Interp. Ag. Entrate 16/01/2020, n. 5

Il documento reca alcuni importanti principi in merito all'agevolazione disposta dall'art. 16 del D.L. 63/2013, comma 1-septies (agevolazione introdotta dal 24/06/2017 ad opera dell'art. 46-quater del D.L. 50/2017), concernente l'acquisto direttamente dall’impresa di unità immobiliari oggetto di demolizione e ricostruzione con miglioramento della classificazione sismica.

In particolare:
1) la disposizione si applica anche nell'ipotesi in cui la demolizione e ricostruzione dell'edificio abbia determinato un aumento volumetrico rispetto a quello preesistente, sempreché le normative urbanistiche in vigore permettano tale variazione;
2) è possibile beneficiare della detrazione anche con riferimento ad eventuali importi versati in acconto, a condizione tuttavia che il preliminare di vendita dell'immobile sia registrato entro la data di presentazione della dichiarazione dei redditi nella quale si intende fruire della detrazione, e che si realizzi anche il presupposto costituito dell'ultimazione dei lavori riguardanti l'intero fabbricato;
3) non è necessario, ai fini della detrazione in parola, l'effettuazione da parte dell'acquirente di un pagamento con bonifico bancario o postale;
4) la cessione del credito può essere effettuata nei confronti dell'impresa costruttrice ovvero di altri soggetti privati, questi ultimi da intendersi come soggetti diversi dai fornitori, ma comunque collegati al rapporto che ha dato origine alla detrazione (ad esempio, nel caso in cui i lavori vengano effettuati da soggetti societari appartenenti ad un gruppo, nei confronti delle altre società del gruppo).