Risoluz. Ag. Entrate 25/08/2017, n. 113/E

L'art. 1, comma 497, della L. 266/2005 ha introdotto una deroga al criterio generale di determinazione della base imponibile per l'applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, secondo la quale tale base imponibile può essere determinata, a seguito di specifica opzione, sulla base del valore catastale dell'immobile individuato ai sensi dell’art. 52, commi 4 e 5, del Testo Unico dell’Imposta di Registro, di cui al D.P.R. 131/1986 (criterio del c.d. “prezzo valore”). Tale deroga trova applicazione per le cessioni di immobili abitativi e relative pertinenze poste in essere nei confronti di persone fisiche che non agiscano nell’esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo.
A seguito di richiesta di consulenza giuridica presentata dalla Direzione regionale dell’Abruzzo, L’Agenzia delle entrate ha ritenuto che il criterio del prezzo valore sia applicabile anche con riferimento ai “contratti atipici di mantenimento” qualora ricorrano i requisiti soggettivi ed oggettivi previsti dal citato art. 1, comma 497, della L. 266/2005.