Risoluz. Ag. Entrate 07/07/2008, n. 285/E

L'Agenzia delle Entrate torna sul tema delle modalità per l'accertamento di valore nelle compravendite immobiliari. La regola generale per l'imposta di registro
Si consideri preliminarmente che, con decorrenza dal 01/01/2006, il comma 497 della L. 266/2005 ha introdotto la regola del cosiddetto «prezzo-valore», secondo la quale la base imponibile per le cessioni di beni immobili ad uso abitativo e relative pertinenze effettuate nei confronti di persone fisiche è determinata in base al valore catastale, sulla base cioè del valore determinato con l'applicazione dei moltiplicatori catastali come sopra indicato, e senza possibilità di alcun tipo di rettifica. La suddetta regola del «prezzo-valore» deve essere espressamente richiesta al notaio, all'atto della cessione, dalla parte acquirente. L'art. 35, comma 23-ter, del D.L. 223/2006 (cosiddetto «decreto Bersani», convertito in legge dalla L. 248/2006), ha stabilito, per le compravendite immobiliari non rientranti nell'applicazione della regola sopra illustrata, la possibilità per l'amministrazione finanziaria di procedere all'accertamento sulla base del valore di mercato.
L'Agenzia delle Entrate, con la risoluzione in commento, ha chiarito l'ambito temporale di applicazione delle disposizioni di cui sopra, specificando che l'accertamento in base al valore di mercato per tutte le compravendite per le quali non sia stata richiesta l'applicazione del «prezzo-valore» riguarda le compravendite stipulate a far data dal 11/08/2006, data di entrata in vigore della citata L. 248/2006.