Sent. C. Cass. civ. 01/10/2015, n. 19658

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE PRIMA CIVILE

Con la sentenza impugnata la Corte d'appello di Napoli si è pronunciata nella controversia promossa il 27 dicembre 2001 da L.M. nei confronti del Fallimento della società di fatto Irpinia e dei soci P.R. e D.V.G., dal quale aveva acquistato, per aggiudicazione alla pubblica asta nel 1996, un immobile costituito da un terreno edificato con una costruzione in cemen

1. Con il primo motivo il ricorrente principale deduce violazione e falsa applicazione della L. 28 febbraio 1985, n. 47, art. 40 e dell'art. 1418 c.c., lamentando che abbia omesso di considerare l'espressa esenzione da nullità dei trasferimenti di immobili irregolari avvenuti nell'ambito di procedure esecutive anche concorsuali, come il fallimento (L. 28 febbraio 1985, n. 47, art. 40, comma 5).

Aggiunge che, contrariamente a quanto ritenuto dai giudici del merito, la L. 28 febbraio 1985, n. 47, art. 40, comma 6, riconosce all'acquirente la possibilità di sanatoria nel termine di 120 giorni dall'aggiudicazione, quando si tratti di trasferimenti avvenuti nell'ambito di procedure esecutive.

Con il secondo motivo il ricorrente principale deduce ulteriori violazioni e false applicazioni della L. 28 febbraio 1985, n. 47, art. 40, lamentando in particolare l'erronea interpretazione del comma 2 del suddetto art. 40.

Sostiene infatti che la nullità prevista dalla L. 28 febbraio 1985, n. 47, art. 40, comma 2, è applicabile per il solo dato formale della mancata indicazione della concessione a edificare, prescindendo dall'accertamento dell'effettiva legittimità della costruzione. E aggiunge che comunque il fabbricato in discussione era stato realizzato in difformità, non in mancanza di concessione, come risultava dalla consulenza tecnica allegata al bando di vendita.

La Corte accoglie il primo e il sesto motivo del ricorso principale, dichiara assorbiti i rimanenti motivi del ricorso principale e il ricor