Risoluz. Ag. Entrate 09/07/2009, n. 176/E

L'Agenzia delle Entrate ha chiarito che il cosiddetto sistema del «prezzo-valore» può essere applicato anche nel caso in cui nell'atto di compravendita venga indicato un valore catastale inferiore a quello derivante dalla corretta applicazione dei coefficienti di legge.
Si ricorda che il suddetto meccanismo del «prezzo-valore», introdotto con decorrenza dall'1.1.2006 dal comma 497 della L. 266/2005 come modificata dalla L. 248/2006 e dalla L. 296/2006 prevede che, su richiesta della parte acquirente, la base imponibile delle cessioni nei confronti di persone fisiche che non svolgono attività commerciali, artistiche o professionali, aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, venga individuata nel «valore catastale» anziché nel «valore venale in comune commercio».

Nella concreta fattispecie presa in esame dall'Agenzia, una errata applicazione dei cosiddetti moltiplicatori catastali i cosiddetti «moltiplicatori catastali» ha portato come detto all'indicazione in atto di un valore non corretto.
Peraltro in presenza di tutti i requisiti soggettivi (cessioni poste in essere nei confronti di persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali) e oggettivi (immobili a uso abitativo e relative pertinenze), e della formulazione da parte dell'acquirente di apposita richiesta al notaio con relativa indicazione in atto del corrispettivo totale pattuito, l'errore sopra citato non compromette l'applicazione della tassazione sul valore catastale, ovviamente corretto.