Risoluz. Ag. Entrate 15/03/2011, n. 33/E

L'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito all’ambito applicativo delle agevolazioni per la prima casa in presenza di successione o donazione relativa ad un unico immobile con più eredi o donatari beneficiari, con particolare riferimento agli effetti delle eventuali cause di decadenza in relazione alla posizione fiscale dei singoli soggetti interessati.
L'Agenzia ricorda in primo luogo come per i trasferimenti in oggetto derivanti da successioni o donazioni, l’art. 69, comma 3, della L. 342/2000 dispone che le imposte ipotecaria e catastale sono applicate in misura fissa quando, in capo al beneficiario ovvero, in caso di pluralità di beneficiari, in capo ad almeno uno di essi, sussistano i requisiti per l'applicazione dei benefici per la prima casa. In tal caso, nella dichiarazione, l'interessato deve dichiarare il possesso dei requisiti, con la previsione di perdita del beneficio e sanzioni in caso di dichiarazione mendace o di decadenza (mancato trasferimento della residenza entro 18 mesi o rivendita prima del decorso di 5 anni).
In pratica il legislatore, in relazione alle successioni e donazioni, ha inteso estendere il beneficio anche ai coeredi/donatari non in possesso dei requisiti, dando rilievo alla circostanza del possesso degli stessi in capo al solo erede/donatario dichiarante, consentendo dunque, ad esempio, di beneficiare dell’agevolazione anche quei coeredi che avevano in precedenza usufruito del beneficio per l’acquisto di altro immobile come prima casa.
In proposito l'Agenzia ritiene che la mendacità della dichiarazione, o la decadenza dai requisiti, comporta la perdita del beneficio non solo in capo al dichiarante, ma anche in capo agli altri coeredi o donatari, mentre la relativa sanzione risulterà applicabile unicamente al beneficiario che si è reso colpevole della dichiarazione mendace.
La decadenza dal beneficio verificatasi in capo ad uno degli altri coeredi o donatari non comporta invece in capo a costoro né la perdita delle agevolazioni già fruite né l'applicazione di sanzioni.