Sent. C. Cass. 03/02/1998, n. 1047

1. Le norme dei regolamenti comunali edilizi ed i piani regolatori sono, per effetto del richiamo di cui agli artt. 872 e 873 Cod. civ. integrativi delle norme del Codice civile in materia di distanze tra costruzioni, sicché il giudice deve applicare le richiamate norme locali indipendentemente da ogni attività assertiva o probatoria delle parti, acquisendone conoscenza o attraverso la sua scienza personale, o attraverso la collaborazione delle parti, o attraverso la richiesta di informazioni ai Comuni. 2. In caso di successione nel tempo di norme edilizie, la nuova disciplina più restrittiva non è applicabile alle nuove costruzioni che al momento della sua entrata in vigore possono considerarsi già sorte, mentre, nell'ipotesi di nuove norme meno restrittive, il principio dell'immediata applicabilità dello ius superveniens trova unico limite nell'eventuale giudicato formatosi nella controversia sulla legittimità o non della costruzione, con la conseguenza che non può disporsi la demolizione degli edifici originariamente illeciti alla stregua delle precedenti norme e che siano consentiti dalla normativa sopravvenuta né, qualora la costruzione risulti illegittima anche alla stregua della disciplina sopravvenuta, ordinarsene l'arretramento in misura maggiore di quella necessaria ad assicurare il rispetto della nuova prescrizione.