Con atto di citazione notificato il 09.05.1993, i coniugi Bruno e Lucia Masi. convenivano in giudizio davanti al Tribunale di Velletri la soc. Collina del Sole s.r.l. ed esponevano che in data 22.3.1993 Bruno Masi aveva stipulato con la società contratto preliminare di compravendita di un locale sito in Albano Laziale, via Vivaldi n. 5/15, per il prezzo di L. 295 milioni, di cui L. 80 milioni versati a titolo di caparra confirmatoria al momento del preliminare; L. 80 milioni da pagarsi in data 31.3.1993 all'immissione in possesso e il saldo di L. 135 milioni alla stipula del contratto definitivo entro il 5.6.1993; che il Masi, ottenuta il iscrizione all'esercizio dell'attività commerciale, aveva comunicato in data 25.3.1993 di essere pronto a riceversi il locale, indicando contemporaneamente il notaio per la stipula dell'atto pubblico e chiedendo in visione gli atti amministrativi di regolare costruzione;
che la soc. Collina del Sole aveva trasmesso la documentazione riguardante un locale limitrofo, informando altresì che il mancato rilascio del certificato di agibilità non avrebbe impedito la stipula del contratto definitivo e il rilascio della licenza commerciale; che di fronte a tale comportamento inadempiente della so