Risoluz. Ag. Entrate 17/10/2017, n. 126/E

In riferimento al caso prospettato in cui, per effetto della successione mortis causa, un contribuente diviene pieno proprietario di immobili in precedenza posseduti in comproprietà con il coniuge, l’Agenzia delle entrate ha chiarito che è possibile usufruire delle agevolazioni “prima casa” previste dall’art. 69, della L. 342/2000 in relazione all’acquisto delle quote di uno degli immobili.
Non risulta, infatti, preclusiva alla fruizione dell’agevolazione la circostanza che prima del decesso, la contribuente possedesse detti immobili in comproprietà con il coniuge, in quanto con la morte del de cuius, il regime di comunione viene meno. Per effetto della morte del coniuge cessa in pratica il regime di comunione con il coniuge sugli immobili in successione, e dunque il contribuente si trova nelle condizioni di poter dichiarare di non essere titolare in comunione con il coniuge di diritti sui predetti immobili, come previsti dalla Tariffa allegata al D.P.R. 131/1986 (art. 1, nota II-bis, lettera b).
Né appare preclusiva la circostanza che per effetto della successione, il contribuente divenga proprietario esclusivo di detti immobili, in quanto la dichiarazione che viene resa dalla contribuente (e la verifica della veridicità della stessa) deve essere riferita ad immobili diversi da quelli che, proprio per effetto della successione, vengono acquistati. In altri termini, la dichiarazione che il contribuente deve rendere, volta a stabilire la tassazione da applicare proprio al trasferimento mortis causa, non deve tenere conto di quei beni o quote degli stessi che per effetto della successione vengono acquistati.