Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti

I locali di proprietà di privati adibiti all’esercizio pubblico dei culti, quando hanno le caratteristiche proprie

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E/8 - Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia

Un sepolcreto privato esterno all’area del cimitero, ancorché adiacente al perimetro di esso, deve essere sep

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284877 5856865
E/9 - Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

Si inquadrano nella categoria E/9:

- i campi sportivi (qualora però abbiano fine di lucro e per le loro caratteristiche rientrino nell’art. 10 del

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GRUPPO F - Entità urbane
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F/1 - Area urbana

Nessuna ulteriore indicazione.

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F/2 - Unità collabenti

Per tali immobili sussiste quindi una possibilità, e non un obbligo, di iscrizione in catasto.

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F/3 - Unità in corso di costruzione

Si tratta necessariamente di categorie provvisorie, da mantenersi per un periodo che va dai 6 ai 12 mesi, come previsto da

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F/4 - Unità in corso di definizione

Si veda quanto indicato per la categoria F/3.

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F/5 - Lastrico solare
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F/6 - Fabbricato in attesa di dichiarazione

Si rinvia alla Circ. Ag. Terr

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F/7 - Infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione

Il D. Leg.vo 15/02/2016, n. 33 - con il comma 2 dell’art. 12 R - ha risolto in via legislativa la questione, in passato molto dibattuta nella prassi e nella giurisprudenza, relativa all’accatastamento delle stazioni radio base per la telefonia mobile, e più in generale delle infrastrutture di telecomunicazione.

Detto comma ha infatti modificato l’art. 86 R del D. Leg.vo 01/08/2003, n. 259 (Codice delle comunicazioni elettroniche), comma 3, inserendo un nuovo periodo in cui si dispone che gli elementi di reti di comunicazione elettronica ad alta velocità e le altre infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione (di cui agli artt. 87 R e 88 R del D. Leg.vo 259/2003 medesimo), nonché le opere di infrastrutturazione per la realizzazione delle reti di comunicazione elettronica ad alta velocità in fibra ottica in grado di fornire servizi di accesso a banda ultralarga, effettuate anche all’interno di edifici, da chiunque posseduti, non costituiscono unità immobiliari ai sensi dell’art. 2 del D.M. 28/1998 R, e non rilevano ai fini della determinazione della rendita catastale.

Si tratta dunque delle installazioni di cui agli artt. 87 R e 88 R del D. Leg.vo 259/2003, quali torri, tralicci, impianti radio-trasmittenti, ripetitori di servizi di comunicazione elettronica, stazioni rad

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284877 5856874
Ulteriori elementi e criteri integrativi
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Abitazioni a pianterreno

I locali a pianterreno si accatastano quali abitazione nelle categorie del gruppo A, anche se hanno ingresso diretto da st

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Abitazione del proprietario di terreni

L’abitazione del proprietario che non coltiva materialmente i propri fondi, ma solo dirige e sorveglia l’opera

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Edifici adibiti a uffici pubblici o alloggi collettivi ma con caratteristiche di case per abitazione

Le unità immobiliari le quali, pur essendo adibite a sedi di collegi, di convitti, di caserme, di educandati, di uf

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Uffici vescovili e parrocchiali

I locali di sedi vescovili o parrocchiali, adibiti ad uffici, se costituiscono unità immobiliari indipendenti, vanno accatastati nella categoria B/4 (uffici pubblici).

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Ponti di proprietà di privati soggetti a pedaggio

I ponti e le passerelle di proprietà di privati, soggetti a pedaggio, si accertano nella categoria D/9.

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Padiglioni degli enti comunali di assistenza

I padiglioni destinati ad uso di refettori con cucina espressamente costruiti dagli Enti comunali di assistenza devono ess

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Unità immobiliare con destinazione mista

Una unità immobiliare che risulta da un complesso dì parti aventi destinazioni contemplate in categorie dive

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Bottega con annessa abitazione

Bottega ed abitazione intercomunicanti, ma fornite di ingressi indipendenti, sono distinte unità immobiliari e quin

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284877 5856883
Macello annesso al locale di vendita

I locali dove si provvede alla macellazione del bestiame, ancorché annessi al negozio di vendita, purché pro

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284877 5856884
Panificio annesso al locale di vendita

I locali dove si provvede alla lavorazione ed alla cottura del pane, ancorché annessi al negozio di vendita, purch&

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Edificio pubblico con destinazione mista

Un edificio pubblico destinato per una parte ad ufficio e per l’altra a scuola, se le dette parti hanno locali ed ac

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Classe (immobili appartenenti alle categorie A, B, C)
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Significato e modalità dell’attribuzione di classi

Nell’ambito delle rispettive “categorie” catastali, gli immobili possono essere (non necessariamente sono) distinti per “classi” in relazione alla loro capacità di produrre reddito, capacità a sua volta dipendente da un insieme di fattori (il contesto urbano in cui l’immobile è inserito, l’accesso a servizi pubblici di trasporto, il pregio o il degrado della zona e dello stato dell’immobile, la pregevolezza delle finiture, l’esposizione, e così via) N4.

La classe rappresenta, in altri termini, l’(eventuale) articolazione interna della categoria, che vale ad individuare affinità fra insiemi di immobili, tanto da poterli distinguere da altri inclusi nella stessa categoria.

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Classamento automatico

L’impiego della procedura informatica DOCFA messa a disposizione dall’Agenzia delle entrate dà luogo ad

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Immobili appartenenti alla categorie D ed E - Esclusione del sistema delle “classi”

Per gli immobili appartenenti alla categorie D ed E, vale a dire quelle degli immobili a destinazione speciale e particola

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RAPPORTO TRA CATEGORIE CATASTALI E CATEGORIE URBANISTICHE

Le categorie catastali sono quelle indicate in precedenza. Le categorie funzionali urbanisticamente rilevanti sono (salvo specifiche norme regionali) le seguenti:

- residenziale;

- turistico-ricettiva;

- produttiva e direzionale;

- commerciale;

La categoria catastale è congegnata per rappresentare un gruppo omogeno di unità immobiliari con prioritario riguardo alla loro capacità reddituale, coerentemente con i fini prevalentemente fiscali del catasto, mentre le destinazioni d’uso urbanistiche hanno riguardo agli impieghi previsti per gli immobili realizzati in una determinata area, affinché questi risultino coerenti con la relativa pianificazione dell’uso del territorio (che ad esempio in una certa zona vi sia o non vi sia un certo numero di abitazioni piuttosto che di scuole o di esercizi commerciali in relazione ai parcheggi e alle comunicazioni viarie previste).

È possibile, nella pratica, che determinate modificazioni nella destinazione d’uso degli immobili siano state “denunciate” al catasto senza essere state soggette alla pratica urbanistica presso gli uffici comunali determinandosi così una discordanza tra i titoli abilitativi edilizi e le risultanze catastali.

Si veda anche:

L’agenzia delle entrate ha diramato la seguente tabella di correlazione tra categorie catastali e destinazioni d’uso.


REGOLE DI COMPATIBILITÀ TRA CATEGORIA CATASTALE E DESTINAZIONE D’USO

CATEGORIA CATASTALE

DESTINAZIONE D’USO (COMPATIBILE)

COD.

DESCRIZIONE

D/1 - Opifici

0101

Immobili in uso a centrali termoelettriche e turbogas

0102

Immobili in uso a centrali idroelettriche

0103

Immobili in uso a centrali eoliche

0104

Immobili in uso a centrali fotovoltaiche

0105

Immobili in uso a centrali per la produzione di energia da altre fonti rinnovabili

0201

Immobili per l’estrazione di minerali da cave e miniere

0202

Immobili per l’estrazione di petrolio greggio e di gas

0301

Capannoni industriali e costruzioni assimilabili per attività produttive

0302

Siti industriali costituiti da aree occupate prevalentemente da impianti

0503

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