Delib.C.R. Valle D'Aosta 04/04/2001, n. 1943/XI

ai sensi dell'art. 54, comma 1, della legge regionale 6 aprile 1998, n. 11

- Il testo del regolamento edilizio tipo è stato redatto in modo che il Comune abbia la possibilità di adottarlo senza apporvi alcuna modificazione, ma completando alcune parti, debitamente indicate, che si considerano di stretta competenza comunale.

1. Il Regolamento edilizio disciplina, in armonia con le disposizioni di legge N1:

a) la composizione, la durata, la formazione, le attribuzioni ed il funzionamento de

1. La Commissione edilizia (CE) è organo di consulenza tecnica del Comune in materia edilizia

1. La CE esprime pareri preventivi obbligatori non vincolanti nei casi previsti dalla legge

1. Della CE fanno parte:

a) n. 2 componenti di diritto individuati in un rappresentante del servizio di igiene e sanità pubblica competente per territorio

1. La CE, sentito il responsabile del rilascio delle concessioni edilizie N9

1. La CE si riunisce ogni qualvolta il presidente o, nel caso in cui questo ne sia impedito, il vice presidente N13, lo ritengano necessario ed opportuno o ne sia fatta richiesta scritta e motivata da almeno un terzo di tutti i componenti (membri di diritto e membri elettivi) la CE.

2. La CE, con un preavviso di almeno n N14 giorni, è convocata dal presidente o, in caso di suo impedimento, dal vice presidente mediante invito scritto, recante l'oggetto della seduta, esteso a tutti i componenti effettivi e supplenti, tenuto conto dei termini previsti dalla legge vigente N15.

3. Assistono ai lavori della CE, senza diritto di voto, i responsabili dei procedimenti sottoposti all'esame della CE stessa N16 e possono assistere i responsabili degli uffici comunali interessati, nonché il soggetto res

1. La durata in carica della CE è pari a quella della Giunta comunale.

2. La CE in carica al momento del rinnovo della Giunta comunale conserva peraltro le sue competenze fino a che non ne

1. La CE, all'atto del suo insediamento, enuncia, in un "documento di indirizzi", i criteri che adotterà nella sua attività consultiva ed in specie nella valutazione dei progetti sottoposti al suo esame, anche per quanto concerne la qualità formale e compositiva degli interventi.

2. Il documento è trasmesso, entro quaranta giorni dall'insediamento, alla Giunta comunale, che ne prende atto e formula, ove lo ritenga, le sue osservazioni.

1. I titoli abilitativi delle trasformazioni urbanistiche o edilizie sono quelli previsti dalla legge

1. La richiesta di concessione edilizia è inoltrata dal proprietario, o dal titolare di diritto reale che consente di eseguire trasformazioni urbanistiche o edilizie, o da colui che per qualsiasi altro valido titolo abbia l'uso o il godimento di entità immobiliari con la facoltà di eseguire trasformazioni urbanistiche o edilizie.

2. La domanda, indirizzata al soggetto responsabile del rilascio della concessione, deve contenere:

a) dati anagrafici, codice fiscale, indirizzo e recapito telefonico del richiedente e del progettista;

b) estremi catastali e ubicazione dell'immobile sul quale si intende intervenire.

3. Alla domanda di concessione edilizia vanno allegati:

a) copia dell'atto di proprietà o di altro documento che dimostri la legittimazione del richiedente, o dichiarazione sostitutiva;

b) il progetto municipale, in triplice copia, debitamente firmato dal richiedente e dal progettista, completo dei seguenti allegati:

1) documentazione relativa alla certificazione dello stato di fatto:

i) estratto della map

1. La concessione edilizia è rilasciata dal soggetto responsabile N30 in forma scritta, nei tempi e nei modi previsti dalla legge N31.

2. In caso di mancata presentazione degli eventuali adempimenti e documentazione integrativa richiesti entro 180 giorni, per motivi imputabili al richiedente, la domanda si considera abbandonata e si procede alla definitiva archiviazione della pratica dandone comunicazione all'interessato.

3. Se conforme ai pareri preventivi acquisiti in fase istruttoria, il rilascio della concessione edilizia non richiede motivazione; devono invece essere adeguatamente motivati:

1. Gli interventi soggetti a denuncia di inizio dell'attività, da presentare in Comune, sono stabiliti dalla legge N32.

2. Le denunce di cui al presente articolo sono proposte dal proprietario, o dal titolare di diritto reale che consente di eseguire trasformazioni urbanistiche o edilizie, o da colui che per qualsiasi altro valido titolo abbia l'uso o il godimento di entità immobiliari con la facoltà di eseguire trasformazioni urbanistiche o edilizie.

3. All

1. Il titolare della concessione deve comunicare con atto scritto al Comune la data di inizio dei lavori, non oltre l'inizio stesso.

2. Nella comunicazione predetta devono essere dichiarati i no

1. Sono varianti essenziali N40 le modificazioni alla trasformazione edilizia o urbanistica assentita che non possiedono i requisiti elencati dalla legge N41.

2. Le varianti essenziali possono essere realizzate previa approvazione da parte del Comune; nell'atto di assenso, il Comune può fis

1. Titolare della concessione o della denuncia di inizio dell'attività deve essere, per tutta la durata dei lavori,

1. Il Sindaco, mediante le strutture tecniche comunali, vigila sulle opere in corso di realizzazione

N44 1. Il Comune può do

1. Entro 15 giorni N45 dall'ultimazione dei lavori, il titolare della concessione deve comunicare al Comune, in forma scritta e con sottoscrizione anche del direttore dei lavori, ove designato, la data di ultimazione dei lavori, come stabilita nel relativo titolo abilitativo.

2. Prima dell'effettiva utilizzazione dell'immobile, il titolare della concessione deve inoltrare la richiesta di abitabilità/agibilità, corredata della seguente documentazione:

a) dichiarazione del direttore dei lavori che attesti, sotto la sua responsabilità, l'esatta conformità delle opere eseguit

1. L'altezza massima di un edificio è quella valutata dalla quota di pavimento del primo piano non completamente interrato fino alla quota più elevata della copertura.

1. Il numero dei piani di una costruzione è dato dal numero di piani realizzabili fuori terra, comunque destinati, esclusi i piani interrati e inclusi i sottotetti che possiedono i requisiti tecnico - funzionali di abitabilità e agibilità.

2. Si definisce piano di un edificio lo spazio, racchiuso o meno da pareti perimetrali, compreso tra due solai, limitato rispettivamente dal pavimento (estradosso del solaio inferiore, piano di calpestio) e dal soffitto (intradosso del solaio superiore). Il soffitto può presentarsi orizzontale, inclinato o curvo.

L'altezza netta del piano è misurata t

1. La superficie coperta è la parte di una superficie fondiaria costituita dalla proiezione a

1. Le superfici lorde sono quelle definite dalla normativa vigente

1. Le superfici utili sono quelle definite dalla normativa vigente

1. I volumi sono quelli definiti dalla normativa vigente

1. Le densità fondiarie sono quelle definite dalla normativa vigente

1. Anche ai fini del calcolo delle dotazioni infrastrutturali, si definisce unità abitativa l'

1. Ai fini igienico - sanitari, si definiscono di abitazione permanente i locali destinati a soggiorn

1. Le distanze di cui al titolo del presente articolo sono misurate in metri e riferite al filo di fabbricazione della costruzione.

2. Il filo di fabbricazione della costruzione, ai fini della presente norma, è dato dal perimetro esterno delle pareti della costruzione, con esclusione de

1. Le dimensioni e la disposizione dei posti auto, degli spazi di manovra, degli accessi e delle r

1. Si definiscono nuova costruzione le opere edilizie volte a realizzare nuovi edifici e nuovi manufatti fuori terra o interrati.

2. Sono da comprendere nella categoria

1. Sugli edifici esistenti, compatibilmente con quanto consentito dalle norme di PRGC vigente per le singole zone, si possono effettuare i seguenti interventi:

1. Si definisce demolizione un intervento autonomo volto a rimuovere, in tutto o in parte, manufatti

1. Si definiscono scavi e reinterri quegli interventi sul territorio che comportino modificazioni per

1. Le disposizioni del presente titolo integrano le norme di settore e si applicano negli interventi che comportano nuova

1. Ogni intervento edilizio deve essere progettato e attuato in modo che, sia in fase di realizzazione sia in sede di utilizzo, si evitino crolli totali o parziali, deformazioni, gravi danni accidentali, e sia garantito il rispetto dei seguenti requisiti essenziali:

a) resistenza meccanica alle sollecitazioni statiche d'esercizio;

b resistenza meccanica alle sollecitazioni dinamiche d'esercizio;

c) resistenza meccanica alle vibrazi

1. La struttura di ogni edificio deve essere progettata, eseguita e collaudata nel rispetto delle dis

1. Gli spazi destinati alla circolazione promiscua di persone e di automezzi devono essere dotati di opportuna segnaletica.

2. Gli spazi privati, sia interni che esterni, destinati alla circolazione delle persone non devono presentare superfici di calpestio sd

1. Gli edifici devono essere progettati e realizzati in modo da evitare massimamente il rischio di incendio e da consentire, in caso di incendio, la massima salvaguardia possibile dell'incolumità delle persone in essi presenti e dei soccorritori.

2. Gli edifici devono essere progettati e realizzati in modo da impedire, o ridurre il più possibile, in caso di incendio, la propagazione dell'incendio stesso e il passaggio di

1. Ogni edificio deve essere progettato e realizzato in modo da garantire agli utenti la massima fruibilità degli spazi in funzione della loro destinazione d'uso ed il rispetto dei seguenti requisiti essenziali:

1. I principali percorsi interni ed esterni degli edifici devono essere dotati di vie di accesso atte a consentire il trasporto di infermi o di infortunati da tutti i piani agibili.

1. Le altezze minime dei vani abitabili sono stabilite dalla vigente legge N80.

2. Le altezze minime dei vani con destinazioni diverse dalla abitativ

N841. È vietato r

1. In ciascun alloggio almeno un servizio igienico deve avere superficie non inferiore a quattro metri quadrati ed essere dotato di vaso, vasca da bagno o doccia, bidet e lavabo N86; gli eventual

1. I locali ad uso cucina devono essere dotati di finestre apribili ed essere dotati di rivestimento

1. Ogni edificio deve essere progettato e realizzato in modo tale da garantire condizioni ambientali di be

1. L'illuminazione diurna dei locali di abitazione deve essere naturale diretta.

2. Le parti trasparenti delle pareti esterne devono essere posizionate e dimensionate in modo tale da permettere l'adeguata illuminazione dell

1. L'illuminazione diurna naturale indiretta oppure artificiale è consentita solo:

a) nei locali destinati ad uffici e nei luoghi di lavoro la cui estensione non consenta l'adeguata illuminazione naturale dei piani di utilizzo;

1. Gli accessi, le rampe esterne, i percorsi e gli altri analoghi spazi, sia esterni che interni, destinati alla circolazione delle persone, devono essere serviti da adeguat

1. L'opera edilizia ed i relativi impianti di riscaldamento, raffreddamento ed aerazione, devono essere progettat

1. La temperatura dell'aria degli spazi chiusi deve essere idonea allo svolgimento delle attivit&agra

1. Gli spazi chiusi devono essere opportunamente protetti dalla formazione di umidità per cond

1. La velocità dell'aria nei locali chiusi serviti da impianti di condizionamento o di aerazio

1. Gli spazi chiusi devono essere opportunamente ventilabili al fine di evitare ristagni di aria e una cattiva qualità dell'aria a livello respiratorio e olfattivo, in modo tale da assicurare un numero di ricambi d'aria che soddisfi il valore

1. L'edificio ed i suoi impianti devono essere progettati e realizzati in modo tale che i rumori indotti dall'esterno o dall'interno non pregiudichino il t

1. L'analisi dei requisiti relativi al benessere acustico deve essere esplicitata nella relazione di progetto, ai sensi della normativa vigente in materia.

2. I parametri da considerare nell'ambito di detta analisi sono i seguenti:

a) isolam

1. Negli spazi chiusi destinati ad attività comuni, quali sale per riunioni, spettacoli e m

1. Le chiusure degli edifici (pareti perimetrali verticali, pareti divisorie rispetto ad altre unit&a

1. Le chiusure e le partizioni interne costituite da solai, pareti interne di divisione tra unit&agra

1. L'edificio deve essere progettato e realizzato in modo da garantire il benessere respiratorio e ol

1. Gli spazi chiusi fruibili e i locali e vani tecnici devono essere realizzati in modo da far s&igra

1. Le reti di scarico delle acque domestiche e delle acque nere devono essere opportunamente ventilat

1. Negli spazi in cui si svolgono attività che producono odori momentanei, quali cucine e locali per

1. Ogni edificio deve essere progettato e realizzato in modo tale da garantire la dotazione di impian

1. Ogni edificio deve disporre, in misura adeguata alla sua destinazione d'uso, almeno delle seguenti dotazioni tecnologiche:

1. Locali o manufatti appositi, opportunamente dimensionati e facilmente accessibili alle persone add

1. Se un terreno oggetto di edificazione è soggetto alle infiltrazioni di acque sotterranee o superficiali, deve esserne operato il drenaggio, sì da evitare che l'umidità si trasmetta dalle fondazioni alle struttu

1. Devono essere adottati tutti gli accorgimenti atti ad impedire le infiltrazioni di acqua battente.

2. Le coperture devono utilizzare materiali che impediscano le infiltrazioni d'acqua ed avere adeguata pendenza in relazione alla località in cui è ubicato l'edificio

1. Il consumo energetico per uso termico deve rispettare le norme vigenti in materia

1. Le costruzioni devono inserirsi armonicamente nel contesto ambientale; in particolare, i fabbricati di nuova costruzione devono inserirsi armonicamente nel contesto degli edifici circostanti, ponendo particolare attenzione all'orie

1. Le strade, le piazze e gli altri suoli, pubblici o destinati all'uso pubblico, devono essere provvisti di opere per il pronto scolo delle acque meteoriche e di mezzi idonei allo smaltimento delle stesse.

1. Il proprietario ha l'obbligo di mantenere il proprio edificio e le singole parti dello stesso, nonché le aree di pertinenza, in buono stato di conservazione, sia per quanto attiene la sicurezza, sia per ciò che concerne l'estetica, il decoro e l'igiene.

N106 1. Gli edifici devono essere provvisti di idonee coperture, di gronde, di pluviali e, ove necessario, di elementi fermaneve in numero adeguato, con particolare riguardo

1. Chi intende eseguire la tinteggiatura o il rivestimento delle facciate degli edifici esistenti o di nuova costruzione, deve previamente concordare con il Comune i caratteri dell'intervento

1. Tutte le aperture con affaccio su strada devono essere munite di serramenti apribili solamente verso l'interno degli edif

N108 1. Le recinzioni e i cancelli devono adeguarsi alle tipologie ed ai materiali in uso nell'ambito in cui si collocano, al fine di mantenerne l'unità compositiva, devono presentare aspetto decoroso e devono essere dimensionate in stretta aderenza alla funzione che svolgono, ferme restando le prescrizioni delle norme di attuazione del piano regolatore per le singole parti del territorio e le norme vigenti

N111 1. Dal filo di fabbricazione delle costruzioni prospettanti su spazi pubblici o di uso pubblico sono ammesse sporgenze per elementi decorativi, cornici, davanzali, soglie, copertine, gocciolatoi, zoccolature, inferriate, vetrine, pensiline, balconi, tende ed altri corpi

1. Ai fini del presente articolo è definito "intercapedine" il vano situato sotto il livello del suolo e compreso tra il muro perimetrale di una costruzione ed i muri di sostegno del terreno circostante, appositamente realizzati; l'intercapedine ha la finalità di consentire l'illuminazione indiretta, l'aerazione e la protezione dall'umidità dei locali interrati, nonché la possibilità di accedere a condutture e canalizzazioni di impianti eventualmente in essa contenute.

1. All'atto della presentazione della domanda di abitabilità il Comune assegna il numero civic

1. Il Comune ha facoltà, previo avviso ai proprietari o ai possessori, di applicare alle fronti dei fabbricati e delle costruzioni di qualsiasi natura, o di installare comunque nelle proprietà private:

a) targhe dei numeri civici e della toponomastica urbana;

b) piastrine e capisaldi per indicazioni

N116 1. Nei centri abitati, tutte le vie di nuova formazione, e quelle esistenti per quanto possibile, dovranno essere munite di marciapiedi o comunqu

N117 1. I muri di sostegno lungo le sedi stradali, salve restando le diverse prescrizioni del piano regolatore generale e della legge

N120 1. Si definiscono de

1. Si definiscono manufatti stagionali quei manufatti di facile asportabilità, atti a far fron

1. È ammessa la realizzazione di elementi complementari degli immobili, quali pensiline, veran

N122 1. I chioschi, le cabine telefoniche, le edicole e gli altri elementi di arredo urbano, anche se di tipo precario e temporaneo, sia pubblici che privati, devono corrispondere a cr

1. Nell'installazione e nell'esercizio dei cantieri, devono essere comunque rispettate le disposizion

1. Prima di iniziare i lavori intesi a realizzare interventi di nuova costruzione o a costruire recinzioni, il titolare della concessione edilizia o della denuncia di inizio dell'attività o di esecuzione di variante in corso d'opera è tenuto a richiedere al Comune la ricognizione della linea di confine tra gli spazi pubblici e l'area privata interessata dall'intervento.

2. Ove i lavori comportino la manomissione del suolo pubblico o interessino impianti pubblici, il costruttore è tenuto a richiedere all'ente interessato le prescrizioni del caso, intese ad evitare danni al suolo ed agli impianti predetti e a garantire l'esercizio di questi ultim

N128 1. Il titolare della concessione edilizia o della denuncia di inizio dell'attività o di esecuzione di variante in corso d'opera, prima di dar corso ad interventi su aree poste in fregio a spazi pubbl

1. La stabilità degli scavi deve essere assicurata con mezzi e modalità idonei a resistere alla spinta del terreno circostante e a garantire la sicurezza degli edifici e degli impianti posti nelle vicinanze.

2. Gli scavi non devono, di norma, impedire od ostacolare l'ordinario uso degli spazi pubblici, ed in specie di quelli stradali; ove risulti l'occupazione di tali spazi, deve essere richiesta al

1. Le prescrizioni del presente regolamento edilizio non derivanti dall'applicazione di norme legisla

1. La materia è disciplinata dalla vigente legge

1. Per quanto non specificato dal presente regolamento e purché non in contrasto con esso e con la normativa vigente il Comune può introdurre ulteriori disposizioni.