Sent.C. Cass. 08/08/1985, n. 4398

1. In tema di appalto il termine di 1 anno richiesto dall'art. 1669 C.c. per la denuncia dei vizi dell'immobile decorre non già dal momento in cui il committente o i suoi aventi causa abbiano percepito segni o manifestazioni esteriori dei vizi dell'opera, bensì da quello in cui essi abbiano acquistato un apprezzabile grado di conoscenza, obiettiva e completa e non soltanto presuntiva, non solo della consistenza dei difetti e del pericolo che ne deriva, ma anche del loro collegamento causale con l'attività dell'appaltatore. Conseguentemente, ove la conoscenza del difetto e delle sue specifiche cause, nonché della sua gravità, consegua allo espletamento di indagini tecniche, il termine non può decorrere se non dall'acquisizione della relazione del consulente.