Sent. C. Cass. civ. 19/10/2012, n. 18052

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA

Maria Ercolano, proprietaria di parte di un locale seminterrato facente parte di un fabbricato sito in Sant'Agnello, viale dei Pini, 12, destinato a garage e posto ad una quota inferiore a quella dello spazio antistante annesso all'appartamento di proprietà di un altro condomino, Luigi Cacace, conveniva in giudizio quest'ultimo, innanzi al Tribunale di Torre Annunziata, chiedendone la condanna a ripristinare lo stato dei luoghi con

1. - Col primo motivo è dedotta l'omessa e/o insufficiente e/o contraddittoria motivazione in ordine ad un punto controverso e decisivo costituito dall'interpretazione dell'art. 4 del regolamento condominiale.

Sostiene parte ricorrente che è tutt'altro che evidente, come invece ritenuto dalla Corte territoriale con affermazione apodittica, che l'art. 4 del regolamento condominiale miri a tutelare il valore estetico del fabbricato e che, quindi, vieti soltanto le modifiche che ne producano l'alterazione, secondo un criterio opinabile e di tipo qualitativo. Diversamente, la norma regolamentare è chiara nell'escludere, ai lini della sua applicazione, la rilevanza del nocumento al decoro dell'edificio, come si desume dalla rubrica e dal testo, che parlano soltanto di modifiche, e dal confronto, per differenziazione, con l'omologa previsione dell'art. 1120 c.c., che espressamente vieta le innovazioni che alterino il decoro architettonico del fabbricato.

2. - Il secondo motivo denuncia la violazione dell'art. 1362 c.c., comma 1 e art. 1367 c.c..

La Corte d'appello, si sostiene, ha trascurato la volontà delle parti palesata dal senso letterale della citata norma del regolamento di condominio, interpretandola come una pleonastica, e quindi sostanzialmente inefficace, ripetizione della disciplina legale suppletiva di cui all'art. 1120 c.c..

La Corte rigetta il ricorso e condanna la ricorrente alle spese, che liquida in Euro 2.200,00, di cui