Risoluz. Ag. Entrate 25/02/2008, n. 63/E

La Società ALFA S.a.s. svolge attività di intermediazione immobiliare seguendo una prassi contrattuale che, a seguito del conferimento dell’incarico di vendita, consta delle seguenti fasi successive:

- formulazione della proposta di acquisto;

Gli agenti di affari in mediazione iscritti nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all’articolo 2 della legge 3 febbraio 1989, n. 39, in base al disposto dell&rsq

Il quesito in trattazione richiede l’esatta individuazione dell’obbligo di registrazione che grava sui mediatori immobiliari ai sensi dell’articolo 10, comma 1, lettera d-bis) del TUR .

La predetta norma obbliga gli agenti di affari in mediazione a registrare le “scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari”.

L’attività dell’intermediario immobiliare, finalizzata a mettere in contatto due o più parti per consentire la conclusione di un affare, in genere ha quale effetto la stipula di contratti preliminari, per i quali, come confermato anche dall’istante, sorge l’obbligo, a carico dei mediatori, di richiederne la registrazione.

Viceversa, il conferimento dell’incarico, pur potendo rivestire natura negoziale, non rientra nel campo di operatività dell’articolo 10, comma 1, lettera d-bis), in quanto si tratta di un atto prodromico, mentre la norma in esame è chiaramente riferita alle scritture stipulate a seguito, dunque per effetto, della attività di mediazione.