Fonti rinnovabili negli interventi edilizi, i nuovi obblighi vigenti da giugno 2022

L’art. 11 del D. Leg.vo 03/03/2011, n. 28, ha introdotto - in combinato disposto con l’Allegato 3 del medesimo decreto - obblighi relativi alla produzione di energia da fonti rinnovabili per gli edifici di nuova costruzione e per quelli sottoposti ad interventi di ristrutturazione rilevante.
Le decorrenze temporali stabilite dal D. Leg.vo 28/2011 sono state ridefinite ad opera del D.L. 30/12/2016, n. 244 (cd. “Milleproroghe”).
In seguito, la materia è stata disciplinata dall’art. 26 del D. Leg.vo 08/11/2021, n. 199, e dall’Allegato III del medesimo provvedimento, che - con decorrenza dal 13/06/2022 (centottanta giorni successivi alla sua entrata in vigore, avvenuta il 15/12/2021) - ha abrogato la previgente disciplina.
Si riporta pertanto a seguire una tabella di riepilogo sulla successione temporale degli obblighi di integrazione delle fonti rinnovabili negli interventi edilizi.

L’inosservanza degli obblighi concernenti l’integrazione delle fonti rinnovabili descritti comporta il diniego del rilascio del titolo edilizio, ai sensi del comma 4, art. 26 del D. Leg.vo 199/2021 (in precedenza, comma 3, art. 11 del D. Leg.vo 28/2011).

Gli obblighi si applicano, ai sensi del comma 1, art. 26 del D. Leg.vo 199/2021 (in precedenza, comma 1, art. 11 del D. Leg.vo 28/2011):
1) ai progetti di edifici di nuova costruzione (si ha riguardo a tal proposito - ai sensi della lettera n), comma 1, art. 2 del D. Leg.vo 28/2011 - alla data di richiesta del pertinente titolo edilizio, comunque denominato);
2) ai progetti di ristrutturazione rilevante, come tali intendendo - ai sensi della lettera m), comma 1, art. 2 del D. Leg.vo 28/2011:
a) edifici esistenti aventi superficie utile superiore a 1.000 m², soggetti a ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti l’involucro;
oppure
b) edifici esistenti soggetti a demolizione e ricostruzione, anche in manutenzione straordinaria.

PERCENTUALI DI COPERTURA DEI CONSUMI - Ai sensi del punto 2.1, Allegato III al D. Leg.vo 199/2021, gli edifici privati nuovi e quelli sottoposti a ristrutturazione rilevante per i quali i procedimenti edilizi siano avviati a far data dal 13/06/2022 sono progettati e realizzati in modo da garantire - tramite il ricorso a impianti alimentati da fonti rinnovabili - il contemporaneo rispetto della copertura:
1) del 60% (65% per gli edifici pubblici) dei consumi previsti per la produzione di acqua calda sanitaria;
2) del 60% (65% per gli edifici pubblici) della somma dei consumi previsti per la produzione di acqua calda sanitaria, la climatizzazione invernale e la climatizzazione estiva.
Non sono invece previsti, come nel regime previgente (vedi avanti) requisiti meno stringenti per i centri storici.

POTENZA ELETTRICA DEGLI IMPIANTI DA INSTALLARE - Ai sensi del punto 2.3, Allegato III al D. Leg.vo 199/2021, per gli edifici privati nuovi e quelli sottoposti a ristrutturazione rilevante per i quali i procedimenti edilizi siano avviati a far data dal 13/06/2022, la potenza elettrica degli impianti alimentati da fonti rinnovabili che devono essere obbligatoriamente installati sopra o all’interno dell’edificio o nelle relative pertinenze, misurata in kW, è calcolata secondo la formula:

P = k * S

dove:
- k è una costante uguale a 0,025 per gli edifici esistenti e 0,05 per gli edifici di nuova costruzione;
- S è la superficie in pianta dell’edificio al livello del terreno, ovvero la proiezione al suolo della sagoma dell’edificio, misurata in m², senza tenere in considerazione le pertinenze, sulle quali tuttavia è consentita l’installazione degli impianti.

Per gli edifici pubblici, la potenza elettrica degli impianti da installare è incrementata del 10% (la formula dovrà pertanto essere modificata in P = k * S * 1,1). Non sono invece previste, come invece nel regime previgente deroghe per i centri storici.