Sent. C. Cass. civ. 19/12/2006, n. 27129

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA

Con atto notificato l'11 marzo 1995 Francesco Armato e Vella Marino Francesca citarono a comparire davanti al Tribunale di Palermo la s.a.s. S.I.B. - Società Immobiliare Bagheria di Puleo Giuseppe, che con un contratto preliminare del 28 febbraio 1994 si era obbligata a vendere loro un appartamento dell'edificio sito in Viale Europa n. 32 a Ficarazzi per L. 200.000.000, di cui L. 50.000.000 già versate;

chiesero che il contratto

Con i cinque motivi addotti a sostegno del ricorso la s.a.s. S.I.B. - Società Immobiliare Bagheria di Puleo Giuseppe lamenta, rispettivamente, che la Corte di Appello:

- ha dichiarato legittimo un presunto recesso dal contratto preliminare da parte di Francesco Armato e Vella Marino Francesca, pur se costoro avevano formulato una domanda diversa;

- ha ingiustificatamente ritenuto inadempiente la promittente venditrice, la quale ignorava, come del resto i promissari, la pretesa inalienabilità del bene;

- ha trascurato di considerare che l'esaurimento della pratica di sanatoria non aveva formato oggetto di obbligazione ne' di condizione per la stipulazione del contratto definitivo;

ha erroneamente ritenuto estensibile ai rapporti tra privati le prescrizioni normative regionali relative al divieto di costruire in prossimità delle coste;

- ha reputato infondatamente che tale divieto riguardasse il fabbricato in questione, il quale invece era stato realizzato prima della sua entrata in vigore.

Quest'ultima doglianza va presa in considerazione prioritariamente, stante il suo carattere preliminare ed assorbente.

La Corte rigetta il ricorso; condanna la ricorrente a rimborsare ai resistenti le spese del giudizio di Cassazione,