Il rent to buy e i contratti di locazione con clausola di futuro riscatto

Il rent to buy - disciplinato dall’art. 23 del D.L. 12/09/2014, n. 133 - è il contratto che prevede la locazione un immobile con diritto di opzione per l’acquisto da parte del conduttore, entro un termine determinato, ed imputazione al prezzo della futura vendita

L’art. 23 del D.L. 133/2014 dispone al comma 1 che vi è obbligo di trascrizione del contratto di rent to buy ai sensi dell’art. 2645-bis del Codice civile.

Detto articolo già impone l’obbligo di trascrivere i contratti preliminari che trasferiscono, costituis

Diversamente da quanto previsto per il contratto preliminare

L’art. 23 del D.L. 133/2014 dispone al comma 2 che si verifica la risoluzione del contratto in caso di mancato pagamento, anche non consecutivo, di un numero minimo di canoni, determinato dalle parti, non inferiore ad 1/20 del loro numero complessivo.

L’art. 23 del D.L. 133/2014 dispone al comma 5 che:

- in caso di risoluzione del contrat

L’art. 23 del D.L. 133/2014 dispone al comma 3 l’applicazione ai contratti in discorso degli artt. 1002-1007, 1012 e 1013 del Co

L’art. 23 del D.L. 1

L’art. 23 del D.L. 1

In caso di fallimento del locatore/venditore, il contratto prosegue, fatto salvo il disposto dell’art. 67, del R.D. 267

In caso di fallimento del conduttore/acquirente, si applica l’art. 72 del R.D. 267/1942, per effetto del quale l’esecuzione del contratto rimane sospesa fi

L’art. 23 del D.L. 1

La fattispecie è stata analizzata dallo Studio del Consiglio Nazionale del Notariato approvato in data 28/05/2015, n. 283-2015/C.

In particolare, lo Studio sottolinea in primo luogo come al contratto di rent to buy non sia applicabile l’art. 657 del Codice di procedura civile, che disciplina lo sfratto per finita locazione, trattandosi di disciplina ritenuta dalla giurisprudenza di natura eccezionale, e com

L’art. 8 del D.L. 28/03/2014, n. 47, prevede che - trascorso un periodo minimo di 7 anni dalla stipula del contratto di locazione - il conduttore di un alloggio sociale ha la facoltà di riscattare l’unità immobiliare mede

L’art. 8 del D.L. 47/2014 - al comma 5-bis introdotto dal successivo

Il D. Min. Infrastrutture e Trasp. 21/06/2017 - in attuazione dell’

La Circolare 19/02/2015, n

La Circolare 19/02/2015, n. 4/E dell’Agenzia delle entrate ha ribadito che possono qualificarsi rent to buy

L’Agenzia delle entrate, con la citata Circolare 4/E/2015 ed ancor prima con la

In questo caso, ai fini delle imposte sui redditi e dell’IRAP, l’art. 8 del D.L. 47/2014 dispone che per il locatore/venditore i corrispettivi si considerano canoni di locazione, anche se imputati in conto del prezzo di acquisto futuro dell’alloggio, e che ad essi, ove ne ricorrano le condizioni, si applicano le disposizioni dell’

Il Consiglio Nazionale del Notariato ha redatto:

schemi riepilogativi sulla tassazione delle varie fattispecie contrattuali, corredati di note Visualizza PDF;