Rivista online e su carta in tema di
- Opere e lavori privati e pubblici
- Edilizia e urbanistica
- Professioni tecniche
ISSN 1721-4890
Fondata nel 1933
Direttore Dino de Paolis
Circ. Ag. Entrate 17/06/2015, n. 24/E
Circ. Ag. Entrate 17/06/2015, n. 24/E
Circ. Ag. Entrate 17/06/2015, n. 24/E
Scarica il pdf completo | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
PremessaCon circolare del Ministero delle Finanze - Dipartimento del Territorio, n. 128/T del 2 maggio 1995, sono state fornite le “Istruzioni per la compilazione dei modelli di nota approvati con Decreto Interministeriale 10 marzo 1995” e sono state previste tre tabelle degli atti soggetti a pubblicità immobiliare - nella forma, rispettivamente, della trascrizione, dell’iscrizione e dell’annotazione - per i quali è stato indicato il relativo codice identificativo da indicare nella corrispondente formalit&agra |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1. Atti di cui si chiede la trascrizioneLe nuove fattispecie soggette a trascrizione sono sostanzialmente riferibili a puntuali previsioni contenute in specifici atti normativi, spesso recanti modifiche al codice civile. Vengono qui di seguito illustrate le principali novità, con indicazione dei rispettivi codici. 1.1. Atti tra vivi 1.1.1. Accordo di mediazione che accerta l'usucapione (art. 2643, n. 12-bis, c.c.) [cod. 168] Come noto, il decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28, in attuazione della delega contenuta nell’articolo 60 della legge 18 giugno 2009, n. 69, ha innovato la materia del processo civile introducendo l’istituto della mediazione. In particolare, con riferimento alle controversie civili e commerciali riguardanti diritti disponibili, il legislatore ha previsto la possibilità di accedere alla mediazione, intesa come attività, svolta da un terzo imparziale, finalizzata ad assistere i soggetti interessati nella ricerca di un accordo amichevole per la composizione di una controversia, anche con formulazione di una proposta per la risoluzione della stessa. Per quanto riguarda i profili di pubblicità immobiliare, l’articolo 11, comma 3, del decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28, prevede che, ove all’esito di un procedimento di mediazione finalizzato alla conciliazione di una controversia civile o commerciale, le parti raggiungano un accordo con il quale concludono uno dei contratti o compiono uno degli atti previsti dall’articolo 2643 del codice civile, per procedere alla trascrizione dell’accordo stesso la sottoscrizione del processo verbale che lo documenta deve essere autenticata da un pubblico ufficiale a ciò autorizzato. In questo contesto, l’accordo di mediazione accertativo dell’usucapione è stato oggetto di specifica disciplina con l’articolo 84-bis del decreto legge 21 giugno 2013, n. 69 N3, il quale ha previsto espressamente, con l’inserimento del numero 12-bis nell’articolo 2643 del codice civile, la trascrizione di tale tipo di accordo. 1.1.2. Cessione, costituzione o modifica di diritti edificatori (art. 2643, n. 2-bis, c.c.) [cod. 169, 170 e 171] L’articolo 5, comma 3, del decreto legge 13 maggio 2011, n. 70 N4, ha inserito, all’articolo 2643 del codice civile, il n. 2-bis in forza del quale sono sottoposti a trascrizione i contratti che trasferiscono, costituiscono o modificano i diritti edificatori, comunque denominati, previsti da normative statali o regionali ovvero da strumenti di pianificazione territoriale. L’intervento normativo, espressamente finalizzato a garantire certezza nella circolazione dei diritti edificatori, ha tipizzato atti già diffusi nella prassi aventi ad oggetto tali diritti (si pensi alla cd. "cessione di cubatura"). L’esplicito riferimento ai diritti edificatori “comunque denominati” denota chiaramente l’intento del legislatore di non apporre limiti alla trascrizione correlati alla tipologia ovvero alla natura di tali diritti. Nella stessa ottica, il legislatore, nella nuova previsione codicistica, ha previsto la trascrizione, non solo degli atti traslativi, ma anche degli atti costitutivi o modificativi dei diritti edificatori, riconoscendo a questi diritti un ampio accesso nel sistema della pubblicità immobiliare. 1.1.3. Concessione del godimento in funzione di successiva alienazione (art. 23, D.L. 12.09.2014, n. 133) [cod. 176] L’articolo 23 del decreto legge 12 settembre 2014 n. 133 N5, ha introdotto nell’ordinamento la disciplina dei contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili. Si tratta di fattispecie già in uso nella pratica e definite genericamente con la locuzione “rent to buy”; si fa riferimento, in sostanza, ad un’operazione unitaria – che può svilupparsi in forme diverse – attraverso la quale viene assicurata, a chi ha intenzione di acquistare un immobile, la possibilità di conseguirne immediatamente il godimento, con pagamento di un canone periodico (di regola più elevato di quello praticato dal mercato, in quanto destinato non solo a remunerare il godimento dell’immobile, ma anche a riservare una quota parte in conto prezzo della successiva vendita) e rinviando a un momento successivo l’acquisto dell’immobile e il pagamento del corrispettivo residuo, imputando, in tutto o in parte, al corrispettivo ancora dovuto i canoni pagati in precedenza. A tale riguardo, il legislatore stabilisce che i contratti, diversi dalla locazione finanziaria, che prevedono l’immediata concessione del godimento di un immobile, con diritto per il conduttore di acquistarlo entro un termine determinato imputando al corrispettivo del trasferimento la parte di canone indicata nel contratto, sono trascritti ai sensi dell’articolo 2645-bis codice civile (che regola la trascrizione dei contratti preliminari), con elevazione del termine di efficacia della trascrizione a tutta la durata del contratto e comunque ad un periodo non superiore a dieci anni; la trascrizione produce anche i medesimi effetti della trascrizione di cui all’articolo 2643, numero 8) in tema di locazione ultranovennale. 1.1.4. Conferimento in godimento in associazione (art. 2643, n. 10, c.c.), conferimento in godimento in consorzio (art. 2643, n. 11, c.c.) e conferimento in godimento in società (art. 2643, n. 10, c.c.) [cod. 156, 157 e 158] In virtù di quanto espressamente disposto dall’articolo 2643, n. 10, del codice civile, i contratti di società e di associazione con i quali si conferisce il godimento di beni immobili o di altri diritti reali immobiliari, sono soggetti a trascrizione quando la durata della società o dell'associazione eccede i nove anni o è indeterminata. Ai sensi del successivo n. 11 del medesimo articolo 2643 codice civile, si devono parimenti trascrivere gli atti di costituzione dei consorzi che hanno l'effetto indicato dal numero precedente. L’introduzione di una specifica codifica per i suddetti atti di “conferimento in godimento” è finalizzata ad evitare possibili incertezze, consentendo di distinguere tali atti rispetto a quelli traslativi individuabili con i già esistenti “codici atto” 113 (Conferimento in associazione), 114 (Conferimento in consorzio) e 115 (Conferimento in società). 1.1.5. Destinazione di patrimonio a specifico affare (artt. 2447-bis e 2447-quinquies c.c.) [cod. 160] L’articolo 2447-bis del codice civile N6, rubricato “Patrimoni destin |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2. Atti di cui si chiede l’iscrizioneI nuovi atti in base ai quali può procedersi a iscrizione ipotecaria sono sostanzialmente riferibili a modifiche normative apportate in ambito processuale – anche con riferimento alle citate novità introdotte dalla legge n. 69 del 2009, che ha inserito nel codice di rito un nuovo procedimento sommario - ovvero a modifiche intervenute in tema di riscossione dei crediti tributari o contributivi. A tale ultimo proposito, si evidenzia che sono stati previsti specifici codici per le iscrizioni eseguite nell’ambito delle attività di riscossione dei suddetti crediti, codici raggruppati sotto la nuova voce “ipoteche della riscossione” (codici 420 – codice generico della nuova specie da utilizzare per eventuali ipotesi non espressamente codificate – e seguenti). Si illustrano di seguito le principali novità riguardanti gli atti che con la presente circolare vengono inseriti nella “Tabella degli atti in base ai quali sono richieste le iscrizioni”. 2.1. Ipoteche giudiziali 2.1.1. Ordinanza ingiunzione esecutiva (art. 186-ter c.p.c.) [cod. 286] L’articolo 186-ter del codice di procedura civile N18 ha previsto la possibilità di chiedere al giudice istruttore, in ogni stato del processo, di pronunciare, con ordinanza, ingiunzione di pagamento, nelle ipotesi in cui si controverta, tra l’altro, su un credito di una somma liquida di danaro di cui si fornisca idonea prova scritta ovvero su un credito dipendente da una controprestazione o da una condizione in ordine alle quali si offrano elementi atti a farne presumere rispettivamente l’adempimento o l’avveramento. L’ultimo comma del citato articolo 186-ter dispone che l'ordinanza di ingiunzione dichiarata esecutiva costituisce titolo per l'iscrizione dell'ipoteca giudiziale. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3. Atti di cui si chiede l’annotazioneSi illustrano di seguito, suddivisi per specie, gli atti che con la presente circolare vengono inseriti nella “Tabella dei tipi di annotazione” che sostituisce quella contenuta nel paragrafo 10.2.2 della circolare n. 128/T del 1995. La nuova Tabella viene allegata alla presente circolare sotto il numero 3. 3.1. Annotazioni alle trascrizioni 3.1.1. Accollo di mutuo (art. 2825-bis c.c.) [cod. 734] L’articolo 3, comma 3, del decreto legge 31 dicembre 1996, n. 669 N23, ha introdotto nel codice civile l’articolo 2825-bis relativo all’ipoteca iscritta su beni immobili oggetto di contratto preliminare. La norma disciplina - limitatamente alla quota di debito del finanziamento che il promissario acquirente si sia accollata con il preliminare o con altro atto successivo – i rapporti tra l’ipoteca iscritta sull’edificio o complesso condominiale, anche d |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Allegato 1 -Tabella degli atti soggetti a trascrizione
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Allegato 2 - Tabella degli atti in base ai quali sono richieste le iscrizioni
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Allegato 3 - Tabella dei tipi di annotazione
|
Dalla redazione
- Agricoltura e Foreste
- Catasto e registri immobiliari
- Edilizia e immobili
Reddito dominicale: definizione, variazioni e relativa denuncia, esenzione
- Dino de Paolis
- Leasing immobiliare
- Fisco e Previdenza
- Energia e risparmio energetico
- Edilizia e immobili
- Fonti alternative
- Catasto e registri immobiliari
- Compravendite e locazioni immobiliari
Profili catastali e fiscali degli impianti fotovoltaici
- Stefano Baruzzi
- Redazione Legislazione Tecnica
- Catasto e registri immobiliari
- Fiscalità immobiliare locale (IMU-TARI-TASI)
- Agevolazioni per interventi di risparmio energetico
- Edilizia privata e titoli abilitativi
- Agevolazioni per interventi di ristrutturazione e antisismici
- Fisco e Previdenza
- Edilizia e immobili
- Imposte sul reddito
Fabbricati “collabenti” (ruderi): disciplina catastale, edilizia e fiscale
- Redazione Legislazione Tecnica
- Edilizia e immobili
- Catasto e registri immobiliari
Le categorie catastali, definizione e attribuzione
- Redazione Legislazione Tecnica
- Studio Groenlandia
- Edilizia e immobili
- Catasto e registri immobiliari
Le commissioni censuarie, composizione, funzionamento e compiti
- Redazione Legislazione Tecnica
- Energia e risparmio energetico
Progettazione ecocompatibile di smartphone e tablet
- Energia e risparmio energetico
Etichettatura energetica di smartphone e tablet
04/09/2024
- Giurisprudenza casa: furto in appartamento in occasione della ristrutturazione dell'edificio condominiale da Italia Oggi
- Affitti brevi, la sicurezza è d'obbligo da Italia Oggi
- Superbonus, aiuti fino a 28.800€ da Italia Oggi
- Tributi locali, stop al cumulo giuridico da Italia Oggi
- Questionari Pnrr, le Faq non fugano i dubbi da Italia Oggi
- Le modifiche al Pnrr hanno evitato ritardi da Italia Oggi