D. Min. Infrastrutture e Trasp. 14/07/2004

Il provvedimento, previsto dalla L. 431/1998 di riforma delle locazioni abitative, reca le condizioni per la stipula dei contratti di locazione agevolati in tutti i Comuni in cui non sono stati siglati gli Accordi in sede locale tra le organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori. Il provvedimento prevede due distinte fattispecie:

• la prima riguarda i Comuni per i quali siano stati sottoscritti Accordi territoriali sulla base del D.M. 05/03/1999 (precedente al D.M. 30/12/2002 vigente al momento dell'amanazione del presente decreto). E' previsto l’aggiornamento delle fasce di oscillazione previste da tali Accordi sulla base dell'intera variazione Istat intercorsa fra il mese successivo alla data di sottoscrizione degli Accordi in questione e il mese precedente la stipula del nuovo, singolo contratto di locazione;
• qualora invece non esista alcun Accordo locale non essendone mai stato stipulato alcuno occorre, per stabilire i canoni dei nuovi contratti, fare riferimento ad un Comune vicino nel quale sia vigente un Accordo sottoscritto sulla base del D.M. 30/12/2002. Tale Comune va individuato tenendo conto della dimensione demografica prossima a quella del Comune carente di Accordo e della minor distanza; può trattarsi di Comune anche di altra Provincia o Regione.

Le parti contrattuali dovranno, in ogni caso, obbligatoriamente adottare i nuovi tipi di contratto allegati al citato D.M. 30/12/2002 (immodificabili) e la relativa Tabella oneri accessori (pure immodificabile). I canoni saranno incrementabili ogni anno del 75% della variazione Istat, purché tale adeguamento venga indicato nel contratto.
Il decreto riguarda esclusivamente i contratti agevolati. Dal suo ambito di applicazione restano esclusi sia i contratti transitori sia i contratti per studenti universitari, oggetto invece del successivo D.M. 10/03/2006.