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Sent. C. Cass. civ. 13/03/2002, n. 3565

1801833 1801833
VENDITA - PROMESSA DI VENDITA - Immobile, oggetto del preliminare, gravato da ipoteca ma dichiarato libero da altri pesi - Successiva conoscenza dell'esistenza di un pignoramento - art1482 cod. civ. - Applicabilità - Facoltà del promissario compratore - Domanda di risoluzione del preliminare - Ammissibilità - Conseguenze.
La norma contenuta nell'art. 1482 cod. civ. (applicabile analogicamente anche al contratto preliminar
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1801833 1803367
SENTENZA

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA

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1801833 1803368
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO

Con citazione del 27/2/91 Miriam Cenerelli conveniva davanti al tribunale di Roma Bruno e Giuliana Broccoletti esponendo che in data 23/4/1991 aveva con i predetti, concluso un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento al prezzo di lire 180.000.000, di cui lire 43.000.000 versati a titolo di caparra. Nell'atto i venditori avevano assicurato la libertà dell'immobil

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MOTIVI DELLA DECISIONE

1^ - con i primi due motivi, strettamente connessi, la ricorrente lamenta violazione di legge con riferimento all'art. 1482 cod.civ.. A suo avviso, l'azione di risoluzione del contratto preliminare proposta dalla Cenerelli per inadempimento dei promittenti venditori doveva ritenersi preclusa e doveva, perciò, essere dichiarata improponibile dal giudice d'appello perché la promissaria era a conoscenza dei pesi gravanti sull'immobile oggetto del contratto. La dichiarazione che la Cenerelli aveva sottoscritto col preliminare, di conoscenza, cioè, dell'esistenza dell'ipoteca gravante sull'immobile, benché non contenesse un espresso riferimento all'esistenza anche del pignoramento, doveva far ritenere, secondo la ricorrente, che la Cenerelli fosse al corrente anche di tale peso a causa della conoscenza legale determinata da

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1801833 1803370
P.Q.M.

La Corte rigetta il ricorso.

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