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415169212003550
Altezza dei locali
Le altezze minime indicate possono essere derogate entro i limiti già esistenti all’epoca dell’emanazione del relativo D.M. 5 luglio 1975 e documentati per i locali di abitazione di edifici situati in ambito di comunità montane sottoposti ad interventi di recupero edilizio e di miglioramento delle caratteristiche igienico-sanitarie. Ciò peraltro presuppone che:
a) l’edificio presenti caratteristiche tipologiche specifiche del luogo meritevoli di conservazione;
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415169212003551
Interventi di recupero o per i
quali sia previsto un progetto di ristrutturazione
L’art. 24 del D.P.R. 380/2001, come modificato dal D.L. 69/2024, conv. dalla L. 105/2024 prevede inoltre una deroga ai limiti di
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415169212003552
Superficie minima
Si noti che (cfr. TAR Piemonte, 21 luglio 2005, n. 2597) l’adeguatezza o meno di un alloggio alla salute dell’uomo costituisce un dato oggettivo, insuscettibile di variazioni nel tempo a seconda del numero di occupanti, per cui le sopravvenute esigenze abitative non valgono a rendere inadeguato (e quindi ampliabile a norma del piano regolatore) un fabbricato che, prima dell’aumento del numero degli occupanti, era conforme alle prescrizioni del D.M. 5 luglio 1975.
In particolare, la disposizione secondo cui ogni occupante ha diritto a disporre di una determinata metratura minima, lungi dal determinare di per sé l’inadeguatezza oggettiva dell’alloggio impedisce che in esso possa risiedere un numero di persone superiore a quello soddisfatto dalla metratura disponibile.
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415169212003553
Interventi
di recupero o per i quali sia previsto un progetto di
ristrutturazione
L’art. 24 del D.P.R. 380/2001, come modificato dal D.L. 69/2024, conv. dalla L. 105/2024 prevede una deroga ai limiti di superficie minima degli alloggi monostanza in caso di:
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415169212003554
Bagni
Ai sensi dell’art. 7 del D.M. 05/07/1975, ciascun alloggio deve essere dotato di almeno una stanza da bagno.
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415169212003555
Illuminazione e finestrature
Tipo di locale
Illuminazione/finestratura richiesta
Rif. normativo
Locali in genere
necessità di adeguata illuminazione naturale diretta
art. 5, D.M. 5 luglio 1975
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415169212003556
Riscaldamento
Ai sensi dell’art. 4 del
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415169212003557
Temperatura di progetto degli
alloggi
Ai sensi dell’art. 5 del
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415169212003558
Ventilazione ed esclusione di
condizioni di umidità
Ai sensi dell’art. 6 del
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415169212003559
Aspirazione di fumi ed
esalazioni
Ai sensi dell’art. 6 del D.M. 05/07/1
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415169212003560
DEROGHE PER INTERVENTI DI
RECUPERO CON PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE (DECRETO SALVA CASA)
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415169212003561
Le norme introdotte dal Decreto
Salva casa
Il D.L. 69/2024 (c.d. “Decreto Salva casa”), nel testo risultante dalla legge di conversione, ha previsto l’integrazione dell’art. 24 del D.P.R. 380/2001, riguardante la segnalazione certificata di agibilità degli edifici. In particolare, sono stati inseriti i commi 5-bis, 5-ter e 5-quater in materia di requisiti di altezza minima e di superfic
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415169212003562
Altezza e superficie minima in
deroga
Nel dettaglio, le norme introdotte stabiliscono che il tecnico progettista abilitato è autorizzato ad asseverare la conformità del progetto alle norme igienico-sanitarie nelle seguenti ipo
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415169212003563
Condizioni per la deroga ai
requisiti di agibilità
L’asseverazione può essere resa ove sia soddisfatto il requisito dell’adattabilità, in relazione alle specifiche funzionali e dimensionali, previsto dal D. Min. LL.PP. 14/06/1989, n. 236 per il superamento delle barriere architettoniche, nonché in aggiunta sia soddisfatta almeno una delle seguenti condizioni:
1) i locali siano situati in edifici sottoposti a un intervento di recupero che porti al miglioramento delle caratteristiche igienico sanitarie dell’immobile N5;
2) sia presentato contestualmente un progetto di ristrutturazione che migliori le condizioni igienico-sanitarie dell’alloggio, ottimizzando la ventilazione e i riscontri d’aria.
In particolare, il progetto deve contenere soluzioni alternative atte a garantire, in relazione al numero degli occupanti, idonee condizioni igienico-sanitarie dell’alloggio, ottenibili prevedendo una maggiore superficie dell’alloggio e dei vani abitabili, ovvero la possibilità di un’adeguata ventilazione naturale favorita dalla dimensione e tipologia delle finestre, dai riscontri d’aria trasversali e dall’impiego di mezzi di ventilazione naturale ausiliari.
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415169212003564
REQUISITI IGIENICO-SANITARI IN
EDIFICI CONDONATI
E NEL CASO DI RECUPERO DI SOTTOTETTI
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415169212003565
Edifici condonati
Gli immobili “condonati” in base alle normative speciali che hanno nel corso degli ultimi decenni contraddistinto il quadro normativo della materia, ammettono deroghe alle norme fissate dai regolamenti comunali ma non a quelle primarie sui requisiti degli edifici stabiliti per assicurarne la salubrità. In effetti l’art. 35 della L. n. 47 del 1985, dispone quanto segue: “a seguito della concessione o autorizzazione in sanatoria viene altresì rilasciato il certificato di abitabilità o agibilità, anche in deroga ai requisiti fissati da norme regolamentari, qual
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415169212003566
Altezze minime nel recupero dei
sottotetti
Deroghe alle norme sulle altezze possono essere disposte per legge regionale come avviene abitualmente con riguardo alle norme che le Regioni hanno emanato per favorire (allo scopo di limitare il consumo del territorio con nuove costruzioni) gli interventi di recupero dei sottotetti e che ammettono altezze delle abitazioni più basse rispetto a quella minima prevista dalle norme igienico-sanitarie nazionali.
RECUPERO AI FINI ABITATIVI DEI SOTTOTETTI ESISTENTI
Regioni
Altezze in metri
Norme regionali
media
minima
Abruzzo
2,40 (*)
1,40 (*)
L.R. Abruzzo 18 aprile 2011, n. 10, art. 1
(*) Per gli edifici posti a quote superiori ai 1.000 metri di altitudine l’altezza media è ridotta a m 2,10 e quella minima a m 1,20
Basilicata
2,20
1,40
L.R. Basilicata 4 gennaio 2002, n. 8, art. 4
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415169212003567
DEROGHE AI
REQUISITI D’ALTEZZA PER INTERVENTI DI
EFFICIENTAMENTO TERMICO
Il decreto ministeriale sulle metodologie di calcolo delle prestazioni energetiche e definizione delle prescrizioni e dei requisiti minimi degli edifici consente
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415169212003568
interpretazioni
e Deroghe previste dal Decreto
semplificazioni (d.L. 76/2020)
L'art. 10 del D.L. 76/2020 (c.d. Decreto Semplificazioni) prevede misure in materia edilizia, al fine di semplificare e accelerare le procedure edilizie, apportando, tra l'altro modifiche al Testo unico edilizia (di cui al D.P.R. 380/2001). Si veda in proposito @@AR1738@@.
In particolare, l'art. 10, comma 2, del D.L. 76/2020, prevede che, nelle more dell'approvazione del Decreto di cui all'art. 20, comma 1-bis, del D.P.R. 380/2001, le disposizioni del D.M. 5 luglio 1975 si interpretano nel senso che i requisiti relativi all'alte
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415169212003569
TITOLI
ABILITATIVI E REQUISITI IGIENICO-SANITARI:
AUTOCERTIFICAZIONE
L’art. 20, D.P.R. n. 380 del 2001, stabilisce che la domanda per il rilascio del permesso di costruire, è, tra l’altro, accompagnata da una dichiarazione del progettista abilitato che asseveri la conformità del progetto alle normative igienico-sanitarie. Tale dichiarazione viene ovviamente ora rilasciata nell’ambito della modulistica unica utilizzata per la presentazione delle istanze e delle pratiche edilizie.
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Disamina di tutte le fasi del procedimento ed analisi di casistica per assolvere con consapevolezza l’incarico di giudicante e di supporto segretariale
Disamina della stesura del capitolato per l’affidamento del servizio di gestione rifiuti in conformità ai nuovi CAM rifiuti approvati con DM del 23 giugno 2022
Disamina delle nuove norme in materia di digitalizzazione dei contratti pubblici per Ordini e Collegi professionali efficaci dal 1° gennaio 2024, con un particolare focus sul funzionamento di una piattaforma tipo di approvvigionamento digitale
Disamina di tutte le fasi del procedimento ed analisi di casistica per assolvere con consapevolezza l’incarico di giudicante e di supporto segretariale
Disamina della stesura del capitolato per l’affidamento del servizio di gestione rifiuti in conformità ai nuovi CAM rifiuti approvati con DM del 23 giugno 2022
Disamina delle nuove norme in materia di digitalizzazione dei contratti pubblici per Ordini e Collegi professionali efficaci dal 1° gennaio 2024, con un particolare focus sul funzionamento di una piattaforma tipo di approvvigionamento digitale
Disamina di tutte le fasi del procedimento ed analisi di casistica per assolvere con consapevolezza l’incarico di giudicante e di supporto segretariale
ISBN: 9791255860273
DISPONIBILE DAL 05/02/2025
D.Lgs. 25/11/2024, n. 190
Mercato e produzione - Testo commentato articolo per articolo - Sintesi delle novità e degli elementi rilevanti - Diagramma di flusso dei procedimenti - Decreto aree idonee e relativo commento - Normativa di riferimento aggiornata
ISBN: 9791255860235
Gli strumenti per gestire e risolvere il debito fiscale in via concordata
CON FORMULARIO, GIURISPRUDENZA e TAVOLE SINOTTICHE
Aggiornato al D.Lgs. 13/09/2024, n. 136
(Correttivo al Codice della crisi d’impresa - G.U. 27/09/2024, n. 227)
Gli strumenti deflattivi del contenzioso
(Interpello; Ravvedimento operoso; Autotutela; Acquiescenza; Accertamento con adesione; Definizione delle sole sanzioni; Adesione alle comunicazioni di irregolarità; Conciliazione giudiziale) - La transazione tributaria (nella Composizione negoziata della crisi; negli accordi di ristrutturazione; nel piano di ristrutturazione soggetto ad omologazione; nel concordato preventivo e nel concordato minore)
ISBN: 9791255860266
AGGIORNATO ALLA L. 25/11/2024, N. 177
Con:
Commento puntuale delle modifiche introdotte - Tabella delle violazioni e delle sanzioni - Tabella delle violazioni con decurtazione di punti
ISBN: 9791255860228
Aggiornato al D.Lgs. 13/09/2024, n. 136
(G.U. Serie Generale n. 227 del 27/09/2024)
CON FORMULARIO E GIURISPRUDENZA
LEGIS Giuridica
38.00
36.10
PONI UN QUESITO
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