Agevolazioni fiscali per acquisto di abitazioni in fabbricati interamente ristrutturati

Le detrazioni fiscali per gli interventi di recupero e ristrutturazione del patrimonio edilizio esistente, sono contenute - a regime - nell’art. 16-bis del D.P.R. 22/12/1986, n. 917 (Testo unico delle imposte sui reddi

Il comma 3 dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986 integra le fattispecie che possono beneficiare della agevolazioni per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, stabilendo che le stesse spettano anche nel caso di interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia (lettere c) e d) del comma 1 dell’

Quanto alle spese di cui all’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986 citato, comma 1, lettera i), cioè quelle per interventi relativ

Hanno diritto a fruire della detrazione, il proprietario acquirente persona fisica, nonché il nudo proprietario e il titolare di un diritto reale di godimento sull’immobile (uso, usufrutto, abitazione).

La detrazione IRPEF in esame compete anche se acquirente dell’unità immobiliare ubicata in edifici interamente ristrutturati è una società di persone (società semplice, in nome collettivo o in accomandita semplice) e soggetti a esse equiparati (societ&agrav

La detrazione in commento spetta solo per l’acquisto di unità immobiliari di tipo abitativo, di categoria catastale A, con esclusione di A/10.

Sono pertanto escluse le unità c

L’intervento di recupero deve potersi configurare in senso giuridico, in via alternativa, quale “restauro e

Nel caso di intervento di demolizione e ricostruzione, occorre che lo stesso rispetti i requisiti definiti dalla lettera d) del menzionato art. 3 del D.P.R. 380/2001.

Più in dettaglio, considerando che rientrano tra gli interventi di ristrutturazione edilizia di cui all’art. 3 del D.P.R. 380/2001

L’intervento deve essere effettuato da un’impresa di costruzione o di ristrutturazione immobiliare o da cooperative edilizie, e non quindi ammissibili altri soggetti.

Per il caso in cui abbia luogo il trasferimento dell’unità immobiliare oggetto degli interventi di recupero, l’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986, dispone al comma 8 che la detrazione non utilizzata in tutto o in parte è trasferita per i rimanenti periodi di imposta, salvo diverso accordo delle parti, all’acquirente persona fisica dell’unità immobiliare.

L’intervento di recupero deve riguardare l’intero fabbricato e non singole unità immobiliari o porzioni del fabbricato, seppur cospicue.

È possibile usufruire della detrazione anche se il rogito è stato stipulato prima della fine dei lavori riguardant

A partire dal 01/01/2015, è stabilito che dalla data di ultimazione dei lavori alla vendita dell’unità immobiliare devono intercorrere non più di 18 mesi N1.

La detrazione in questione deve ritenersi compatibile con quella ordinariamente prevista dal dall’

Per gli acquisti effettuati nel 2016 o nel 2017, se si intende fruire anche della detrazione del 50% dell’IVA pagata

La detrazione in esame non è invece cumulabile con la deduzione del 20% del prezzo di acquisto degli immobili destinati alla locazione, di cui al

Si può beneficiare della detrazione anche per gli importi eventualmente versati in acconto a condizione che:

- venga redatto un contratto preliminare di compravendita dell’immobile;

Nel caso di acquisto di un’unità abitativa con suddivisione in quote (per esempio, 50% ciascuno fra i due con

Se, con un medesimo atto, o con distinti atti, vengono acquistate più unità immobiliari alle quali si possa

Non occorre effettuare i pagamenti mediante bonifico bancario o postale, a differenza di quanto previsto, in via generale, per le detrazioni sul recupero edilizio e per quelle sul risparmio energetico (si veda

Nel caso di acquisto di nuda proprietà e di contestuale costituzione del diritto di usufrutto, occorre ripartire la

Si forniscono di seguito alcuni esempi pratici di calcolo dell’agevolazione.

Esempio 1

Anche per le fattispecie oggetto del presente contributo è applicabile la cessione del credito prevista dall’

Si rinvia a Compravendite e locazioni immobiliari: prontuario operativo delle imposte indirette (IVA, registro, ipotecaria e catastale).