L. R. Puglia 12/02/1979, n. 6

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Il programma pluriennale di attuazione (P.P.A.) è finalizzato a coordinare forme, tempi e modalità di attuaz

Il primo P.P.A. conterrà le previsioni riferite ad un triennio.

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1. Sono obbligati alla formazione del P.P.A. tutti i Comuni con popolazione superiore a 10.000 abitanti.

Il P.P.A. è formato dal Comune o dai Comuni consorziati in riferimento agli eventi demografici e socio-economici, alla disponibilità di risorse pubbliche e private presumibili nel periodo considerato, valutati in base alla partecipazione dei soggetti pubblici e privati interessati alla trasformazione dei territori.

Il P.P.A. contiene:

a) lo stato di attuazione degli strumenti urbanistici con la valutazione degli interventi ancora consentiti nel settore residenziale, produttivo e delle urbanizzazioni;

b) la valutazione dei fabbisogni per ognuno dei suddetti settori da soddisfare in riferimento alle presumibili risorse pubbliche e private;

c) il dimensionamento per il periodo di validità del P.P.A. degli interventi per ciascuno dei suddetti settori;

d) l'individuazione con criteri di globalità:

1) delle aree non edificate nell'ambito delle zone omogenee di tipo A e B del

Gli interventi previsti dagli strumenti urbanistici relativi ai tessuti edificati posti nelle zone omogenee di tipo A, B, C, D, e miste del D.M. 2 aprile 1968, [n. 1444], inseriti nel P.P.A., sono regolati dalle seguenti norme:

- nella zona omogenea di tipo A, il rilascio della concessione a titolo oneroso è

Il dimensionamento del P.P.A. deve tenere conto dei seguenti elementi:

a) situazione di fatto dei vari tipi di insediamenti e della dinamica demografica e socio-economica, riferita al momento di formazione d

Il P.P.A., con riferimento ai precedenti artt. 5, 6 e 7, si compone dei seguenti elaborati:

1) relazione illustrativa in ordine ai contenuti di cui ai punti a), b), c), dell'

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Il P.P.A. può individuare nel territorio comunale zone agricole nelle quali è consentito il rilascio della concessione di cui all'art. 3 della legge 28 gennaio 1977, n. 10 nel rispetto delle previsioni della strumentazione urbanistica vigente. Sono escluse le zone sulle quali esistono vincoli posti da leggi nazionali e regionali. La onerosità della concessione, determinata in base alle norme della presente legge per l'edilizia residenziale, non è suscettibile di abbattimento alcuno. ^N8

Il contribut

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I Comuni sprovvisti dello strumento urbanistico generale non possono formare il P.P.A.

Qualora un Comune abbia uno strumento urbanistico generale adottato, ma non a

Sono ammesse varianti al P.P.A. nei seguenti casi:

a) per varianti agli strumenti urbanistici;

b) per documentato incremento del fabbisogno di aree o di impianti nel settore delle attività

Dopo l'approvazione del P.P.A. il Sindaco notifica ai soli proprietari delle aree, incluse nel P.P.A. e non assoggettate alle disposizioni del precedente art. 6, la inclusione delle stesse nel P.P.A. ed indica i termini per la presentazione delle istanze di concessione o del progetto dello strumento esecutivo di iniziativa privata. ^N10

Il termine relativo alla presentazione di distanze di concessione per la edificazione sottoposta alla disciplina di strumenti urbanistici esecutivi, decorre dalla data di entrata in vigore dello strumento stesso. ^N11

Decorso inutilmente il termine per la presentazione dell'istanza di concessione, si procede alla espropriazione ai sensi del sesto comma dell'art. 13 della legge 28 gennaio 1977

I comuni dotati di programmi di fabbricazione potranno provvedere alla loro attuazione anche mediante i piani particolareggiati di cui agli artt. 13, 14, 15 16 e 17 della legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modificazioni.

Il Comparto costituisce una unità di intervento e/o di ristrutturazione urbanistica ed edilizia.

Può comprendere immobili da trasformare e/o aree libere da utilizzare secondo le previsioni e prescrizioni degli strumenti urbanistici generali ed attuativi.

Esso ha come finalità precipua quella di conseguire, tra i propri

Nel caso in cui il Comune obbligato non provveda alla formazione ed approvazione del P.P.A. nei termini di cui alla presente legge, il Presidente della Giunta regionale, nei 30 giorni successivi, invita il Sindaco a provvedervi fissando all'uopo il termine di 60 giorni. ^N13

Annualmente i Comuni approvano, con delibera del Consiglio, una relazione sullo stato di attuazione del P.P.A., cui allega

Sino all'approvazione dei P.P.A., al di fuori dei casi previsti dall'art. 9, la concessione è data dal Sindaco soltanto su aree dotate di opere di urbanizzazione o per le quali esista l'impegno dei concessionari a realizzarle, sempre che esse non contrastino co

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Ai sensi degli artt. 3 e 5 della legge 28 gennaio 1977, n. 10 sono opere di urbanizzazione primaria le seguenti:

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I Comuni della Puglia, ai sensi degli artt. 5, 10 e 12 della legge 28 gennaio 1977, n. 10, stabiliscono l'incidenza degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sulla base della tabella parametrica seguente:

Incidenze percentuali relative agli oneri

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Il Comune determina i costi di urbanizzazione per le varie zone del territorio comunale, sulla base delle tabelle B) ed H) della presente legge. Su tali costi il Comune ha facoltà di applicare un abbattimento massimo del 50%.

All'uopo il Comune, con delibera consiliare soggetta al controllo di cui all'

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Il Comune, determinato il contributo ai sensi dell'art. 20, ha facoltà di abbattere tale contributo in misura non maggiore del 35%, limitatamente alle costruzioni residenziali, commerciali e direzionali.

La classificazione del Comune in funzione degli abitanti è determinata dal numero dei residenti anagrafici alla dat

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I Comuni dotati di strumento urbanistico determinano il costo base di urbanizzazione desumendolo dalla Tabella B/1 per l'edilizia residenziale, commerciale e direzionale in relazione all'indice di fabbricabilità territoriale stabilito per ciascuna zona omogenea dallo strumento urbanistico medesimo.

Quando la zona abbia un indice di fabbricabilità ter

Le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, il cui costo concorre alla determinazione del contributo di cui ai precedenti articoli, sono quelle indicate nella allegata tabella C).

La stessa tabella indica la incidenza relativa di ciascuna categoria di opere sugli oneri di urbanizzazione.

Il Comune può decurtare il costo base della quota parte relativa alla rete di distribuzione del gas, della energia, elettrica e dei telefoni, qualora non se ne preveda la realizzazione.

Il Comune applica al costo-base, determinato ai sensi dei precedenti artt. 21, 23 e 24, i coefficienti stabiliti nella all

I territori dei Comuni i cui centri urbani sono compresi in una fascia della profondità di km. 10 dal confine del t

Nelle parti del territorio comunale comprese nelle fasce parallele alle coste, determinate in funzione della distanza dall

La Tabella G) determina, in funzione della zona omogenea in cui ricade l'intervento, il coefficiente di correzione dei costi base applicabile per tipo di intervento. ^N5

Ai fini dell'applicazione dei coefficienti di cui alla tabella G) i Comuni dotati di strumento urbanistico approvato debbono preliminarmente procedere, qualora

Il contributo da corrispondere in relazione all'incidenza delle opere di urbanizzazione è, per le costruzioni a car

Per determinare l'incidenza delle opere di urbanizzazione inerenti gli insediamenti industriali ed artigianali, il Comune assume il costo-base di urbanizzazione stabilito nella tabella H) e riferito a metro quadro di superficie utile calcolato al piano.

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Qualora la destinazione d'uso delle opere o impianti destinati alla residenza di cui all'art. 10 della le

Il contributo di urbanizzazione di cui all'art. 29 della presente legge è determinato in relazione alla superficie totale (St.), somma della superficie utile abituale (Sua) e del 50% della superficie destinata alle pertinenze (Sp).

La superficie utile abitabile (Sua) è costituita dalla superficie dei pavimenti misurata al netto di murature, pilastri, tra

La misura del contributo per le urbanizzazioni è soggetta ad adeguamento annuale in relazione all'andamento dei costi.

Compete alla Giunta reg

Le disposizioni di cui al titolo III della presente legge vanno applicate anche ai Comuni non obbligati alla formazione del P.P.A.

Decorsi sessanta giorni dall'entrata in vigore della presente legge, senza che sia stata adottata la delibera consiliare di determinazione dei costi base delle opere di urbanizzazione di cui ai precedenti articoli, i comuni, nelle more degli adempimenti richiesti dal presente titolo III, applicano, per qualsiasi tipo di intervento, con riferimento alla propria classe, il maggiore dei costi-base di cui alle allegate tabelle B ed H integralmente e senza la gradualità di cui al precedente art. 21.

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Il contributo afferente il costo di costruzio

I Comuni della Puglia, ai fini della concessione relativa agli interventi di edilizia abitativa, di cui agli artt. 7, 8 e 9/b della legge 28 gennaio 1977, n. 10 sono tenuti ad uniformare le proprie convenzioni e gli atti unilaterali d'obbligo alle seguenti convenzioni tipo e relativi criteri:

Convenzione tipo per la concessione relativa agli interventi di edilizia abitativa convenzionata di cui all'art. 8 della legge 28 gennaio 1977, n. 10

L'anno …………………….., il giorno ……………….. del mese di ……………… in ………………………

Il Comune di …………………………… rappresentato dal Sindaco pro-tempore Signor ………………..

in esecuzione della delibera consiliare n. …………… in data ………………………………………………

E

il Signor ……………………………………….……………. nato a …………………….. il ………………….

domiciliato in ………………………….…. alla Via ………………………………………………………….…

nella qualità di …………………………………….

PREMESSO

che il Signor ………………………………… ha ottenuto la concessione n. ………. in data ………………

per la costruzione di n. ………………………….. fabbricati per complessivi n. …………….…….. alloggi,

alla Via ………………………………………………….. del Comune di ………………………………………,

su di un'area della superficie complessiva di mq. …………………, distinta in catasto alla partita ……….

foglio ………………… particelle ………………… più precisamente individuata nella planimetria (allegato « ………………………….»);

che il titolare della concessione, in riferimento alla concessione stessa, deve impegnarsi ad applicare prezzi di vendita e canoni di locazione determinati in base alla convenzione tipo approvata dalla Regione ai sensi dell'art. 8 della legge 28 gennaio 1977, n. 10;

che sull'area oggetto della Concessione già esistono le opere di urbanizzazione realizzate dal Comune di ………………………………….. consistenti (oppure che sull'area dovranno essere realizzate a cura e spese del concessionario le seguenti opere di urbanizzazione ……………………………………………..)

Vista la concessione rilasciata dal Sindaco del Comune di …………………………………………………

in data ……………………………. con la quale è stata determinata in L. ……………………………….

la quota del contributo afferente gli oneri di urbanizzazione (ovvero sono state poste a carico del concessionario le opere di urbanizzazione sopra indicate).

Tutto ciò premesso, le parti come sopra costituite, convengono e stipulano quanto segue:

Capo I - Caratteristiche tipologiche e costruttive degli alloggi

La tipologia e le caratteristiche costruttive degli alloggi sono le seguenti:

Tipo ……………………………………………..……… superficie utile: ………………………….……….

servizi: …………………….………. superficie scoperta: ………………………………………………….

Tipo ……………………………………………..……… superficie utile: ………………………….……….

servizi: …………………….………. superficie scoperta: ………………………………………………….

Tipo ……………………………………………..……… superficie utile: ………………………….……….

servizi:

L'atto unilaterale d'obbligo di cui all'

Le convenzioni o l'atto d'obbligo unilaterale sono trascritti nei registri immobiliari a cura del Comune e a spese del con

Le convenzioni tipo e l'atto unilaterale d'obbligo sono aggiornate almeno ogni 5 anni con delibera della Giunta regionale,

Il concessionario e suoi aventi causa, a titolo personale o a titolo di imprenditore privato individuale o collettivo, ovv

Il regime della convenzione di cui all'art. 8 della legge 28 gennaio 1977, n. 10 si applica solo nel caso di tipologie edilizie plurifamiliari, nonché unifamiliari a schiera.

Per quanto non disposto dalla presente legge, si applicano, ove compatibili, le norme della legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive m

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A) Alberghi o pensioni

Comuni della 5ª classe

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Classi di attività per numero di addetti

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Comune di …………………………………. Prov. …………….. Classe di appartenenza …………………..

Art. 23. Determinazione costo base edilizia Residenziale - Commerciale - Direzionale.

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