Risoluz. Ag. Entrate 13/07/2007, n. 170/E

La società consortile istante fa presente quanto segue:

— è stata costituita in data ... 2001 e ha per oggetto la promozione, lo studio, la programmazione, la realizzazione, la costruzione di immobili, la gestione e lo sviluppo, nell’interesse dei soci, di centri attrezzati, unitariamente gestiti, per la lavorazione, la produzione, la relativa distribuzione ed il commercio al dettaglio ed all’ingrosso di preziosi, articoli di moda e affini;

— per raggiungere il proprio obiettivo la società ha realizzato un complesso polifunzionale, procedendo all’acquisto delle aree e all’appalto delle opere, i cui costi sono stati ribaltati sui consorziati sulla base di prezzi determinati di volta in volta in ragione dei costi di realizzazione previsti dal consorzio;

— tutte

A parere della società istante, per la soluzione della questione prospettata occorre far riferimento a quanto chiarito dall’Agenzia delle Entrate con le circolari n. 28/E R e n. 6/E R rispettivamente del 4 agosto 2006 e del 6 febbraio 2007.

In particolare, viene fatto presente che, ai sensi dell’articolo 35, comma 2, del decreto-legge n. 223/2006, relativamente alle operazioni aventi ad oggetto la cessione di beni immobili soggette ad IVA, l’Uff

La Società consortile ALFA S.c. a r.l., costituita in data ... 2001 ha per oggetto la promozione, lo studio, la programmazione, la realizzazione, la costruzione di immobili, la gestione e lo sviluppo, nell’interesse dei soci, di centri attrezzati, unitariamente gestiti, per la lavorazione, la produzione, la relativa distribuzione e il commercio al dettaglio e all’ingrosso di preziosi, articoli di moda e affini; per raggiungere tale obiettivo ha realizzato un complesso polifunzionale.

Pertanto un unico complesso edilizio raccoglie tutte le aziende consorziate ed è strutturato in forma modulare cosicché dall’assemblaggio di uno o più moduli possono ottenersi unità produttive di dimensioni adeguate alle esigenze dei singoli soci. La società, negli anni dal 2001 a oggi, ha stipulato contratti preliminari di compravendita relativi ai moduli, con conseguente ammissione a socio del soggetto acquirente.

Avendo terminato di realizzare il complesso immobiliare deve porre in essere i contratti di trasferimento ai soci dei moduli immobiliari, mediante atto pubblico notarile.

Gli immobili verranno ceduti a prezzi differenziati in relazione al periodo in cui i singoli soci consorziati si sono resi promissari acquirenti delle superfici immobiliari.

La società dovrà, quindi, registrare