Sent. C. Cass. 21/04/1993, n. 4691

1. L'art. 41 sexies L. 17 agosto 1942 n. 1150 (legge urbanistica) introdotto dall'art. 18 L. 6 agosto 1967 n. 765 (cosiddetta legge-ponte), stabilendo che nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse debbano essere riservati appositi spazi per parcheggio, pone un vincolo pubblicistico di destinazione (rimasto. immutato con l'entrata in vigore della L. 28 febbraio 1985 n. 47, il cui art. 26 ha portata meramente interpretativa della precedente disposizione) che non può subire deroga negli atti privati di disposizione degli spazi ridetti, per cui sono nulle e sostituite di diritto nella norma operativa (art. 1419 C.c.) le clausole contrattuali contrarie od elusive del vincolo, non esclusa quella che dietro l'apparenza di non mutata destinazione dell'area di parcheggio, ne lasci la disponibilità a terzi, permettendo di fatto un uso diverso; pertanto, è colpita da nullità la clausola con la quale il costruttore-venditore dell'immobile riservi a sé la proprietà dell'area destinata a parcheggio, perché non idonea ad assicurare agli acquirenti delle singole unità abitative l'immediata ed incondizionata disponibilità pro quota nei limiti di legge degli spazi vincolati, con la conseguenza che in tale ipotesi l'art. 1419 cit. opera nel senso che il diritto all'uso dell'area di parcheggio si trasferisce ope legis agli acquirenti, ferma restando la nuda proprietà in capo all'alienante.