Agevolazioni fiscali per acquisto di abitazioni in fabbricati interamente ristrutturati
TIPOLOGIE DI AGEVOLAZIONI E NORMATIVA DI RIFERIMENTO (Detrazioni fiscali per interventi di recupero in generale; Detrazioni fiscali per acquisto di immobili in fabbricati interamente ristrutturati; Acquisto dall’impresa di immobili demoliti e ricostruiti con miglioramento sismico) - AMBITO SOGGETTIVO E OGGETTIVO DI APPLICAZIONE DELLA DETRAZIONE (Soggetti che possono usufruire della detrazione; Tipologie di immobili che possono essere acquistati; Interventi di recupero ammissibili sul fabbricato; Imprese che possono effettuare gli interventi e la successiva vendita; Successivo trasferimento dell’immobile) - CONDIZIONI E CASI PARTICOLARI PER LA FRUIZIONE DELLA DETRAZIONE (Ristrutturazione dell’intero fabbricato; Tempo limite per effettuare l’acquisto dalla fine dell’intervento; Cumulabilità della detrazione con altre agevolazioni; Pagamenti in acconto; Acquisto pro-quota; Acquisto di più unità immobiliari; Forma dei pagamenti e adempimenti vari; Costituzione del diritto di usufrutto) - ESEMPI - CESSIONE DEL CREDITO FISCALE DERIVANTE DALL’AGEVOLAZIONE - IMPOSTE INDIRETTE (IVA, REGISTRO E IPOCATASTALI) SUGLI ATTI.
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8824255609953
Detrazioni
fiscali per interventi di recupero in generale
Le detrazioni fiscali per gli interventi di recupero e ristrutturazione del patrimonio edilizio esistente, sono contenute - a regime - nell’art. 16-bis del D.P.R. 22/12/1986, n. 917 (Testo unico delle imposte sui reddi
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8824255609954
Detrazioni fiscali per acquisto
di immobili in fabbricati interamente ristrutturati
Il comma 3 dell’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986 integra le fattispecie che possono beneficiare della agevolazioni per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, stabilendo che le stesse spettano anche nel caso di interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia (lettere c) e d) del comma 1 dell’
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8824255609955
Acquisto dall’impresa di
immobili demoliti e ricostruiti con miglioramento sismico
Quanto alle spese di cui all’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986 citato, comma 1, lettera i), cioè quelle per interventi relativ
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8824255609956
AMBITO
SOGGETTIVO E OGGETTIVO DI APPLICAZIONE
DELLA DETRAZIONE
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8824255609957
Soggetti che possono usufruire
della detrazione
Hanno diritto a fruire della detrazione, il proprietario acquirente persona fisica, nonché il nudo proprietario e il titolare di un diritto reale di godimento sull’immobile (uso, usufrutto, abitazione).
La detrazione IRPEF in esame compete anche se acquirente dell’unità immobiliare ubicata in edifici interamente ristrutturati è una società di persone (società semplice, in nome collettivo o in accomandita semplice) e soggetti a esse equiparati (societ&agrav
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Tipologie di immobili che
possono essere acquistati
La detrazione in commento spetta solo per l’acquisto di unità immobiliari di tipo abitativo, di categoria catastale A, con esclusione di A/10.
Sono pertanto escluse le unità c
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Interventi di recupero
ammissibili sul fabbricato
L’intervento di recupero deve potersi configurare in senso giuridico, in via alternativa, quale “restauro e
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Interventi di demolizione e
ricostruzione e interventi di ampliamento
Nel caso di intervento di demolizione e ricostruzione, occorre che lo stesso rispetti i requisiti definiti dalla lettera d) del menzionato art. 3 del D.P.R. 380/2001.
Più in dettaglio, considerando che rientrano tra gli interventi di ristrutturazione edilizia di cui all’art. 3 del D.P.R. 380/2001
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Imprese che possono effettuare
gli interventi e la successiva vendita
L’intervento deve essere effettuato da un’impresa di costruzione o di ristrutturazione immobiliare o da cooperative edilizie, e non quindi ammissibili altri soggetti.
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Successivo trasferimento
dell’immobile
Per il caso in cui abbia luogo il trasferimento dell’unità immobiliare oggetto degli interventi di recupero, l’art. 16-bis del D.P.R. 917/1986, dispone al comma 8 che la detrazione non utilizzata in tutto o in parte è trasferita per i rimanenti periodi di imposta, salvo diverso accordo delle parti, all’acquirente persona fisica dell’unità immobiliare.
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CONDIZIONI E
CASI PARTICOLARI PER LA FRUIZIONE DELLA DETRAZIONE
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Ristrutturazione dell’intero
fabbricato
L’intervento di recupero deve riguardare l’intero fabbricato e non singole unità immobiliari o porzioni del fabbricato, seppur cospicue.
È possibile usufruire della detrazione anche se il rogito è stato stipulato prima della fine dei lavori riguardant
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Tempo limite per effettuare
l’acquisto dalla fine dell’intervento
A partire dal 01/01/2015, è stabilito che dalla data di ultimazione dei lavori alla vendita dell’unità immobiliare devono intercorrere non più di 18 mesi N1.
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Cumulabilità della
detrazione con altre agevolazioni
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Ulteriori interventi di
recupero eseguiti dall’acquirente dopo l’acquisto
La detrazione in questione deve ritenersi compatibile con quella ordinariamente prevista dal dall’
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Cumulabilità con la
detrazione IVA per acquisto di immobili abitativi dalle imprese di
costruzione
Per gli acquisti effettuati nel 2016 o nel 2017, se si intende fruire anche della detrazione del 50% dell’IVA pagata
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Cumulabilità con la
deduzione per acquisto di immobili nuovi e invenduti o ristrutturati
La detrazione in esame non è invece cumulabile con la deduzione del 20% del prezzo di acquisto degli immobili destinati alla locazione, di cui al
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Pagamenti in acconto
Si può beneficiare della detrazione anche per gli importi eventualmente versati in acconto a condizione che:
- venga redatto un contratto preliminare di compravendita dell’immobile;
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Acquisto pro-quota
Nel caso di acquisto di un’unità abitativa con suddivisione in quote (per esempio, 50% ciascuno fra i due con
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Acquisto di più unità
immobiliari
Se, con un medesimo atto, o con distinti atti, vengono acquistate più unità immobiliari alle quali si possa
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Forma dei pagamenti e
adempimenti vari
Non occorre effettuare i pagamenti mediante bonifico bancario o postale, a differenza di quanto previsto, in via generale, per le detrazioni sul recupero edilizio e per quelle sul risparmio energetico (si veda
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Costituzione del diritto di
usufrutto
Nel caso di acquisto di nuda proprietà e di contestuale costituzione del diritto di usufrutto, occorre ripartire la
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ESEMPI
Si forniscono di seguito alcuni esempi pratici di calcolo dell’agevolazione.
Esempio 1
Acquirente
Singola persona fisica
Tipo acquisto
Piena proprietà
Importo compravendita
500.000 Euro
Impo
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CESSIONE DEL
CREDITO FISCALE DERIVANTE DALL’AGEVOLAZIONE
Anche per le fattispecie oggetto del presente contributo è applicabile la cessione del credito prevista dall’
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IMPOSTE INDIRETTE (IVA,
REGISTRO E IPOCATASTALI) SUGLI ATTI
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Formazione specialistica per addetti ai lavori a valle del DPR 31/2017.
Analisi del procedimento autorizzatorio ordinario e semplificato, casistiche non soggette ad autorizzazione, prassi in via di formazione e consolidamento.
Taglio operativo e ampia sessione di question time. Programma aggiornato al DL Semplificazioni 2021
Analisi sistematica della complessa normativa, richiami giurisprudenziali, prassi e orientamenti finalizzati a garantire la completa operatività delle società partecipate alla luce delle criticità più ricorrenti. Aggiornamento di carattere avanzato indirizzato a professionisto già operanti nel settore.
Quadro normativo, interventi e procedure, agibilità degli edifici, cambi di destinazione d’uso, adempimenti e responsabilità dei tecnici alla luce della corrente regolamentazione
Formazione specialistica per addetti ai lavori a valle del DPR 31/2017.
Analisi del procedimento autorizzatorio ordinario e semplificato, casistiche non soggette ad autorizzazione, prassi in via di formazione e consolidamento.
Taglio operativo e ampia sessione di question time. Programma aggiornato al DL Semplificazioni 2021
Analisi sistematica della complessa normativa, richiami giurisprudenziali, prassi e orientamenti finalizzati a garantire la completa operatività delle società partecipate alla luce delle criticità più ricorrenti. Aggiornamento di carattere avanzato indirizzato a professionisto già operanti nel settore.
Quadro normativo, interventi e procedure, agibilità degli edifici, cambi di destinazione d’uso, adempimenti e responsabilità dei tecnici alla luce della corrente regolamentazione
Formazione specialistica per addetti ai lavori a valle del DPR 31/2017.
Analisi del procedimento autorizzatorio ordinario e semplificato, casistiche non soggette ad autorizzazione, prassi in via di formazione e consolidamento.
Taglio operativo e ampia sessione di question time. Programma aggiornato al DL Semplificazioni 2021
I rimedi previsti dal Codice della crisi d’impresa e dell’insolvenza
ISBN: 9791255860297
Aggiornato con: D.Lgs. 31/10/2024, n. 164 (correttivo Cartabia) - D.Lgs. 13/09/2024, n. 136 - D.L. 02/03/2024, n. 19 (L. 29/04/2024, n. 56)
Con FORMULARIO e GIURISPRUDENZA
ISBN: 9791255860273
D.Lgs. 25/11/2024, n. 190
Mercato e produzione - Testo commentato articolo per articolo - Sintesi delle novità e degli elementi rilevanti - Diagramma di flusso dei procedimenti - Decreto aree idonee e relativo commento - Normativa di riferimento aggiornata
ISBN: 9791255860235
Gli strumenti per gestire e risolvere il debito fiscale in via concordata
CON FORMULARIO, GIURISPRUDENZA e TAVOLE SINOTTICHE
Aggiornato al D.Lgs. 13/09/2024, n. 136
(Correttivo al Codice della crisi d’impresa - G.U. 27/09/2024, n. 227)
Gli strumenti deflattivi del contenzioso
(Interpello; Ravvedimento operoso; Autotutela; Acquiescenza; Accertamento con adesione; Definizione delle sole sanzioni; Adesione alle comunicazioni di irregolarità; Conciliazione giudiziale) - La transazione tributaria (nella Composizione negoziata della crisi; negli accordi di ristrutturazione; nel piano di ristrutturazione soggetto ad omologazione; nel concordato preventivo e nel concordato minore)
ISBN: 9791255860266
AGGIORNATO ALLA L. 25/11/2024, N. 177
Con:
Commento puntuale delle modifiche introdotte - Tabella delle violazioni e delle sanzioni - Tabella delle violazioni con decurtazione di punti
LEGIS Giuridica
25.00
23.75
PONI UN QUESITO
ATTENZIONE: non sarà possibile inviare poiché ha esaurito il plafond di richieste di consulenza
Scrivi qui il tuo quesito.
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