Deliberaz. G.R. Piemonte 29/02/2016, n. 22-2974

A relazione dell'Assessore Valmaggia:

Premesso che:

- la legge 28/01/1977, n. 10 all’art. 5 disponeva che i Comuni dovevano stabilire l’incidenza degli oneri di urbanizzazione in base alle tabelle parametriche definite dalla regione in relazione ai parametri individuati dalla legge stessa;

- la Regione Piemonte con la deliberazione del Consiglio Regionale n. 179/CR–4170 in data 26 maggio 1977 ha definito le “Tabelle parametriche regionali ex art. 5 e 10 della legge 28 gennaio 1977, n. 10 da assumere nelle deliberazioni consiliari per la determinazione dei contributi relativi agli oneri di urbanizzazione”;

- con D.C.R. n. 560-9266 in data 3/11/1983 è stato rettificato il testo degli allegati3 e 4 della D.C.R. n. 179-4170 in data 26 maggio 1977;

- con D.C.R. n. 615 in data 1/2/2000 sono stati modificati alcuni parametri contenuti nella tabella C allegata alla D.C.R. n. 179-4170 in data 26 maggio 1977;

- il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e successive modificazioni, al comma 4, dell’art. 16, conferma quanto disposto dalla sopra citata

N1

4. Contributo straordinario - definizione delle modalità di calcolo e ambito di applicazione.

Il contributo straordinario introdotto dalla lettera d-ter, comma 4, art. 16 del D.P.R. 380/2001, è applicato agli interventi su aree od immobili che richiedano, per essere ammissibili sotto il profilo urbanistico-edilizio, l'approvazione di specifiche varianti ai piani urbanistici vigenti od il rilascio di deroghe ai sensi della vigente normativa di settore. Il contributo è applicato non solo nel caso in cui le varianti o deroghe abbiano ad oggetto l’attribuzione di maggiori potenzialità edificatorie, ma anche nel caso in cui tali procedimenti riguardino cambi della destinazione d’uso di edifici od aree.

MODALITÀ DI CALCOLO

Per il calcolo del contributo straordinario di urbanizzazione si applica il metodo analitico del valore della trasformazione pari alla differenza tra il valore di trasformazione dell’ immobile, calcolato in base alla edificabilità prevista dalla proposta di intervento (VT1) e il valore di trasformazione del medesimo immobile calcolato in base all’edificabilità della disciplina urbanistica previgente (VT0).

Il contributo straordinario di urbanizzazione (CSU) che il soggetto privato dovrà corrispondere al Comune è pari al 50% del maggior valore generato dalla trasformazione.

Il Valore di Trasformazione dell’ Immobile (VT) è dato dalla differenza tra il valore di mercato del prodotto edilizio ottenibile dalla trasformazione dell’ immobile (VM) e il costo di trasformazione (KT).